Данная проблема имеет несколько вариантов решения. Первый – обратиться к адвокату по недвижимости. Услуга так и называется – комплексная проверка. Четко, быстро, с гарантированным результатом. Второй способ – сделать то же, что и юрист, но самостоятельно. То есть найти основания, по которым на права собственника были наложены ограничения. Проверить придется минимум три самых типовых: арест, ипотеку и ренту. Сделка просто не пройдет через Росреестр, если какое-то из обременений существует. По поводу ареста имеет смысл интересовать в Росреестре и ФССП. Договор ренты также фиксируется через Росреестр. Чтобы защититься от обременения в силу ипотечного кредитования, нужно просить у продавца справку из банка и обязательно проверить сайт “Федресурс” (на банкротство).