Земельный сервитут участка

Сервитут – это законное право одного или нескольких лиц ограничено использовать чужое имущество на безвозмездной основе или за конкретную плату. Сервитут на землю и другие объекты недвижимости по закону регулируется в ст. 23 ЗК РФ и 274 ГК РФ.

Существует два вида сервитута: частный и публичный. Расскажем, что представляет собой каждый из них, а также как проходит процедура установления ограничения, какие нужны документ и в каких случаях приходится обращаться в судебные органы.

Если у вас есть вопросы относительно земельного сервитута, гражданского права или возникла сложная правовая ситуация, обращайтесь к юристам нашей компании. Специалист проанализирует сложившиеся обстоятельства и существующие документы с правовой точки зрения после чего поможет добиться желаемого результата.

Частный сервитут

Частный сервитут на земельный участок подразумевает установление ограниченного пользования объектом другим лицом. Человек, которому требуется сервитут, называется сервитуарием. Чаще всего обременение сервитутом может устанавливаться на соседний участок.

Сервитут на земельный участок, находящийся в частной собственности, не может быть установлен без согласия владельца. Стороны должны заключить соглашение о сервитуте (образец может подготовить юрист), которое впоследствии необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Чаще всего личный сервитут не безвозмездный. В соглашении стороны устанавливают определенную плату за пользование участком.

Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, которое гласит, что сервитуарий не вправе продать, обменять, дарить или использовать иным способом ту часть участка, на которую наложено обременение. Владелец участка в свою очередь вправе совершать любые действия правового характера с предварительным уведомлением о наличии обременения сервитутом.

Частный сервитут может быть установлен на земельном участке в следующих случаях:

·         обеспечение проезда или прохода;

·         проведение линии электросети, связи или трубопровода;

·         использование источника воды;

·         для прогона скота;

·         прокладывание водного пути;

·         обеспечение строительства, ремонта или реконструкции объектов инженерной или транспортной инфраструктуры;

·         ремонт общих стен дома блокированной застройки.

Частный сервитут может быть срочным или постоянным. В первом случае срок его действия определяется соглашением, во втором обременение снимается только по решению суда.

Помимо частного существует еще и личный сервитут. Эти два понятия часто путают. Личный сервитут предоставляется конкретному человеку и прекращается с его смертью. Он не передается по наследству, не может быть подарен, продан или отчужден иным способом.

Публичный сервитут

Для начала разберемся, что такое публичный сервитут на земельный участок. В соответствии с нормами законодательства, публичный сервитут на земельный участок или другой объект недвижимости – это ограниченное использование имущества в интересах государства или муниципалитета. Сервитутом может пользоваться неограниченное число лиц.

Публичный сервитут на земельный участок устанавливается в следующих случаях:

·         обеспечение проезда к участку;

·         установка или ремонт транспортных, электрических или инженерных сетей;

·         установка геодезических или межевых знаков и обеспечение проезда к ним;

·         осуществление водоотвода и установка дренажного оборудования на участке;

·         обеспечение водопоя скота;

·         обеспечение выпаса скота и заготовки сена;

·         организация охоты и рыболовства;

·         перевоз объектов через участок;

·         проведение геологических раскопок;

·         другие основания, не противоречащие законодательным нормам.

Установить публичный сервитут на земельный участок можно только после проведения общественных слушаний с последующим голосованием. Обременение устанавливается, если большинство проголосует положительно. При этом учитывается мнение лиц, которые могут понести ущерб.

Запрещено оформлять публичный сервитут на земельный участок в следующих случаях:

·         обременение не позволит собственнику распоряжаться имуществом;

·         собственник направил уведомление о требовании отменить сервитут;

·         невозможность организовать общественное слушание.

Если собственник испытывает неудобства от того, что публичный сервитут обременяет земельный участок, он может подать в суд и потребовать выкупа участка с предоставлением аналогичного или полной компенсации причиненного ущерба. Суд может удовлетворить иск или отказать.

В случае возникновения спорных ситуаций в отношении сервитута рекомендуется обращаться к юристу. Специалист изучит проблему и поможет добиться желаемого результата.

Установление сервитута через суд

Если стороны не могут договориться, сервитут на земельный участок в государственной или частной собственности может быть установлен через суд. В первую очередь необходимо определить, в какой орган нужно обращаться.

Когда нужно установить сервитут между юридическими лицами и спор имеет экономический подтекст (например, одна организация не может осуществить выгрузку товара, так как другая фирма не дает подъехать к зоне выгрузки по своей территории), обращаться нужно в арбитражный суд. Если спорная ситуация возникла между физическими лицами, обращаться нужно в районный или городской суд общей юрисдикции.

Решение суда по сервитуту на земельный участок зависит от ряда факторов. Так, например, если требуется обеспечить проход к самовольно возведенному зданию, в установлении будет отказано. А вот требование оформить сервитут для эксплуатации линейных объектов скорее всего суд удовлетворит.

Судебная практика по установлению сервитута на земельный участок говорит о том, что положительное решение принимается только в том случае, когда оформление обременения является единственным способом решить проблему. Инициатору установления сервитута потребуется доказать, что иным образом обеспечить выполнение целевого действия невозможно.

В иске обязательно следует прописать:

·         личные данные истца и ответчика;

·         наименование судебного органа;

·         требования истца (прописать, как конкретно нарушаются его права);

·         доказательства нарушения прав;

·         обоснование для установления сервитута;

·         доказательство, что истец предпринимал попытки договориться с ответчиком мирным путем;

·         отчет об оценке, если дело требует проведения расчетов.

Грамотно составленное исковое заявление и обоснование его законности – залог принятия положительного решения по оформлению сервитута в арбитражном суде или суде общей юрисдикции. Только профессиональный юрист сможет подготовить правильный иск с точки зрения права и поможет выиграть дело.

Что говорит кодекс

Сервитут на земельный участок регулируется Земельным кодексом РФ, а именно в ст. 23 «Право ограниченного пользования чужим земельным участком». В соответствии с этим нормативным документом сервитут устанавливается в рамках правил, утвержденных в Гражданском кодексе РФ.

Публичный сервитут может устанавливаться решением исполнительного органа власти или муниципалитета, если таким образом обеспечиваются нужды региона/района/области или местного населения. В отличии от частного сервитута публичный вид обременения обеспечивает использование земли без ее изъятия у собственника. Публичный сервитут не лишает правообладателя имущественных прав на участок.

Продолжительность действия сервитута определяется соглашением сторон или решением об его установлении. При этом учитываются ограничения, предусмотренные в ст. 39.24 ЗК РФ.

Оформление сервитута на земельный участок не должно отрицательно влиять на распоряжение землей в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования. Кроме того, учитываются требования рационального использования земель и положения Градостроительного кодекса. Любой сервитут подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

Собственник земельного участка, который был обременен сервитутом, имеет право потребовать соразмерную плату от лиц, заинтересованных в установлении обременения. Плата возможна также в том случае, когда сервитут усложнил использование земельного участка. При необходимости собственник может обратиться для защиты прав в суд.

Бессрочный сервитут

Бессрочный сервитут на земельный участок подразумевает установление ограничения на постоянной основе. Это определяется в соглашении между сторонами, в распоряжении уполномоченного органа или на основании решения судебного органа.

В документе об установлении сервитута обязательно прописывается дата, с которой он начинает действовать. В некоторых ситуациях может потребоваться оформление обременения незамедлительно. Сервитут приобретает законную силу после регистрации в Росреестре.

Бессрочный сервитут устанавливается в следующих случаях:

·         проведение электролиний;

·         свободный доступ к конкретному земельному участку;

·         прокладка дорог;

·         изъятие водных ресурсов.

Он требуется, когда необходимо обеспечить использование земли другими людьми без постоянного согласования с собственником.

Если владельцу земельного участка необходимо избавиться от сервитута, потребуется обратиться с исковым заявлением в судебные органы. В иске нужно указать причину такого решения. К примеру, основанием для прекращения сервитута будет нарушение второй стороной правил использования чужой территории.

При возникновении проблем рекомендуется обращаться к профессиональным юристам, которые помогут добиться справедливости, а в случае необходимости снять обременение. Для получения юридических услуг по земельным вопросам звоните по указанным номерам телефона или пишите нам в специальном окне.

Для прохода и проезда

Сервитуты для прохода и проезда приобретают огромную актуальность в связи с увеличением количества земельных участков и уплотнением застройки. Предоставление права ограниченного использования чужой территории предусмотрено в ст. 274 ГК РФ. В рамках этого нормативного документа сервитут может быть установлен для обеспечения прохода или проезда через смежный участок с целью строительства, реконструкции или эксплуатации линейных объектов и других обоснованных целей.

Установление сервитута является крайней мерой и без объективной причины не применяется. Иногда, чтобы доказать наличие оснований для оформления обременения, проводится землеустроительная экспертиза. Для этого вызывают кадастрового инженера, который проводит исследование и составляет заключение о необходимости установления сервитута и его границах.

Кадастровый инженер сможет подготовить несколько вариантов прохода или проезда. Если установление сервитута происходит в судебном порядке, суд примет наименее обременительный для ответчика вариант.

Дело с наибольшей вероятностью закончится для вас положительно, если привлечь профессионального юриста. Специалист подготовит необходимые бумаги и окажет содействие для скорейшего решения спорных вопросов.

На участок в аренде

Частный сервитут на земельный участок, находящийся в аренде, устанавливается посредством заключения соглашения с собственником земли. Если он не согласен, а это необходимо, то в судебном порядке. Когда участок сдается, арендатор не вправе заключать подобный договор или препятствовать его оформлению. Как-то мешать исполнению сервитута арендатор также не может.

Наличие обременения может послужить ограничением возможности использования участка для арендатора. Иными словами, его права будут нарушены. Перед тем, как оформить договор аренды, собственник обязан предупредить арендатора о наличии ограничений.

Арендатор может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, если сервитут делает невозможным или затрудняет использование земельного участка, оформленного во временное пользование. Еще одна причина для расторжения – отсутствие уведомления арендатора о наличии сервитута до заключения договора аренды.

На установление публичного сервитута арендатор также не может влиять никаким образом. Претензии вправе предъявлять только собственник.

Процесс оформления сервитута не отличается от стандартного. Частный сервитут устанавливается посредством оформления соглашения, публичный – через распоряжение государственных или муниципальных органов.

ЛЭП

Действующее законодательство неоднозначно в вопросах, связанных с сервитутом для ЛЭП на земельном участке. Особенность линейных объектов такого типа в том, что они лишь частично ограничивают имущественные права собственника территории, на которой располагаются. Поэтому оформлять их иным способом, например, в аренду, не целесообразно.

Сервитут на земельный участок под линейный объект может быть временным или бессрочным. Постоянный сервитут оформляется в том случае, когда требуется проводить периодические осмотры или ремонтные работы. В иных ситуациях сервитут на земельный участок для ЛЭП носит временный характер.

Сервитут ЛЭП на земельном участке устанавливается решением уполномоченного органа или путем оформления соглашения. И в том, и в другом случае требуется регистрация в Росреестре.

ЖД

Для установления сервитута железнодорожного пути необщего пользования необходимо подать соответствующее ходатайство в уполномоченный орган. Оно может быть подано лично, через законного представителя или почтой. Можно подать документы по электронной почте, но для этого необходимо иметь электронную цифровую подпись.

После направления ходатайство решение будет принято в течение 20 дней. Услуга предоставляется бесплатно.

Отказ в предоставлении услуги возможен в следующих случаях:

·         в ходатайстве нет обоснования установления сервитута;

·         не соблюдены условия установления сервитута;

·         деятельность заявителя, для обеспечения которой требуется сервитут, запрещена действующим законодательством;

·         деятельность, для которой требуется сервитут, повлечет за собой невозможность использования или затруднение использования земельного участка;

·         границы сервитута не соответствуют документам по планировке территории;

·         сервитут препятствует размещению других объектов, запланированных на территории.

Отказ от установления обременения должен быть обоснован.

Для получения услуги потребуются следующие документы:

·         выписка из ЕГРЮЛ;

·         выписка из ЕГРН;

·         доверенность представителя или приказ о назначении, если действует генеральный директор;

·         кадастровый план;

·         ходатайство об установлении публичного сервитута;

·         иные документы в зависимости от ситуации.

По итогам обработки заявления выдается решение об отказе или об установлении публичного сервитута. Отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Если требуется обращение в суд и в любых других спорных ситуациях правового характера, рекомендуем воспользоваться услугами опытных юристов. Специалист представит ваши интересы в уполномоченных органах, подготовит необходимые документы и поможет добиться желаемого результата.

На дорогу

В соответствии со ст. 25 ФЗ №257 существует возможность получения земельного участка в полосе отвода автомобильных дорог на условиях публичного или частного сервитута. Установление обременения возможно для целей строительства и последующей эксплуатации объекта дорожного сервиса.

Сервитут на дорогу может быть установлен также для обеспечения проезда или прохода к объекту недвижимости, который находится в собственности. Это допускается, если нет других способов попасть к имуществу.

Если есть сложности с оформлением сервитута на дорогу, обращайтесь к юристу. Только профессионал, имеющий профильное образование и практический опыт, сможет разобраться во всех тонкостях действующего законодательства.

Газопровод

Собственник земельного участка может предоставить право пользования своей территорией или ее частью в рамках соглашения. Если говорить о сервитуте на газопровод, его также можно оформить посредством соглашения. Этот документ регулирует вопрос эксплуатации чужого земельного участка, гарантируя, что он будет использован в целях и на условиях, определенных в соглашении.

Если отпали основания для наличия сервитута, стороны могут прекратить правоотношения. После расторжения договора необходимо повторно обратиться в Росреестр и внести изменения в ЕГРН. Заявитель может также направить документы почтой или через МФЦ.

Зачастую возникают споры в отношении сервитута для газопровода. Например, если соседи провели его по смежному участку без согласования с собственниками. В подобных или похожих ситуациях обращайтесь к юристам.

Для лесного участка

Сервитут лесного участка – это право ограниченного пользования лесными угодьями, которые принадлежат другому лицу. Он может быть частным или публичным. Первый устанавливается путем оформления соглашения, второй – по решению исполнительного органа государственной или муниципальной власти. И тот, и другой могут быть установлены по решению суда.

Публичный сервитут гарантирует право находиться в лесу, собирать грибы, ягоды, орехи и лекарственные травы без всяких ограничений. Он всегда устанавливается для неограниченного круга лиц.

В свою очередь, частный сервитут устанавливается в интересах определенного лица или группы лиц. Он необходим для обеспечения:

·         возможности проходить или проезжать;

·         прокладки инженерных сетей;

·         проведения дренажных работ;

·         подхода к водоему и др.

Чтобы установить частный сервитут, потребуется обращаться к собственнику участка. Если владельцев несколько, потребуется получить согласие каждого из них. После оформления соглашения необходимо направить его в Росреестр для внесения в ЕГРН данных об обременении участка.

Для установки публичного сервитута необходимо направить ходатайство в муниципалитет. Результат зависит от принятого решения.

Лесной сервитут может быть бессрочным или временным. Если необходимость в сервитуте отпадет или из-за него будут возникать препятствия к использованию участка, он может быть прекращен. Основанием для прекращения является соглашение об отмене сервитута или новое решение суда. Эти изменения необходимо также внести в ЕГРН.

Оформление

Итак, как оформить сервитут на земельный участок пошагово? Право ограниченно использовать чужой земельный участок оформляется письменным соглашением с последующей государственной регистрацией. Публичный сервитут начинает действовать после принятия соответствующего нормативного акта:

·         федерального закона;

·         распоряжения муниципалитета;

·         постановление субъекта РФ;

·         решение судебного органа.

Процесс оформления сервитута довольно простой – собственник заключает с заинтересованным лицом договор, в котором прописывает все тонкости. В соглашении можно прописать любые договоренности участников: срок сервитута, виды деятельности, для которой требуется обременение, размер платы и прочее. Частный сервитут, как правило, устанавливается на добровольной основе.

Решение по установлению публичного сервитута принимается в результате общественных слушаний. При этом согласие собственника почти никак не влияет на итог рассмотрения вопроса. Однако владелец вправе обратиться в суд для определения размера компенсации за использование его участка или потребовать выкупить землю.

В суде потребуется доказать, что установление сервитута вызвало возникновение сложностей у владельца земли или сделало невозможным использование участка по целевому назначению. Обычно такие вопросы затруднительно решить без квалифицированной помощи юриста.

·         Оформление земельного сервитута с арендатором участка происходит посредством подписания двустороннего соглашения между собственником и сервитуарием. Нотариальное заверение договора не потребуется, но нужно прописать:

·         данные сторон договора; сведения об участке;

·         цели и условия установления сервитута;

·         план землепользования с обремененным участком или его частью;

·         срок действия сервитута;

·         размер платы, сроки и порядок ее перечисления.

Плата за использование участка должна быть соразмерной. Это понятие расшифровывается в ст. 23 ЗК РФ. В случае невозможности определить размер платы самостоятельно следует обратиться к оценщику.

Плата за сервитут

Сервитут может быть платным или бесплатным. Плата за сервитут на земельный участок устанавливается в соглашении между сторонами или по решению судебного органа. Цена земельного сервитута через суд определяется исходя из следующих обстоятельств:

·         площадь участка;

·         его назначение;

·         срок ограничения;

·         характер причиняемых неудобств;

·         вероятность причинения ущерба.

Плата за сервитут может вноситься единовременно или регулярными выплатами. Иногда целесообразно назначить экспертизу для определения стоимости использования объекта недвижимости.

Если утвержденная цена на сервитут не устраивает собственника участка, то ему необходимо привести объективные доказательства и обосновать претензию. Финансовые вопросы рекомендуется решать при содействии опытного юриста. Специалист изучит ситуацию и прилагаемые документы и поможет добиться желаемого решения.

Договор

Образец договора о сервитуте на земельный участок подразумевает указания обязательной информации:

1.       В шапке документа прописывается название соглашения и вид частного сервитута (срочный возмездный, бессрочный возмездный и т.д.). Далее прописываются идентификационные данные участников сервитута.

2.       Далее описывается предмет соглашения. В этом разделе указывается, что побудило стороны заключить договор, идентификационные данные участка, реквизиты правоустанавливающих документов. Здесь же указывается, что договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

3.       Описание порядка ограниченного использования. Тут прописываются правила пользования участком, прав сервтуария и землевладельца.

4.       Раздел «Права и обязанности сторон». Тут прописывается процесс внесения оплаты, прекращения сервитута, возмещения убытков и т.д.

5.       В заключительных положениях требуется указать, когда договор вступит в законную силу, количество экземпляров документа, список приложений.

6.       Адреса и реквизиты сторон. Здесь указываются паспортные и контактные данные сторон, а также банковские реквизиты для оплаты.

Договор о частном сервитуте составляется в трех экземплярах – по одному для каждой из сторон и один для органа государственной власти, осуществляющего регистрацию.

В договоре также можно предусмотреть процесс решения спорных ситуаций, форс-мажорные обстоятельства и другие дополнительные условия. Доверить процесс составления договора о сервитуте лучше опытному юристу. Специалист подготовит документ, соответствующий требованиям действующего законодательства.

Сервитут на земельный участок

Установление сервитута на земельный участок часто сопрягается с правовыми сложностями. Чтобы избежать проблем, рекомендуется обращаться за помощью к профессиональным юристам. Чем поможет специалист:

·         проанализирует ситуацию с точки зрения права;

·         изучит имеющиеся документы;

·         подготовит необходимые бумаги;

·         представит интересы клиента в уполномоченных органах;

·         подготовит иск и другие документы для обращения в суд;

·         представит интересы на судебном заседании;

·         обжалует решения уполномоченных органов;

·         зарегистрирует обременение в Росреестре.

Чтобы получить услуги юриста, позвоните по указанному номеру телефона или оставьте заявку на сайте. Мы будем рады помочь вам. Помните – перед законом все равны. Хороший юрист – вот что действительно имеет значение.

Земельный юрист и адвокат

Юрист по земельным вопросам в Москве и Московской области необходим в различных ситуациях, с которыми может столкнуться каждый человек. Имущественные вопросы затрагивают различные аспекты нашей жизнедеятельности и отношения, связанные с обращением и использованием земельных участков, не исключение.

К земельному юристу можно обратиться при оформлении сделки, передаче по наследству или в залог, установлении сервитута, возникновении споров с соседями, обращении в суд, трениях с органами государственной и муниципальной власти. На первой консультации земельный юрист выявит проблему, изучит документы, проанализирует обстоятельства дела и предложит оптимальный порядок действий в конкретной ситуации.

Если дело дошло до судебного разбирательства, необходимо обращаться к земельному адвокату. Этот специалист имеет богатый практический опыт решения имущественных вопросов в судебном порядке.

Какой бы ни была ваша проблема в отношении земельного участка, чем скорее вы приступите к ее решению, тем лучше. Обеспечить качественное движение к намеченной цели сможет профессионал – земельный юрист в Москве.

0 0 vote
Article Rating

Земельный сервитут участка - юристы и адвокаты

Вопрос-ответ юриста по теме:
Земельный сервитут участка

Бесплатная онлайн юридическая консультация адвоката.

0 из 5
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments

Задайте нам вопрос - мы вам перезвоним и проконсультируем