Необходимо сразу четко разграничить эти два абсолютно разных понятия, так как они имеют разные функции и, конечно, последствия. Аванс – по сути своей это средства, которые передаются в счет предстоящей покупки. Задаток же несет как платежную, так и обеспечительную функцию. Буквально на пальцах: если сделка срывается, аванс возвращают в полном объеме. Если покупатель решил не брать недвижимость, задаток не вернут. Если продавец решил не продавать, то заплатит задаток плюс штраф. Это один из множество нюансов, которые составляют хлеб практикующего адвоката по недвижимости. Если вы в полной мере не разбираетесь в подобных тонкостях, имеет смысл обратиться к нему. Так как оформление как задатка, так и аванса имеет свои особенности.