Сопровождение сделок с землей

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и земельными участками – это услуга, включающая в себя полный контроль действий правового характера, влекущих за собой изменение имущественных прав на объект. Юрист по земле и недвижимости может понадобиться в случае приобретения, продажи, оформления, приватизации, дарения, раздела, наследования и в других ситуациях такого рода.

Сделки с земельными участками регулируются гражданским и земельным законодательством, а в некоторых случаях затрагивают другие отрасли права. Разобраться во всех тонкостях сможет только человек, имеющий соответствующее образование и практический опыт.

Что включает сопровождение сделок с недвижимостью

Чаще всего услуги юриста по сопровождению сделок с недвижимостью требуются, когда речь идет о частной собственности (помимо нее существует муниципальная и государственная).

При заключении сделок юрист или адвокат оказывает комплекс услуг. В сопровождение сделок с недвижимостью входит:

1.       Проверка серьезности намерений и правомерности действий второй стороны. Юрист проводит проверку, чтобы убедиться в том, что вторая сторона сделки не является мошенником и не преследует преступных целей.

2.       Проверка юридической чистоты сделки. Эта услуга включает в себя проверку правомочности действий сторон, а также проверку документов, сопровождающих сделку. Юрист убедится, что бумаги подлинные.

3.       Согласование нюансов и составление договора. Необходимо, чтобы договор был оформлен в соответствии с требованиями действующего законодательства и защищал обе стороны. Учесть все возможные нюансы сможет только грамотный юрист.

4.       Присутствие в момент заключения сделки. Важно, чтобы договор подписали лица, имеющие на то основания и правомочия. Они должны быть полностью дееспособны с точки зрения закона. В противном случае сделка может быть аннулирована.

5.       Переоформление объекта недвижимости на нового собственника. Юрист оформит необходимые бумаги и представит интересы в уполномоченных органах. Это сведет к минимуму вероятность возникновения сложностей, связанных с регистрацией нового собственника в Росреестре.

Для сопровождения сделок с недвижимостью юрист необходим. Только так можно избавиться от рисков потерять свое имущество или допустить ошибки, которые приведут к другим неприятным последствиям. С помощью юриста по земельным вопросам сделка будет заключена максимально корректно.

Юридическое сопровождение в Москве и МО

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве и Московской области – это необходимая услуга, которая поможет обезопасить имущественные права и сэкономить бюджет. Сделки с недвижимостью не так просты, как могут показаться на первый взгляд, а цена ошибки порой бывает слишком высока.

Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью в Москве избавит от возможных проблем, убедится в отсутствии препятствий к заключению договора, окажет содействие при переговорах и поможет заключить сделку без подводных камней. В некоторых случаях возникают сложности с регистрацией имущественных прав. Юрист оказывает содействие и в этих вопросах – подготавливает документы и представляет интересы клиента в уполномоченных органах.

Опытные земельные юристы определяют все риски еще на этапе переговоров. Они анализируют существующую информацию и оценивают возможность проведения сделки по всем требованиям законодательства.

После того, как стороны обсудят детали, юрист составляет договор или изучает существующий документ, его статус и правовые последствия. Это помогает защититься от вероятных мошеннических действий, которые, к сожалению, далеко не редкое явление, когда дело касается недвижимого имущества.

Стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью в Москве зависит от вида и сложности процедуры. С земельными участками могут проводиться следующие сделки:

·         купля-продажа;

·         передача в залог;

·         наследование;

·         дарение;

·         мена;

·         рента или пожизненное содержание с иждивением;

·         передача объекта в качестве вклада в уставный капитал;

·         другие сделки, предусмотренные гражданским законодательством.

Помимо физических лиц, сторонами сделки могут быть организации, муниципалитет или государство. В этом случае без правового сопровождения не обойтись, так как у учреждений есть юристы, цель которых не только соблюсти букву закона, но и защитить своего клиента. Это достигается путем включения в договор дополнительных условий.

Цена на сопровождение сделок с недвижимостью в Москве и Московской области при участии в процедуре муниципалитета или государства также зависит от вида планируемого правового действия. Это может быть:

·         продажа земельных участков на торгах или без проведения торгов;

·         предоставление земельного участка в собственность безвозмездно;

·         предоставление земли в аренду на торгах и без торгов;

·         предоставление участка в безвозмездное пользование;

·         иные сделки, допускаемые законодательством.

Во всех перечисленных ситуациях есть множество подводных камней, которые под силу обнаружить только грамотному юристу. Таким образом, если одна из сторон сделки государство или муниципалитет правовая поддержка специалиста необходима.

Наши юристы оказывают услуги по сопровождению сделок с недвижимостью в Москве, Подольске, Химках, Электростали, Балашихе, Домодедова, Дмитрове и других городах Московской области. Получить услугу можно по телефону или воспользовавшись функциональными возможностями сайта. Нельзя пренебрегать профессиональной помощью. Это позволит избежать риска потерять недвижимость.

Цена и стоимость

Цена на юридическое сопровождение сделок с недвижимостью может сильно отличаться в зависимости от формы проведения, категории земельного участка, наличия/отсутствия капитальных строений на участке, наличия обременений и других факторов. Невозможно определить точную стоимость услуг без предварительного анализа документации и ситуации в целом.

В любом случае стоимость сопровождения сделок с недвижимостью устанавливается договором. Перед его составлением юрист проводит полную проверку документов, выезжает на объект при необходимости и задает уточняющие вопросы.

Юристы нашей компании обладают огромным опытом в сфере земельного, гражданского и градостроительного права. Кроме того, наши специалисты имеют знания в сфере геодезии, картографии и проектирования. Оставить заявку на получение услуги можно по указанному номеру телефона или в форме обратной связи.

Сопровождение для юридических лиц

Юридическое сопровождение сделок с земельными участками требуется не только физическим лицам, но и организациям. Не у всех есть в штатный специалист, но даже если он и есть, вероятнее всего специализируется на других отраслях права.

Наша юридическая компания предлагает сопровождение сделок с недвижимостью и оказывает следующие виды услуг:

·         консультация по правовому сопровождению сделок с землей;

·         консультация по получению земельного участка в собственность от государства или муниципалитета на безвозмездной основе или в аренду;

·         проверка юридической чистоты объекта недвижимости;

·         установление собственника недвижимого объекта (иногда собственником является не то лицо, которое себя за него выдает);

·         определение возможности применения земельного участка в своих целях, учитывая категорию и вид разрешенного использования объекта;

·         установление соответствия фактических характеристик участка тем, что указаны в технической документации;

·         правовой анализ договоров по обеспечению земельного участка коммунальными ресурсами;

·         подготовка пакета бумаг для совершения сделки;

·         обеспечение передачи денежных средств с использованием услуг банка;

·         разработка договора для подписания с учетом всех нюансов сделки;

·         присутствие при переговорах и подписании договора;

·         сверка копий документов с оригиналами;

·         сбор и подготовка документов для представления в Росреестр;

·         содействие в получении выписки из ЕГРН;

·         другие услуги правового характера.

Совершение действий, влекущих правовые последствия, без опытного специалиста – это хождение по минному полю. Если вы не готовы рискнуть своим имуществом и финансами, рекомендуем воспользоваться услугами по сопровождению сделок с недвижимостью, предлагаемыми адвокатами и юристами нашей компании.

Договор о намерениях

Зачастую, прежде чем оформлять сделку и регистрировать переход имущественных прав, стороны составляют предварительный договор о намерениях купли-продажи недвижимости. Он является своего рода упрощенной версией основного договора и не влечет за собой серьезных правовых последствий. По сути это письменное закрепление достигнутых договоренностей сторон. Передачу собственности или денег он не влечет.

Этот вид юридических отношений предусмотрен в ст. 429 ГК РФ. Он подразумевает, что стороны имеют намерение заключить основной договор купли-продажи в будущем, а также включает подробное описание характеристик объекта соглашения – земельного участка, дома или другого объекта недвижимости.

Оформленный образец договора о намерениях купли-продажи недвижимости не влечет за собой обязанности по передаче денежных средств. Однако в тексте соглашения необходимо указать окончательную стоимость объекта недвижимости и порядок расчетов.

Намерения сторон по желанию могут быть подкреплены выплатой задатка, но это не является обязательным условием соглашения. Если стороны включают в договор этот пункт, необходимо будет также указать при наступлении каких обстоятельств задаток будет возвращен.

В соответствии с положениями ст. 381 ГК РФ деньги должны быть возвращены в добровольном порядке, если продавец и покупатель придут к обоюдному решению расторгнуть соглашение о намерениях купли-продажи недвижимости (образец могут подготовить юристы нашей компании) без заключения договора купли-продажи.

Предварительный договор заключается в том случае, если стороны не могут оформить основной договор по определенным причинам. К примеру, если ожидается решение третьей стороны или один из участников сделки находится в другом городе. Так, часто договор о намерениях купли-продажи недвижимости заключается при ипотеке – стороны ожидают решения банка о выдаче кредита.

В договоре о намерениях можно также прописать следующую информацию:

·         дата, в которую продавец и покупатель обязуются оформить сделку (если дата не указана, основной договор заключается в течение года с даты подписания предварительного соглашения);

·         требования о снятии объекта соглашения с регистрации до перехода имущественных прав;

·         порядок погашения платежей за оказание коммунальных услуг;

·         информацию о сохранности дома и земельного участка в надлежащем состоянии;

·         запрет на оформление обременения или передачу объекта в аренду;

·         сведения о задатке и порядке его возврата;

·         ответственность сторон;

·         порядок расторжения договора;

·         количество экземпляров соглашения;

·         порядок разрешения спорных вопросов.

В случае уклонения от взятых на себя обязательств по договору вторая сторона вправе обратиться в суд. Срок исковой давности по претензиям такого рода составляет шесть месяцев с даты истечения периода действия договора.

Предварительный договор купли-продажи может быть заключен только в письменной форме. Если стороны договорились совершить сделку и не закрепили этого на бумаге, это не влечет каких-либо юридических последствий. Продавец не обязуется передавать имущество, покупатель, в свою очередь, не обязан передавать денежные средства.

Договор о намерениях не требует нотариального заверения. Стороны могут обратиться к нотариусу по желанию, но законодательство не содержит такого обязательства. Это относится и к случаям, когда собственников предмета сделки несколько.

Однако, если у одной из сторон есть сомнения в чистоте сделки или есть какие-либо спорные моменты, рекомендуется привлечь юриста. Лучше всего это сделать еще на стадии обсуждения деталей взаимоотношений.

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости позволяет снизить риски, но, вместе с тем, может иметь подводные камни, о которых стоит знать. На основании ст. 429 ГК РФ при уклонении от заключения договора вторая сторона может принудить подписать основное соглашение. Поэтому стоит серьезно отнестись к выбору земельного участка.

Прежде чем подписывать соглашение, участок следует тщательно осмотреть, обратить внимание на нюансы, изучить документы. Целесообразно обратиться к юристу уже на этапе выбора, так как возможны скрытые недостатки, которые проявятся в дальнейшем. Юрист сможет проверить соответствие технической документации и реального положения дел. Если есть какие-то несоответствия, специалист поможет уладить это в уполномоченных органах.

Немаловажное значение имеет порядок приобретения права собственности. Если земельный участок перешел по наследству, нужно проверить отсутствие других претендентов на получение имущественных прав. Без юриста есть риск, что в отношении этого имущества может начаться спор. Например, если потенциальный наследник обратиться в суд за восстановлением срока вступления в права наследования или с претензией на получение обязательной доли.

Еще один важный момент, который следует проверить – наличие мужа или жены. Если имущество является совместно нажитым, потребуется получить согласие от супруги на передачу права собственности и заключение сделки.

Если вам необходимо оформить договор о намерении заключить сделку в будущем, обращайтесь в нашу компанию. Мы сопровождаем сделки в отношении земельных участков и недвижимости «под ключ».

Земельный аудит

Земельный аудит или правовая проверка объекта недвижимости – это юридический анализ возможности использовать участок для нужд его владельца, потенциального покупателя или инвестора. В процессе проведения анализа проверяется возможность застройки земельного участка, а также определение характеристик доступных для строительства объектов. Кроме того, юрист анализирует возможность изменения вида разрешенного использования в случае необходимости.

Земельный аудит необходим тем, кто принял решение по освоению существующего земельного участка, приобретает надел, является потенциальным застройщиком или планирует инвестировать денежные средства в освоение и развитие территории.

В процессе осуществления правовой проверки объекта компетентный юрист проводит следующие мероприятия:

1.       Юридический анализ правоустанавливающей документации на земельный участок.

На этой стадии проверки специалист определяет наличие и содержание правоустанавливающих бумаг. Он проверяет, насколько информация в документах соответствует фактическим характеристикам. Юрист изучает, соответствует ли описание и свойства участка интересам клиента. При этом анализируется местоположение, площадь, категория и вид разрешенного использования, факт постановки на кадастровый учет, информация о собственнике. На этом этапе необходимо затребовать оригинал правоустанавливающих документов.

2.       Юридический анализ полномочий доверенного представителя владельца земельного участка или личности собственника.

Если собственник является физическим лицом и принимает участие в сделке от своего имени, то потребуется установить его личность. Если владелец – организация, необходимо провести идентификацию данных о юридическом лице и изучить уставные документы. Когда действует доверенное лицо, потребуется проведение правовой экспертизы доверенности и полномочий представителя.

3.       Анализ истории получения имущественных прав на земельный участок.

Это крайне важная информация для тех, кто планирует приобретение не только земельных участков, но и любого ценного имущества. Профессиональный взгляд юриста на количество, частоту и основания перехода имущественных прав на землю дадут ценные данные о вероятных рисках и возможных проблемах, которые могут наступить после приобретения участка. К примеру, если право собственности было получено на основании судебного решения, есть риск, что в будущем возникнут сложности. Наличие осложнений в прошлом чревато признанием сделки недействительной или длительными судебными разбирательствами. В подобных ситуациях рекомендуется отказаться от сложного участка и подобрать другие варианты.

4.       Определение наличия или отсутствия обременений на земельном участке.

Обременения – это любые правовые посягательства и законные обстоятельства, которые возникают на основании договора или нормативного акта и отягощают возможность реализации имущественных прав. Часть правомочий при этом получают третьи лица. Такими обременениями могут выступать аренда, залог, ипотека, сервитут и другие. Юрист поможет узнать, есть ли в отношении объекта неявные обременения, которые могут помешать пользоваться земельным участком в полном объеме. При этом будет учтен план клиента по использованию объекта.

5.       Определение наличия ограничений в отношении участка.

Различные ограничения на использование участка могут быть установлены для защиты земельного надела или прилегающих объектов от вероятного неблагоприятного воздействия. Подобным ограничением является установление на территории природоохранной зоны, санитарной, градостроительной или историко-культурной. На таких участках запрещается ведение любой экономико-хозяйственной деятельности. Подобные данные необходимо учитывать во избежание проблем. Эта информация потребуется при планировании проведения строительных работ или использования участка иными способами.

6.       Анализ возможности изменения категории земли и вида разрешенного использования участка.

Изменение целевого назначения участка не всегда представляется возможным по закону. Несмотря на это, сторона-продавец может умолчать о таком ограничении. Юрист поможет приобрести участок, с которым не возникнет подобных проблем.

Таким образом, земельный аудит включает в себя ряд тщательных проверок:

·         целевое назначение и возможность его изменения;

·         корректность оформления документов;

·         установление происхождения участка;

·         установление юридической чистоты;

·         оценка рисков;

·         определение наличия правовых ограничений или препятствий к использованию участка иного характера.

При необходимости проведения земельного аудита вы можете обратиться в нашу компанию. Проконсультироваться по поводу получения услуги можно по указанному номеру телефона. Вы также можете воспользоваться функциональными возможностями сайта для связи с юристом.

Юридическое оформление аренды

Сделки, связанные с оформлением участка в аренду, довольно простые. Основные нюансы затрагивают объем правомочий и обязанностей сторон по содержанию и использованию имущества, а также внесению арендных платежей и компенсации оплаты за услуги ЖКХ со стороны арендатора.

Одним из важных аспектов выступают предусмотренные основания для освобождения занимаемого земельного участка по инициативе сторон. Важно прописать в договоре условия, при которых такое допустимо. Например, арендодатель может получить право на расторжение договора аренды в одностороннем порядке в случае неуплаты арендных платежей в течение трех месяцев. В свою очередь арендатору может быть позволено отказаться от аренды, если арендодатель нарушает порядок посещения сданного объекта.

При возникновении спорной ситуации в отношении арендуемого участка решать разногласия придется в суде. Поэтому рекомендуется предусмотреть в договоре все вероятные сложности, с которыми могут столкнуться стороны договора. Осуществить это может квалифицированный юрист.

Кроме того, стоит принять во внимание, что арендный договор, оформленный на срок более года, подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Сделки меньшей продолжительностью регистрировать не нужно. В вопросах регистрации также может помочь профессиональный юрист.

Купля-продажа участка

Купля-продажа – это наиболее распространенный вариант сделки с земельными участками. По сути это отчуждение имущественных прав от одного лица к другому на возмездной основе. Переход прав по договору купли-продажи требует обязательной регистрации в Росреестре.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и землей под ключ – это необходимость, которая позволит избежать нежелательных правовых последствий. Весь процесс сделки можно условно разделить на три этапа:

1.       Сбор и подготовка необходимого пакета документов.

Для совершения сделки потребуется подготовить:

·         кадастровый паспорт;

·         свидетельство о праве собственности или актуальная выписка из ЕГРН;

·         правоустанавливающий документ (на основании которого возникло право собственности) – например, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;

·         паспорт собственника.

Как правило, предоставления иных документов не требуется.

2.       Составление и подписание договора купли-продажи.

В договоре прописывается следующая информация:

·         идентификационные данные сторон договора;

·         идентификационные сведения о земельном участке;

·         цена сделки;

·         права и обязанности сторон;

·         сведения о наличии обременений на участке;

·         порядок передачи земельного участка.

Мы оказываем комплексные услуги по сопровождению сделок с имуществом. Первичная консультация бесплатна.

3.       Регистрация перехода имущественных прав в Росреестре.

Для этого потребуется:

·         заявление на регистрацию;

·         договор купли-продажи;

·         общегражданские паспорта или иные документы, подтверждающие личности сторон;

·         выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на земельный участок;

·         кадастровая документация;

·         иные документы в зависимости от ситуации.

Регистрация перехода прав – платная услуга. Госпошлина составляет 350 рублей или 2 000 рублей в зависимости от целевого назначения участка.

Сопровождение юриста поможет обезопасить себя от мошеннических действиях или сокрытия важной информации со стороны продавца. Распространены следующие виды обмана:

·         использование фальшивой документации;

·         подкуп уполномоченных лиц;

·         «двойня продажа» — одновременная продажа одного земельного участка нескольким покупателем, собственником при этом становится тот, кто успеет первым зарегистрировать права в Росреестре;

·         несоответствие данных о характеристиках участка в документах с фактическими (например, по документам площадь больше, чем есть на самом деле);

·         сокрытие информации о наличии подземных коммуникациях, которые являются препятствием к строительству на участке дома или иного капитального строения.

Это лишь несколько способов обмана, которые могут использовать недобросовестные продавцы. Содействие юриста позволяет распознать преступные намерения или сокрытие нужной информации.

Стоимость оформления

Цена за оформление земельного участка зависит от множества факторов. Влияние на стоимость оказывает:

·         вид сделки;

·         вид собственности;

·         статус сторон;

·         наличие/отсутствие обременений;

·         наличие/отсутствие ограничений;

·         иные факторы, которые можно посчитать существенными при оформлении сделок с земельными участками.

В любой правовой ситуации рекомендуется обращаться к компетентным юристам. Специалист будет сопровождать вашу сделку от начала и до конца. Это поможет не допустить возникновения юридических сложностей и лишних затрат.

Для получения консультации и заказа услуги по сопровождению сделки позвоните по указанному номеру телефона или воспользуйтесь функциональными возможностями сайта и напишите нам. Грамотное профессиональное содействия избавляет от непредвиденных проблем.

0 0 vote
Article Rating

Сопровождение сделок с землей - юристы и адвокаты

Вопрос-ответ юриста по теме:
Сопровождение сделок с землей

Бесплатная онлайн юридическая консультация адвоката.

0 из 5
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments

Задайте нам вопрос - мы вам перезвоним и проконсультируем