Споры о границах земельных участков

Если вы хоть раз смотрели ток-шоу по отечественному телевидению - наверняка видели хотя бы одну программу, в которой спор из-за установления не там забора перерос практически в клановую войну, кровопролитную и жестокую. Масштаб неприязни порой такой, что хоть садись на самое быстроходное судно и как можно скорее улепетывай куда подальше от этого всего. Поэтому очевидно - вопрос споров о границах земельных участков более чем животрепещущий.

Ниже мы более подробно рассмотрим и граница земельный участок спор, и пути их решения.

Понятно, что спор о границах земельного участка не возникает на пустом месте. Но из-за чего тогда возникает конфликт? 

Предпосылок для спора о границах земельного участка несколько. И самая очевидная - не очень-то и точные данные в официальных документах. Обычно люди опираются на сведения, которые находят в выписке из ЕГРН - одна из форм этой бумаги позволяет получить информацию о координатах границ наделов. А вот еще несколько весьма весомых проблем, из-за которых у соседей может случиться ссора:

1. В актуальном законодательстве есть недочеты именно в этой области.
2. В стране приняли новый документ, который как-то меняет ситуацию по смежным наделам, но один из участников спора о границах земельного участка об этом ни сном ни духом.
3. Плохо сработали местные чиновники.
4. Одна из сторон конфликта просто поступила нечестно.

Причем споры об установлении границ земельного участка не всегда начинаются между двумя обычными людьми. Развязать участковую войну иной раз приходится и с государственными органами регулирования. Законодатель видит исчерпание споров об установлении границ земельного участка примерно так: решить вопрос, позвав на помощь все доступные нормы права.

При этом о границах земельных участков споры имеют свою неповторимую специфику. Посудите сами: корень проблемы и главный герой истории тут всегда земельный участок. Даже если на поверхности что-то другое - например, соседи едва ли не дерутся, потому что один потревожил местоположением забора в вотчину другого. Казалось бы - стычки из-за забора, но если вдуматься - вопрос-то в том, на чьей земле этот забор стоит. Выходит, в центре внимания все-таки земля.

Нам важно уяснить, чем суд руководствуется, когда в него приходят разбираться группа донельзя взвинченных соседей. А люди именно взвинчены - ведь если вопрос можно решить мирным дружеским чаепитием, в суд не идут.

Так вот опираться в течение разбирательств по спорам об установлении границ земельного участка он будет в первую очередь на Земельный и Гражданский кодексы. Также верным помощником судьи станет ФЗ о госрегистрации недвижимых объектов, а иногда придется прибегнуть и к процессуальному кодексу - это в случае, если на одной из сторон в споре о границах земельного участка окажется фигура из области предпринимательской деятельности.

Отталкиваясь от того, что написано во всех этих документах, судья оценит ситуацию и вынесет вердикт. А вам останется только порадоваться и принять или возмутиться и подать апелляцию. Во втором случае вам наверняка понадобится юрист.

Вариантов разбирательств, когда граница земельного участка до спора доводит, несколько. О них хорошо осведомлены все практикующие юристы, которые имеют дело с земельными отношениями. Давайте поговорим о них более подробно чуть ниже.

Определение того, где на самом деле находится разделяющая земли черта - самый надежный способ прекратить споры о границах земельных участков. К тому же, это помогает решить многие вопросы - вот часть из них:

1. Ответчик только по своему хотению занял чужую территорию.
2. Границы участка вообще-то определяли, но теперь их нужно восстанавливать.
3. Инженер закончил межевые работы, но результаты вас не устроили - и теперь вы пытаетесь с ними поспорить.
4. Кадастровые работы прошли с ошибками. Да, так бывает даже сегодня, когда эксперту помогают самые высокоточные приборы.

Что примечательно, такие споры о границах земельных участков почти не связаны ни с межеванием, ни с кадастровым учетом. Даже фиксирование чьих-то прав собственности на земельного фонда не оказывает влияния на ситуацию. Практика свидетельствует - подобного рода разногласия решаются с опорой на обстоятельства де-факто. То есть суд принимает во внимание то, как границы уже сложились в реальности.

Чем можно доказать границы участка

Чтобы доказать, что о границах земельного участка спор должны выиграть именно вы, нужно найти доказатльства этого заверения. Что можно использовать как аргумент - перечислим ниже:

1. Ваш или соседский забор.
2. То, каким образом стоят строения.
3. Перепады высоты поверхности земли.
4. Различие в категориях грунта. Мол, если даже почва разная - как это может быть одним участком? Зато с моим грунтом совпало - значит, мое.
5. Информацию от свидетелей. Даже если сыр-бор устраивается за 5 участков от соседа, живущие недалеко друг от друга люди все равно проявляют интерес к конфликтам.

Кроме всего этого, можно показать судье разную документацию, говорящую в вашу пользу.

Признание права на участок

С таким вариантом споров о границах земельных участков в суд бегут по разным причинам. Эксперты выделяют среди них наиболее популярные:

1. Земельный участок имеется, а вот бумаги, которая подтвердила бы законность вашего хозяйничанья на нем нет.
2. Вы рассчитывали приватизировать надел, но компетентные в этом органы вам отказали.
3. Все то же самое, только с регистрацией прав.
4. Вы надеетесь обмануть систему и не проходить стандартный путь получения прав на ЗУ.

Но тут важно учитывать значительный момент. Дело в том, что суд не создает из ничего ваше новенькое право собственности. Ведь речь идет о признании, а не создании прав. То есть эти права должны уже как будто бы существовать - но нуждаться в получении официального статуса. Другими словами - должно быть что-то, что уже говорит в вашу пользу, некое доказательство.

Как избавиться от препятствования в использовании ЗУ

У вас есть земля, но невзлюбившие вас соседи то и дело пытаются не дать вам ею нормально пользоваться, хотя у вас отсутствует ограничение прав на земельный участок? Это нужная для вас категория споров об установлении границ земельного участка. Только сначала убедитесь, что у вас есть документы о точном расположении границ наделов. Потому что без этой информации невозможно понять, на своей земле человек творит безобразия или уже на вашей. Ну и, выражаясь современно, пруфы не забудьте - суду мало ваших слезных рассказов о кошмарно ситуации. Убедят его только факты, которые подтверждают вашу версию событий. И вот что чаще всего приводит людей в суд с таким требованием:

1. Сосед не там поставил забор.
2. Дом по соседству построили или строят, наплевав на ГОСТы
3. Обожающий животных соседушка содержит их так отвратительно, что на вашем участке буквально поселилась страшная вонь.

Хотя, возможно, в этой ситуации вас больше заинтересует порядок продажи земельного участка.

Как я могу рассчитать стоимость земельного участка

Если быть точнее - обычно приходят за снижением суммы. И не удивительно - это ведь от нее отталкиваются, когда высчитывают размер налога на имущество. Значит, чем ниже цифра, тем меньше придется отдавать из своего кармана.
 
Предлогов к пересчету несколько. Самый благовидный - вы нашли ошибку в данных, на базе которых специалист проводил калькуляцию.

Вопросов в этой сфере, которые вправе разбирать и решать суд, внушительное количество. Мы настоятельно рекомендуем вам посетить юриста по земельным вопросам и обрисовать вашу ситуацию ему. Он и скажет точно - в ведении суда ваш вопрос или нет. А заодно и поможет в приготовлениях: составит иск, запросит и проверит выписки и справки. А будет надо - и в зал суда вместе с вами придет.

Наша главная рекомендация - не пренебрегать помощью адвоката. Потому что уровень экспертности позволяет такому специалисту опираться на закон и статистику и делать прогнозы с приличной точностью. Так что вы как минимум заранее будете знать свои шансы и примите взвешенное и информированное решение о том, надо ли вам в суд вообще.

Также мы можем помочь вам по вопросу: консультации юриста по недвижимости.