Что в первой, что во второй ситуации будет необходимо провести изменение вида разрешенного использования участка. Принципиальный вопрос имеет категория земли. В подавляющем большинстве случаев СНТ – это земли с/х-назначения, а ИЖС – земли населенных пунктов. Если у вас появилось подобное намерение, стоит сразу обратиться к адвокату по земельным спорам, так как процедура перевода имеет свои нюансы и разбита на этапы, ограниченные по срокам. Кроме того, существуют случаи, когда такой перевод нецелесообразен экономически или вовсе невозможен в силу объективных причин. Существуют также особенности в части взносов и налогообложения. Наконец, разница будет и в стоимости. ИЖС по кадастру стоит всегда больше. И чтобы не тратить время и силы зря, лучше уточнить этот момент у специалиста заранее.