Обычные житейские ситуации могут вызвать разногласия, когда затрагиваются интересы и права граждан по владению или распоряжению жилыми помещениями. Так рождаются споры. И жилищный спор – один из наиболее сложных на юридическом поле боя.
Какие вопросы решает юрист по жилищным спорам
На самом деле целый пласт случаев и, соответственно, судебных дел. Помощь юриста по жилищным делам понадобится в огромной количестве ситуаций. Например, когда соседи сверху решили сэкономить на сантехнике и своими силами заменить унитаз. А в результате залили всех жильцов ниже, включая вас. Или бухгалтеры из управляющей компании очень сильно хотели в отпуск за границей - и приписали в вашу квитанцию за коммуналку пару лишних тысяч рублей
Возьмется адвокат по жилищным спорам и за более весомые задачи, каждая из которых – буквально жилищный казус. Например, если собственнику требуется выселить или выписать из квартиры людей, о которых забыли рассказать предыдущие владельцы.
Как выписать человека через суд
Есть несколько причин, опираясь на которые суд может потребовать человека выселиться - они прописаны в 293 статье ГК РФ. Например, если жилое помещение используют в других целях. Или жилец регулярно дебоширит, устраивает шумные попойки и мешает другим жильцам, нарушает их жилищный комфорт. Также запретят проживание, если человек разрушает квартиру и не содержит ее как положено. Поводом к выселению могут стать долги за ЖКУ, незаконная перепланировка и такое состояние квартиры, которое нарушает санитарные нормы и портит жизнь соседям. “Удаление” такого соседа – своеобразный жилищный консенсус.
Можно попробовать обратиться к участковомуу полицескому или в муниципальную администрацию. Если не помогло - решать только через суд. Здесь очень важно правильно подготовиться к разбирательству. Нужно грамотно составить иск - одна неточная формулировка может осложнить и затянуть дело. А также потребуется собрать большой “жилищный” пакет документов – и убедиться, что все составлено по юридическим нормам. Неверное сокращение, отсутствие точки в предложении или опечатка дадут судье основание отказать вам в рассмотрении. Поэтому будьте готовы к тому, что понадобится как минимум одна консультация юриста по жилищным вопросам.
Снятие с регистрационного учета посторонних лиц после покупки квартиры
Вот вы купили квартиру мечты, сделали в ней ремонт и купили дизайнерскую мебель. И тут приходит незнакомый мужчина и заявляет, что он тут прописан и будет жить. Показывает паспорт - а там и впрямь прописка по вашему адресу. Делить кров с посторонним никому не хочется. Как быть и как решать такой жилищный конфликт? Снимать регистрацию через суд.
Лучше, чтобы вам помогал адвокат по жилищным вопросам в Москве. Он составит за вас иск в суд в нужной форме. А еще подскажет, какие бумаги надо собрать. Многие из них ему под силу получить и саккумулировать без вашего участия. Чтобы жилищный вопрос решался, а вы не напрягались и участвовали в нем по-минимуму.
На самом заседании рассмотрят все доказательства и примут решение. Если оно в вашу пользу - берите бумажную версию и отправляйтесь в МВД, в отдел миграции. Лишнего жильца выпишут из вашей собственности даже если он не придет с вами. И маленький жилищный коллапс решён.
Выписка из квартиры по социальному найму
Попросить выйти вон из муниципальной квартиры не так-то просто. Но в некоторых случаях возможно. Для этого нужно, чтобы ситуация отвечала трем пунктам:
- Человек фактически не проживает в недвижимости длительное время
- Он долго не оплачивает счета за коммуналку – этакий “жилищный партизан”
- У вас и этого жильца нет конфликтов, зафиксированных де-юре - например, заявлением в полицию
Если все условия сходятся - есть смысл писать иск. Но в законотворческих тонкостях поди разберись. Поэтому лучше, чтобы в течение всего дела вам помогал юрист по жилищным спорам. В нашем коллективе есть адвокат по защите прав потребителей, специалисты по всем другим правовым вопросам.
Определение порядка пользования квартирой
Купили вы трешку в складчину с братом, а потом рассорились. На кухне он свою жареную рыбу сует на одну полку с вашими огурцами, входит в комнату, где вы спите, и громко роется в шкафу, а в гостинной вообще ежевечерне устраивает песни под гитару. А у вас, вообще-то, строгий режим и отбой в 20:30! Ни выписать, ни просто выгнать брата-бедокура нельзя - он тоже собственник и имеет право тут находиться. Значит, снова идти в суд - определять порядок пользования жилплощадью.
На заседании вы и ваш юрист по жилищным вопросам быстро решите проблему. Официальное судебное решение установит и зарегистрирует, кто и в какой комнате имеет право проживать, а куда соваться нельзя. Если у вас уже сложился какой-то неофициальный регламент - скажем, вы обжили одну из комнат и уже трактуете ее как свою - суд это учтет.
Вот только надо понимать, что порядок пользования далеко не всегда соответствует вашим долям. Так, в ваше личное распоряжение могут отдать комнату, по площади меньшую, чем ваша доля. Потому что разницу суд признает незначительной. Если необходим адвокат по наследству, наши сотрудники к вашим услугам.
Раздел лицевых счетов
С регламентом эксплуатации вы вместе с братом из примера выше разобрались. Но теперь новый вопрос - коммунальные платежи. Квиточек приходит с завидной регулярностью, вы его исправно оплачиваете, а второй гражданин свою половину вам отдавать не желает - нету, мол, свободных денег. Предположим, вы точно знаете, что это он из вредности. Или по своим причинам не считаете правильным брать на себя еще и его часть обязательств. Значит, пришло время официально делить счета.
Вооружитесь 155-й статьей Жилищного кодекса и 249-й - Гражданского. Согласно им, вы как хозяева имеете право потребовать отдельной квитанции для каждого - соразмерно размеру доли. В российском законодательстве нет четкого описания этого процесса. Но, например, в Москве вы можете нанять юриста по жилищным спорам и вместе с ним сходить в суд. Там решат, кто какую часть коммуналки должен платить и как должны выглядеть ваши квитанции.
Квалифицированный уголовный адвокат, а также другие специалисты в сфере права готовы вам помочь. К нам вы можете обратиться с любыми вопросами и быть уверенными в качестве оказанной юридической помощи.
Устранение препятствий в пользовании квартирой
Под этим термином можно понимать все, что делает один человек, чтобы не дать попасть в квартиру или жить в ней другому человеку. Например, самовольно меняет замки, не дает вам дубликат ключей, пытается выжить вас из дома драками и ссорами.
Через суд можно решить и этот вопрос. Но прежде нужно еще все доказать. Пригласить в зал заседаний свидетелей, снять сам факт на видео и фото - например, как вы пытаетесь открыть дверь, а ключ не подходит. Также приложите бумаги из полиции и от “управляшки” о том, что препятствия действительно есть. Помочь может юрист по жилищным вопросам.
Смежные услуги
Кроме всего уже сказанного, юрист по жилищным вопросам оказывает и смежные услуги. Обычно этот спектр разнится в зависимости от конкретного законника. Более точно позволит узнать юрист по жилищным вопросам - бесплатная консультация проходит в офисе или по телефону.
