Заключение договора долевого строительства (ДДУ) - популярный способ приобретения недвижимости в России. Причем, это выгодно покупателям (участникам «долевки») и застройщикам.
- Дольщик приобретает жилплощадь, например, квартиру, по более низкой цене, вкладываясь в нее тогда, когда дома еще нет в природе.
- А строительная компания (СК) может взять деньги у граждан, не имея своих, обязуясь предоставить недвижимости в собственность после сдачи объекта.
Однако это описание идеальной ситуации. СК не всегда выполняют свои обязательства. Некоторые – по не зависящим от них обстоятельствам (они определяются как форс-мажор – то, что нельзя было предугадать), другие же – намеренно, чтобы выгадать больше.
Когда можно взыскать деньги
Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ требуется после того, как стройкомания начинает нарушать свои обязательства. Как правило, нарушения связаны с тем, что фирма задерживает сроки сдачи объекта и передачи в его собственность. Некоторые недобросовестные исполнители намеренно составляют неконкретный договор или вынуждают подписывать бумаги, которые позволят отсрочить выплату компенсации.
Нарушения обязательств со стороны застройщика на практике бывают такими:
- нарушение сроков сдачи объекта;
- задержка при передаче документов на собственность;
- несоответствие качества сданного помещения и технологии возведения здания;
- несоответствие реального объекта недвижимости условиям, прописанным на бумаге;
- нарушение проектной декларации;
- несогласованное изменение цены.
По закону ФЗ №214 “Об участии в долевом строительстве” каждый день просрочки строительной компании начисляется пеня. Она рассчитывается определенным образом — доля от процентной ставки ЦБ. По факту, выходит обычно немало, и тут начинаются проблемы.
Строительная компания обязана выплатить причитающееся по первому требованию дольщика, но не каждый исполнитель вовремя выполняет свои финансовые обязательства. Тогда стоит обратиться за помощью к профессиональному юристу. Задача адвоката — оказать помощь при взыскании неустойки по ДДУ, сориентировать в возникшей ситуации и дать конкретные рекомендации по решению проблемы.
Как проходит взыскание неустойки по ДДУ
Юрист изучит вашу ситуацию и разработает оптимальную стратегию, чтобы вы вышли победителем из сложившейся ситуации. В компании «Вектор Прайм» вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию высококвалифицированного адвоката по вопросам долевого строительства.
Также специалист изучит документы и ДДУ, и после этого он подскажет, возможно ли решить ситуацию мирным путем или необходимо подавать исковое заявление для суда. Далее он предложит конкретные действия, направленные на получение компенсации. Также адвокат поможет собрать необходимые документы и будет сопровождать на всех этапах.
Услуги юриста по взысканию нестойки:
- анализ документов и договора долевого строительства на предмет нарушений;
- грамотное составление претензии;
- помощь в расчете пени;
- помощь при решении споров в досудебном порядке (мирным путем);
- составление, подача искового заявления;
- представление ваших интересов в суде.
Если вам необходим юрист по взысканию неустойки по ДДУ в Москве, смело обращайтесь в «Вектор Прайм». Мы давно работаем на рынке юридических услугах, помогаем в решении споров и предлагаем выгодные цены. Наша команда квалифицированных специалистов обладает серьезным опытом работы в вопросах «долевки», все их действия ориентированы на то, чтобы вы получили положенную компенсацию.
Стоимость услуг юриста
Стоимость помощи зависит от тех задач, с которыми придется столкнуться. Порой вопрос о взыскании неустойки можно разрешить мирным путем. Это возможно, если организация платежеспособная, беспокоится о своей репутации, планирует оставаться на рынке в дальнейшем. Тогда достаточно будет направить претензию к СК с требованием о выплате компенсации.
Здесь главное – грамотно подготовить необходимые бумаги. Профессиональный адвокат поможет вам не только рассчитать стоимость неустойки, но и сориентирует по срокам: когда вы реально сможете получить деньги.
Другая история, если застройщик обанкротился или намерено составил документацию таким образом, чтобы избежать уплаты пени.
Уловки, которые стоит заметить перед подписыванием и которые должны насторожить:
- пункт в договоре или отдельный документ, где сказано, что застройщик может переносить сроки сдачи объекта;
- положение о том, что строительная компания самостоятельно может менять стоимость жилья или офисного помещения при передаче в собственность, не уведомляя дольщика;
- информация относительно любых других изменений, которые могут вносить без согласования с покупателем;
- неконкретные формулировки.
Проверить грамотность составленного договора долевого строительства полноценно сможет только высококвалифицированный специалист. Разумеется, предусмотрительно было бы обратиться за помощью адвоката перед заключением договора о долевом строительстве. Однако если вы сейчас столкнулись со спорами с застройщиком уже по факту, то компания «Вектор Прайм» возьмется за ваш случай на любом этапе.
Если вам необходимы услуги профильного адвоката, и вы не знаете что делать, как поступить,, не можете сориентироваться в стоимости услуг юристов в столице? Обращайтесь за бесплатной консультацией в «Вектор Прайм». Мы проанализируем вашу ситуацию, подскажем наилучшие пути решения и поможем сориентироваться по стоимости услуг конкретно в вашем случае. Важно! Обратиться к нам может группа людей, мы работаем с групповыми обращениями.
