Регистрационные действия с участком юристом

Земельное законодательство имеет множество нюансов и тесно переплетается с гражданским. Во всех существующих нормативных актах крайне сложно разобраться человеку без юридического образования и практического опыта в этой области. Как оформить землю под строительство по всем правилам знает земельный юрист.

Если вам необходимо оформление земли под строительство дома, устранение реестровой ошибки, получение градостроительного плана земельного участка или совершение иных регистрационных действий с участком, рекомендуется обращаться к юристу по земельно-имущественным отношениям. Специалист проконсультирует, поможет подготовить бумаги и представит интересы клиента в уполномоченных органах.

Регистрация участка или строения

Отсутствие регистрации перехода права собственности на земельный участок станет препятствием для совершения в отношении объекта недвижимости каких-либо сделок. Так, например, собственник не сможет его подарить, продать, передать по наследству и т.д.

Чтобы иметь возможность распоряжаться и пользоваться имуществом без ограничений необходимо пройти регистрацию права собственности на землю. Процедура подразумевает выполнение четырех пошаговых действий:

1.       Подготовка и сбор документации.

2.       Обращение в Росреестр или МФЦ.

3.       Подача заявления и документов.

4.       Получение выписки из ЕГРН.

Сроки регистрации права собственности на землю составляют 3-5 рабочих дней. Точную дату готовности выписки скажет специалист, принимающий документы на регистрацию.

Если границы земельного участка не установлены ранее, потребуется предварительно провести процедуру межевания. Без этого регистрация невозможна.

Государственная регистрация и оформление земли под зданиями или отдельных территорий может иметь определенные нюансы в зависимости от вида сделки, которая стала основанием для возникновения имущественных прав. Если земля досталась собственнику в результате купли-продажи, потребуется договор. По закону он должен быть заверен нотариально. В этом случае для регистрации нужно предоставить:

·         межевой план;

·         квитанцию об оплате государственной пошлины;

·         общегражданский паспорт;

·         договор купли-продажи.

От имени собственника может действовать его доверенный представитель. В этом случае дополнительно потребуется предоставить доверенность и паспорт.

В случае приватизации предварительно потребуется получить соответствующее решение в муниципалитете. Срок рассмотрения документов на приватизацию составляет 10 дней. По итогам уполномоченные сотрудники принимают решение о возможности передачи объекта недвижимости в собственность физического лица на безвозмездной основе. Если решение положительное, выдается документ, который необходимо приложить к пакету бумаг для регистрации.

Участок может быть длительное время арендован. В этом случае он может быть приобретен в собственность двумя способами: посредством выкупа или приватизации. Оба варианта имеют правовые нюансы, которые сможет учесть компетентный юрист.

Разрешение на строительство

Прежде чем начать застройку земельного участка, необходимо получить разрешение на строительство объектов капитального строительства. Это документ, который подтверждает, что проект будущей постройки соответствует всем законодательным, градостроительным, санитарным и иным нормам. После того, как все работы будут завершены, выдается разрешение на ввод в эксплуатацию.

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство? Список документов зависит от типа будущего строения:

1.       Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Это отдельно стоящие здания не выше трех этажей и высотой не более 20 м, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в этом здании. Объекты ИЖС нельзя делить на самостоятельные жилые помещения, как в случае с многоквартирными домами.

2.       Капитальное строительство (ОКС). Это здания, строения, сооружения и иные объекты, строительство которых не было завершено.

3.       Линейный объект. К этой категории относятся линии электропередач, линии связи, трубопроводы, автодороги, ж/д линии и другие сооружения.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (ст. 51) разрешение на строительство в 2020 году не требуется на постройку или реконструкцию:

·         гаража, если земельный участок предоставлен для целей, которые не имеют отношения к ведению экономико-хозяйственной деятельности;

·         жилого дома, садового дома, хозпостроек на участке СНТ;

·         объекта индивидуального жилищного строительства;

·         объекта, который не относится к объектам капитального строительства.

Кто выдает разрешение на строительство зависит от региона. Например, в Москве это Комитет государственного строительного надзора города Москвы.

Получение разрешения на строительство в рамках ГрК РФ происходит в уведомительном порядке. Уведомление можно подать лично, по почте или в режиме онлайн. Документы принимаются не только в специально созданных Комитетах, но и в МФЦ.

Срок выдачи разрешения на строительство составляет семь рабочих дней. Если действовать через МФЦ, срок увеличивается до девяти рабочих дней. По итогам уведомитель получает документ о соответствии или не соответствии заявленных характеристик строительным нормам.

Таким образом, получить разрешение на строительство с 2019 года можно, если действовать пошагово:

1.       Сбор документов. Необходимо подготовить заявление, паспорт, правоустанавливающие документы, согласие всех правообладателей, положительное заключение экспертизы проекта, другие документы в зависимости от конкретной ситуации.

2.       Подача документов в уполномоченный орган или МФЦ.

3.       Получение разрешения через 7-9 рабочих дней. Оно выдается в форме, указанной в заявлении.

Перечисленный порядок действий актуален для получения разрешения на строительство на участке ЛПХ, на строительство таунхауса, здания, производственного объекта, бани и других объектов на собственном участке, в отношении которых по закону требуется получение этого документа.

В предоставлении услуги по выдаче разрешения на строительство может быть отказано. Основания для этого:

·         несоответствие документов требованиям градостроительного плана земельного участка;

·         несоответствие представленных документов виду разрешенного использования участка или установленным ограничениям;

·         несоответствие документов требованиям проектной документации;

·         нет нужных документов;

·         документы не соответствуют существующим требованиям действующего законодательства;

·         иные основания.

Если отказ ничем не мотивирован или незаконен, его можно обжаловать в судебном порядке. Чтобы этого не произошло рекомендуется получать разрешение на строительство с юристом, который поможет избежать подобных проблем.

В случае необходимости возможно продление разрешения на строительство. Для этого подаются документы на внесение изменений в действующий образец разрешения на строительство. Изменения также могут быть внесены в случае:

·         смены собственника;

·         образования нового объекта посредством объединения участков;

·         образования нового объекта путем выдела участка из общей территории.

Отметим, что получение разрешения на ввод в эксплуатацию объектов ИЖС также не требуется до 1 марта 2021 года.

Устранение ошибок Росреестра

Человеческий фактор работает в любой организации и в государственных учреждениях в том числе. К сожалению, нередко возникают ошибки в регистрационных документах, которые подлежат исправлению. Устранение реестровой ошибки необходимо для беспрепятственного оформления сделок. Например, при обнаружении некорректных данных в координатах земельного участка, зарегистрировать переход права собственности будет невозможно.

Ошибки делятся на два типа: технические и реестровые. К первому типу относятся опечатки, грамматические или арифметические ошибки. Их может допустить сотрудник Росреестра в процессе внесения данных об объекте недвижимости в реестр. В результате данные в документах и ЕГРН отличаются, что приводит к сложностям, когда требуется совершить какие-либо регистрационные действия в отношении участка.

Устранение технической ошибки в Росреестре или государственном кадастре недвижимости возможно, если это не повлечет за собой прекращения, возникновения или перехода права собственности. Потребуется обратиться в ведомство и подать заявление на устранение технической ошибки в ЕГРН. Она будет исправлена в течение трех дней.

Реестровая ошибка подразумевает, что неточности были допущены в документах, представленных для целей кадастрового учета или государственной регистрации прав. Например, такой ошибкой может стать неправильное определение границ участка. Если исправление не влечет каких-либо изменений в имущественных правах, сделать это смогут сотрудники Росреестра.

Для исправления реестровой ошибки в административном порядке потребуется действовать через процедуру внесения изменений в ЕГРН. Для этого собираются определенные документы, которые подаются в МФЦ или Росреестр.

Устранение реестровой или технической ошибки происходит в судебном порядке, если это повлечет за собой изменения в имущественных прав. Собственнику потребуется:

1.       Собрать доказательную базу, на основании которой суд должен принять положительное решение.

2.       Приложить к доказательствам паспорт, заявление, правоустанавливающие документы и актуальную выписку из ЕГРН.

3.       Обратиться в судебный орган с иском. Исковое заявление составляется в соответствии с нормами ст. 131 ГПК РФ.

4.       Принять участие в судебном процессе.

5.       Получить решение суда.

6.       Обратиться с судебными документами в Росреестр.

7.       Получить новую выписку из ЕГРН с исправленной ошибкой.

Если требуется устранение технической или реестровой ошибки, полученное решением суда, рекомендуется обратиться к юристам. Специалист поможет определить, каким образом можно решить эту проблему, подготовит необходимые документы и представит интересы в суде.

Перевод земель

Перевод земель из одной категории в другую может быть осуществлен лично, по почте, через законного представителя или в режиме онлайн. Услуга предоставляется бесплатно. Она требуется, когда от изменения целевого назначения земли зависит возможность ее использования в предпринимательской или хозяйственной деятельности.

Основанием для перевода категории земли является направление в уполномоченный орган соответствующего ходатайства и пакета документов. Подать заявление о переводе категории земельного участка могут физические лица и организации. Срок оказания услуги – 60 дней. После рассмотрения заявления выносится приказ о переводе категории земель в соответствии со статьями ФЗ № 172 от 21 декабря 2004 года или отказ от осуществления перевода.

Основаниями для отказа может стать:

·         наличие в действующем законодательстве запрета или ограничения на такой перевод;

·         ходатайство подается лицом, которое не имеет на это прав;

·         запрашиваемое целевое назначение не соответствует утвержденному территориальному планированию;

·         документы не соответствуют требованиям законодательства;

·         экологическая экспертиза вынесла отрицательный ответ о переводе участка.

Прядок перевода категории земель подразумевает предоставление следующих документов:

·         заявление;

·         общегражданский паспорт;

·         доверенность, если действует представитель;

·         выписка из ЕГРН;

·         кадастровый паспорт;

·         заключение экологической экспертизы;

·         согласие собственника участка на перевод.

В случае противоправных действий или бездействий уполномоченных органов, а также в случае необоснованного или незаконного отказа в приеме документов или предоставлении услуги можно обратиться в суд. В такой ситуации рекомендуется прибегнуть к помощи компетентного юриста.

Перевод земли сельскохозназначения

Перевод категории земель из сельхозназначения в ИЖС – довольно частая процедура. Она осуществляется в стандартном порядке. Однако зачастую в этом вопросе возникают сложности, так как не любые сельскохозяйственные земли можно перевести и изменить их целевое назначение. К примеру, не допускается вносить подобные корректировки в отношении земель, обладающих высокой степенью продуктивности.

Уточнить возможность изменения целевого назначения земли сельхозназначения необходимо в муниципалитете. Когда это допустимо, потребуется подготовить документы и направить в уполномоченный орган.

Участок в обязательном порядке должен использоваться по назначению. В противном случае он может быть изъят, а пользователь оштрафован. Размер штрафа может достигать 250 000 рублей. Эта сумма зависит от кадастровой стоимости земли.

Изменение вида разрешенного использования

Изменить вид разрешенного использования вправе:

·         собственники земельных участков;

·         пользователи земельными участками на праве постоянного бессрочного или безвозмездного пользования;

·         владельцы на праве пожизненного наследуемого владения;

·         арендаторы, если это не противоречит договору аренды.

При изменении вида разрешенного использования необходимо учитывать правила землепользования и застройки для конкретного населенного пункта. В этих правилах устанавливаются границы территориальных зон и содержится градостроительный регламент. Важно, чтобы ПЗЗ в муниципальном образовании были утверждены.

Для изменения вида разрешенного использования потребуется обратиться в Росреестр и написать заявление об изменении сведений, которые содержатся в ЕГРН. Однако из этого правила есть исключения. В каждом регионе может быть установлен свой порядок внесения подобных изменений.

Поменять вид разрешенного использования по закону невозможно в следующих случаях:

·         этого требует арендатор, но договор аренды заключен на торгах;

·         этого требует арендатор, но участок предоставлен под конкретный вид разрешенного использования;

·         в отношении вида разрешенного использования утверждены предельные параметры в ПЗЗ или градостроительном регламенте.

При необходимости изменения данных о земельном участке рекомендуется обращаться к юристу. Специалист проанализирует ситуацию и поможет подготовить необходимые документы. В случае необоснованного отказа юрист представит интересы клиента в суде.

Переоформление права

Право постоянного бессрочного пользования может быть переоформлено на право собственности. Это допускается, если участок предоставлялся до вступления в законную силу Земельного кодекса РФ. Срок переоформления не ограничен.

Переоформить землю может как первоначальный пользователь, так и его наследник или правопреемник, получивший участок по другим основаниям. Для этого потребуется предоставить следующие документы:

·         акт о том, что участок был предоставлен гражданину в пользование;

·         свидетельство о наличии прав на землю;

·         выписка из похозяйственной книги, выдаваемая в муниципалитете;

·         иные документы, подтверждающие наличие прав на земельный участок.

Регистрация права собственности на земельный участок осуществляется в Росреестре. Документы можно подать в ведомстве или МФЦ. Кроме того, доступна возможность отправки бумаг по почте или через официальный сайт Росреестра (для этого потребуется электронная цифровая подпись).

По результатам переоформления заявитель получает актуальную выписку из ЕГРН. В ней будет указано, что земельный участок принадлежит на правах собственности.

Присвоение адреса участку или дому

Заявление о присвоении адреса земельному участку или дому может быть подано лично, через законного представителя при наличии доверенности, почтой, через МФЦ или в электронном виде. Услуга предоставляется на безвозмездной основе.

Заявление регистрируется в день подачи документов. Адрес будет присвоен в течение 17 рабочих дней.

Обратиться за получением услуги могут:

1.       Физические лица, которые обладают правом собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования в отношении земельного участка.

2.       Юридические лица, которые обладают правом собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления или постоянного бессрочного пользования.

3.       Индивидуальные предприниматели, обладающие одним из перечисленных прав.

В результате рассмотрения заявления выдается или постановление о присвоении адреса или отказ. В присвоении адреса участку или дому могут отказать в следующих случаях:

·         документы предоставлены не на русском языке или повреждены;

·         заявление подано лицом, не имеющим на это права;

·         отсутствуют условия для присвоения адреса объекту.

При необходимости присвоить адрес объекту недвижимости рекомендуется обратиться к профессиональному юристу.

Уведомление о завершении строительства

Если разрешение на строительство объекта ИЖС было получено до вступления в законную силу ФЗ № 340 (до 4 августа 2018 года), направлять уведомление о завершении строительства не потребуется. В иных случаях застройщику необходимо уведомить об окончании работ муниципалитет или другой орган, выдавший разрешение.

К уведомлению прикладывается:

·         технический план;

·         разрешение на строительство, если есть;

·         проектная документация, если есть.

После направления уведомления уполномоченный орган выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Уведомление о планируемой реконструкции

Прежде чем начинать реконструкцию объекта ИЖС застройщику необходимо предоставить в уполномоченный орган уведомление о планируемых работах. В уведомлении нужно прописать ФИО и адрес застройщика, паспортные и контактные данные, информация о правах на землю и характеристиках планируемой реконструкции.

После отправки уведомления потребуется дождаться ответа от уполномоченного органа. Как правило, уведомления рассматриваются в течение семь рабочих дней. Если реконструкция будет согласована, разрешение действует десять лет.

Уведомление о планируемом строительстве

Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта может быть подано лично, почтой или на официальном сайте муниципалитета. В тексте документа необходимо прописать:

·         данные заявителя – ФИО, адрес проживания, паспортные данные или наименование, данные выписки из ЕГРЮЛ (для организаций);

·         кадастровый номер земельного участка, если есть;

·         сведения о наличии прав на земельный участок со стороны иных лиц;

·         данные о виде разрешенного использования земли и планируемого строения;

·         планируемые параметры объекта;

·         контактные данные.

К уведомлению прикладываются правоустанавливающие документы. Запрос рассматривается в течение семи рабочих дней.

Москва и Московская область

Регистрационные действия с участком в Москве и Московской области рекомендуется осуществлять при содействии земельного юриста. Специалист оказывает следующие услуги:

·         правовая консультация;

·         изучение документов;

·         подготовка необходимых бумаг;

·         направление заявки в уполномоченный орган;

·         обжалование отказа;

·         регистрация в Росреестре;

·         обращение в суд при необходимости и т.д.

Чтобы оставить заявку, звоните по указанному номеру телефона или оставляйте заявку на сайте.

ГПЗУ

Для начала строительства на земельном участке необходимо получить градостроительный план (ГПЗУ). В нем прописываются важные параметры земельного участка – его границы, вид разрешенного использования и т.д.

Получить ГПЗУ можно в администрации, МФЦ или на портале Госуслуги. Для этого потребуется заполнить заявление и приложить правоустанавливающие документы. ГПЗУ предоставляется в течение 14 рабочих дней. Документ предоставляется бесплатно. Срок его действия – три года.

ГПЗУ необходим при проектировании, подаче уведомления о начале строительства, вводе дома в эксплуатацию, благоустройстве участка. С его помощью соблюдаются правила застройки, выбирается оптимальное место.

Москва и Московская область

Получить ГПЗУ в Москве и Московской области помогут юристы нашей компании. Мы имеем опыт взаимодействия с различными ведомствами и оформим этот документ в короткие сроки.

Избавьтесь от бумажной волокиты, связанной с регистрацией изменений на участке. Наши специалисты все сделают за вас.

Юридические лица

ГПЗУ для начала строительства одинаково необходим как физическим, так и юридическим лицам.

При обращении организации потребуется оформить доверенность на представителя и предоставить его паспорт.

ПЗЗ

Правила землепользования и застройки – это регламент градостроительной деятельности в конкретном регионе. В них регламентируется порядок использования каждого земельного участка.

При выборе земли под застройку или освоение нужно в первую очередь ознакомиться с положениями ПЗЗ. Для этого необходимо запросить выписку из этого документа с конкретной информацией. Это можно сделать в муниципалитете, МФЦ или через Госуслуги.

Цена

Выписка из ПЗЗ предоставляется бесплатно. Ничего дополнительно платить не придется.

Москва и Московская область

Наши юристы оказывают содействие в получении выписки из ПЗЗ. Мы все сделаем за вас – сформируем запрос, представим интересы в уполномоченном ведомстве, подготовим документы и получим выписку.

Для получения услуги позвоните по телефону или напишите нам на сайте.

Генплан

Генеральный план нужен для определения границ поселения, его зонирования и размещения объектов. Он носит описательный характер, а все правила и регламенты содержатся в ПЗЗ.

По сути генплан – это база для разработки ПЗЗ. А вот последний документ определяет, что, как и где можно строить.

Услуга по внесению изменений

В ситуациях, указанных в ст. 33 ГрК РФ, в ПЗЗ можно вносить изменения. К таким ситуациям относятся:

·         расхождения между ПЗЗ и планом территориальной застройки;

·         обжалование ПЗЗ;

·         расширение или уменьшение территории поселения.

Вносить изменения могут органы исполнительной власти на всех уровнях, а также физические лица и организации, если считают, что земельный участок используется неэффективно.

Объединение участка

Новые земельные участки могут быть образованы путем объединения двух и более участков, существовавших ранее. Те участки, которые прияли участие в объединении, прекращают свое существование с даты государственной регистрации нового объекта.

Если у изначальных участков было несколько собственников, на вновь образованный надел регистрируется право общей собственности. В этом случае они должны составить соглашение об объединении.

Целевое назначение и вид разрешенного использования образуемого объекта остается тем же, что и у исходных земель. Если у участков разная категория, потребуется предварительно осуществить перевод.

Для межевания объединяемых наделов необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он установит границы и подготовит межевой план.

Регистрация права собственности – платная услуга. Размер госпошлины может составлять 350 рублей или 2 000 рублей в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

Раздел участка

Процедура раздела земельного участка регулируется в ст. 11.4 ЗК РФ. При разделе земли из одного участка образуется два, при этом изначальный участок прекращает свое существование. Вид разрешенного использования и целевое назначение у участков остаются прежними.

В разделе земельных участков обязательно участвует кадастровый инженер. Специалист устанавливает границы образующихся земельных участков и составляет межевой план. Эти документы необходимы для внесения изменений в ЕГРН.

Регистрационные действия с участком рекомендуется осуществлять при содействии земельного юриста или адвоката. Обратиться за получением юридических услуг можно в нашу компанию. Звоните по телефону или пишите нам в специальном окне на сайте.

0 0 vote
Article Rating

Регистрационные действия с участком юристом - юристы и адвокаты

Вопрос-ответ юриста по теме:
Регистрационные действия с участком юристом

Бесплатная онлайн юридическая консультация адвоката.

0 из 5
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments

Задайте нам вопрос - мы вам перезвоним и проконсультируем