Общие сведения об имущественных спорах
Любая недвижимость – это ценное имущество, в отношении прав на которое нередко возникают конфликты. Споры о собственности и защита прав – одна из наиболее сложных категорий дел.
При разрешении конфликтной ситуации задействуются различные отрасли права и принимаются во внимание постановления, распоряжения и иные нормативные акты. Учесть все нюансы может только профильный специалист – юрист по спорам с недвижимостью в Москве.
В общем понимании право собственности – это возможность владеть, пользоваться и распоряжаться объектом по своему усмотрению в рамках действующего законодательства. Оно может быть ограничено лишь по решению судебного органа.
Право собственности на недвижимость должно быть подтверждено. Для этого необходимо пройти процедуру государственной регистрации в Росреестре. В результате сведения об объекте вносятся в ЕГРН (Единый госреестр прав на недвижимое имущество), а собственник может совершать любые юридически значимые действия в отношении недвижимости.
В спорах о праве собственности могут принимать участие граждане, юридические лица, а также государственные и муниципальные образования. Подсудность таких дел зависит от правового статуса заинтересованного лица. Иск может быть подан в суд общей юрисдикции или в арбитраж.
Чаще всего заинтересованное лицо преследует следующие цели:
- признать или защитить право собственности;
- оспорить имущественные права;
- признать сделку недействительной;
- истребовать имущество и признать владение им другого лица незаконным;
- устранить препятствия и ограничения, мешающие реализовать право собственности.
В судебном разбирательстве принимают участие все заинтересованные лица. Когда другие претенденты на получение недвижимости в собственность отсутствуют, спор будет рассмотрен в рамках особого судопроизводства – установления юридического факта. Суд проанализирует представленные доказательства и документы, полученные по запросам, а затем примет решение.
Каждая спорная ситуация имеет нюансы, поэтому зачастую стороны прибегают к профессиональной помощи юриста. Он проводит правовой анализ спора, собирает доказательства правоты доверителя, помогает урегулировать проблему в досудебном порядке или, если это невозможно, представляет интересы в суде.
После того, как спор решится положительно, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для процедуры регистрации права собственности. По факту оказания услуги заявитель получит выписку из ЕГРН с актуальными сведениями. Услуги опытного адвоката по недвижимости помогут разрешить любую сложную ситуацию.
Когда возникают споры о праве собственности
Конфликтные ситуации в отношении недвижимости – жилищные споры – возникают при нарушении законных прав владельца. Причиной тому могут послужить неправомерные действия других лиц или ошибки самого собственника.
Наиболее распространенные причины возникновения спорных ситуаций:
- раздел имущества при расторжении брака;
- заключение сделок, нарушающих требования законодательства – к примеру, если на продавца квартиры оказывалось моральное или физическое давление;
- строительство объекта без согласования необходимой документации;
- утрата правоустанавливающих документов без возможности их восстановления – к примеру, если земельный участок был выдан владельцу до принятия Земельного кодекса;
- владение объектом недвижимости в рамках приобретательной давности – в этом случае потребуется подтвердить законность прав;
- незаконное владение имуществом третьим лицом;
- расторжение договора дарения;
- незаконное лишение лица права собственности при приватизации.
При возникновении любой из перечисленных ситуаций истцу потребуется доказать, что именно у него есть законные права на спорное имущество. Для этого можно использовать любое документальное подтверждение, свидетельские показания, квитанции и т.д. Закон не ограничивает перечень того, что может входить в доказательную базу при судебном разбирательстве и помочь защитить имущество.
В отдельную категорию входят споры, возникшие в результате нарушения прав при процедуре государственной регистрации. В такой ситуации иск направляется Росреестру. Положительным итогом рассмотрения спора станет внесение в ЕГРН соответствующих корректировок.
Спор может затрагивать и порядок пользования имуществом. Причиной конфликта становится ситуация, когда несколько собственников не могут решить этот вопрос мирным путем и заключить соглашение. Суд определит порядок пользования жилым/нежилым объектом или земельным участком. В такой ситуации никто не будет лишен имущественных прав. Наши сотрудники смогут ответить на вопрос: аккредитив при покупке недвижимости - что это?
Как и у кого может возникнуть право собственности на недвижимость
Основания для возникновения права собственности предусмотрены в ст. 218 ГК РФ. К ним относятся:
- заключение сделок безвозмездного и возмездного характера – купля-продажа, дарение и т.д.;
- наследование по закону и завещанию;
- переоформление имущества в рамках приватизации;
- выкуп земельного участка из фонда муниципалитета;
- использование приобретательной давности;
- строительство нового объекта или формирование земельного участка, не существовавшего ранее.
Независимо от того, по какому основанию возникло право собственности, оно будет считаться подтвержденным только после процедуры регистрации в Росреестре. Процесс регулируется ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года. Согласно этому нормативному акту, регистрация имущественных прав осуществляется при предоставлении одного из следующих документов:
- договор, заключенный при совершении сделки в отношении недвижимости – дарственная, договор о передачи объекта в частную собственность и т.п.;
- распоряжение муниципалитета или государственного органа о предоставлении земельного участка в собственность;
- свидетельство о вступлении в права наследования;
- решение суда, вступившее в законную силу.
Право собственности может быть совместным, долевым или индивидуальным. Независимо от типа владения собственник имеет одинаковые права и может рассчитывать на защиту закона от посягательств третьих лиц.
Существует две группы способов получения имущественных прав – первоначальные и производные. Первая подразумевает, что объект перешел в собственность лица в момент его создания.
К примеру, гражданин построил дом. Он – его собственник первоначально. Если бы дом перешел к нему по договору купли-продажи, право собственности образовалось производно. Оно возникло в момент перехода имущества от прежнего владельца к новому.
Но правовая грамотность населения остается на низком уровне. И не все люди честны и имущественных вопросах, поэтому нередко требуется адвокат по оспариванию сделок с недвижимостью. Профессиональный юрист по загородной недвижимости способен вникнуть оперативно в ситуацию и оказать комплексную поддержку.
Способы защиты права собственности по ГК РФ
В России есть 4 основных положения для защиты имущественных прав на недвижимость:
- Истребование объекта недвижимости из чужого владения, возникшего в результате нарушения законодательных норм.
Это положение предусмотрено в ст. 301 ГК России. На первый взгляд может показаться, что практически все споры можно рассматривать по этой статье. Однако на практике применение ст. 301 ГК РФ ограничено. Подобные разъяснения даны в Письме Президиума ВАС РФ № 126 от 13 ноября 2008 года.
- Истребование недвижимости у приобретателя, который действовал добросовестно.
Этот способ регулируется ст. 302 ГК РФ. Добросовестный приобретатель – это лицо, которое приобрело имущественный объект, не зная о том, что вторая сторона была не вправе распоряжаться собственностью. К примеру, подобное может произойти, если настоящий владелец был введен в заблуждение. Несмотря на то, что приобретатель в данном случае не совершал каких-либо противоправных действий, имущество потребуется вернуть первоначальному собственнику. В этом случае все, на что может рассчитывать приобретатель – получение компенсации за причиненный ущерб с виновника.
- Защита права собственности в спорах, не подразумевающих лишения имущества какой-либо стороны.
Это положение предусмотрено в ст. 304 ГК Российской Федерации. К примеру, сюда относятся спорные ситуации, связанные с возведением самовольного строения третьими лицами без согласия собственника земельного участка.
- Защита прав владельца объекта, когда он не является его собственником.
Это положение используется в том случае, когда человек выступает в качестве владельца недвижимости, но при этом правом собственности обладает кто-то другой. К примеру, такое происходит при владении земельным участком или другим объектом на праве пожизненного наследуемого владения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ собственник может защитить свои права следующими способами:
- признание вещных прав;
- восстановление положения, существовавшего ранее (до нарушения прав), с последующим пресечением посягательств на право собственности лица или действий, создающих угрозу посягательств;
- признание заключенной сделки недействительной или оспоримой;
- оспаривание решения муниципалитета или органа государственной власти;
- возмещение причиненного ущерба и т.д.
Перечисленные способы защиты имущественных прав могут использоваться как по отдельности, так и в комбинации друг с другом. С помощью специалистов нашей компании вы сможете узнать, какой есть налог на дарение недвижимости.
Особенности имущественных споров
У каждого спора свои особенности и нюансы. Рассмотрим тонкости конфликтов в зависимости от предмета возникновения разногласий.
Выселение
Несмотря на то, что частная собственность в жилищном фонде преобладает, немало квартир принадлежит муниципалитету или государству и сдается гражданам по договору социального найма. Большинство споров о выселении затрагивают именно муниципальное жилье и право проживания в нем.
Для подтверждения прав на жилплощадь и устранения риска выселения гражданину потребуется доказать, что он:
- заключил договор социального найма ранее;
- состоит с нанимателем жилого помещения в родственных отношениях;
- является иждивенцем одного из нанимателей социального жилья;
- вселился и фактически пользуется жилплощадью;
- ведет общее хозяйство с нанимателем.
В качестве доказательств истец может предъявить ордер, договор социального найма, показания свидетелей, квитанции об оплате счетов и др.
Самовольная постройка
Строительство нового объекта – это одно из оснований возникновения права собственности. Но чтобы недвижимость была включена в оборот, только возвести строение недостаточно. Необходимо пройти процедуру согласования и регистрации нового объекта.
Недвижимость признается законной только при соблюдении всех строительных требований, предъявляемых к безопасности зданий, а также правил оформления земельного участка под объектом. Для узаконивания необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.
Истцу потребуется доказать, что:
- недвижимость была построена;
- земля оформлена должным образом;
- разрешение на строительство у него отсутствует;
- самострой соответствует нормам действующего законодательства;
- права и законные интересы других лиц не были ущемлены в результате строительства.
Обращаться в суд для подтверждения законности постройки может только собственник земельного участка.
В этой категории встречаются также споры, затрагивающие интересы третьих лиц. К примеру, если человек возвел строение на границе с соседним участком.
Заключение сделок
Наибольшее число споров о собственности связано с заключением сделок. Конфликтная ситуация может возникнуть с целью:
- признания сделки недействительной;
- корректировки отдельных пунктов договора;
- исполнения сделки;
- расторжения заключенного договора.
Чаще всего целью спора является признание сделки недействительной. Если суд удовлетворит требования, никаких правовых последствий не возникнет. К примеру, если признать недействительным договор дарения квартиры, право собственности на нее останется у дарителя.
Для оспаривания сделки нужны веские основания, желания заинтересованного лица недостаточно. Основанием для расторжения может стать неисполнение обязательств по договору, заключение сделки под давлением со стороны, некорректное оформление с точки зрения закона и т.д.
Сделка будет считаться недействительной после вступления в силу соответствующего судебного решения. Этот документ является основанием для внесения изменений в ЕГРН, если это потребуется. Предлагаем воспользоваться и услугами семейного адвоката для урегулирования разных вопросов.
Как разрешить спор о правах на недвижимость
У собственника есть пять методов защиты своих прав и недвижимости:
- пройти процедуру государственной регистрации в органах Росреестра;
- защитить прав собственными силами;
- обратиться в правоохранительные, контролирующие или иные уполномоченные органы с целью привлечения нарушителя к ответственности;
- потребовать устранить выявленные нарушения;
- подать иск в судебные органы с целью защитить или восстановить права, а также взыскать упущенную выгоду.
Собственник, чьи права были нарушены, может воспользоваться несколькими методами одновременно.
Все понесенные собственником расходы могут быть компенсированы нарушителем. Сюда входят затраты, возникшие при обращении в суд, а также выгода, которая была упущена из-за противоправных действий третьих лиц. Сумма ущерба рассчитывается истцом при обращении в суд и фиксируется в исковом заявлении.
Для разрешения имущественного спора целесообразно обратиться за юридической помощью к профессионалам. Судебные юристы по недвижимости обладают необходимой квалификацией и опытом для решения правовых задач различной степени сложности.
Специалист:
- составит корректное исковое заявление;
- подготовит документы и доказательную базу;
- проанализирует всю имеющуюся информацию;
- сделает предварительный прогноз исхода дела;
- предложит оптимальные пути решения спора в пользу доверителя;
- защитит права при досудебном урегулировании;
- представит интересы в суде.
Профессиональный юрист имеет необходимые знания и может изучить все детали спора с точки зрения закона. Человек без специального образования и практического опыта не сможет разобраться во всех тонкостях законодательства. Но самое главное: юрист проведет для клиента консультацию, на которой подробно ответит на все вопросы и объяснит происходящее.
Сроки исковой давности
Для обращения в судебные органы важно соблюдать сроки исковой давности. В соответствии с положениями ст. 196 ГК РФ общий срок составляет три года. Если он пропускается, в принятии заявления и документов могут отказать.
Когда спор о праве собственности подразумевает признание недействительности оспоримой сделки, законом установлен сокращенный срок исковой давности. Он составляет один год с момента нарушения права или с момента, когда собственнику стало об этом известно.