Четко понимать, с чем имеешь дело. Различаются два типа сделок: ничтожные и оспоримые. В обоих случаях можно добиться признания договора купли-продажи недействительным. Разница в том, что этот договор (ДКП), если он оспоримый, придется разрывать через суд. И здесь потребуется адвокат по недвижимости. Ничтожной же сделку можно признать по соглашению сторон. Здесь помощь адвоката нужна скорее для обоснования своих требований и ведения переговоров. Иными словами, расторгнуть ничтожную сделку проще, так как непосредственно юридические последствия с момента подписания договора не наступили. Закон недвусмысленно устанавливает реестр сделок, которые могут быть признаны ничтожными. Это может быть отсутствие нотариального заверения, реализация квартиры, которая находится под арестом, и т.д.