Юрист по коммерческой недвижимости в Москве – опытный и узкий специалист, без которого современному бизнесу выжить и остаться на плаву непросто. Такие объекты всегда дорогостоящи, они составляют львиную долю активов, которые есть у бизнеса, поэтому распоряжаться ими принято с осторожностью, максимально прощупывая почву под ногами. Опытный юрист по жилищным вопросам способен помочь в любой сложной ситуации.
Над какими вопросами работает специалист
Вопросы юристу по коммерческой недвижимости могут касаться объектов, которые принадлежат предпринимателю на правах собственности или арендованы/сдаваемы в аренду им. Это всевозможные:
- Офисные здания и отдельные кабинеты;
- Крупные торговые центры и помещения в них;
- Склады и постройки под магазины, киоски, павильоны;
- Места для оказания услуг и точки продажи;
- Земельные участки под бизнес-цели.
Коммерческой может быть и жилая недвижимость, но это более редкие случаи. Обычно все-таки требуется юрист по нежилой недвижимости – для защиты от существующих рисков, предупреждения неприятных ситуаций или работы с последствиями уже допущенных ошибок. В последнем случае подразумевается ведение споров в суде. В нашей компании есть юрист по загородной недвижимости, который способен эффективно помочь.
Юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью
Отметим, что услуги юриста могут потребоваться не только при продаже или покупке, но и при аренде недвижимости. Обычно этот момент упускают из виду, меж тем от арендаторов можно получить очень и очень много проблем.
Сопровождение специалистом всегда защищает от огромных убытков, которые могут «похоронить» как небольшое предприятия, так и крупную, устойчивую на рынке компанию. Предупреждение проблем как процесс строится на трех китах:
- Проверке контрагента;
- Проверке объекта;
- Проверке документов.
Грамотный подход, внимание к мелочам, опыт в этой области – все это защищает от оспаривания проведенной сделки или, напротив, помогает добиться признания ее таковой, если это было целью обращения к юристу. Если необходим юрист по долевой собственности квартиры, у нас вы найдете такого специалиста.
С какими проблемами можно столкнуться
В «Вектор Прайм» за консультацией и услугами юриста по коммерческой недвижимости нередко обращаются предприниматели, ставшие жертвами мошенников, что в принципе не являлись собственниками продаваемого объекта. Кроме того, часты случаи, когда:
- Продавец или его представитель недееспособен или ограниченно дееспособен;
- Доверенность на ведение дела по продаже объекта просрочена;
- Доверенность выдана тем, кто не имеет на это права;
- Доверенность оформлена ненадлежащим образом;
- Не получено согласие на сделку от всех заинтересованных лиц;
- Объект обременен – в ипотеке, под залогом, под арестом и т.д.
Один из наиболее сложных правовых случаев – когда объект возведен с нарушением норм и регламентов. После покупки предприниматель понимает, что теперь ему только снести постройку и остается.
Также распространена ситуация, когда вид разрешенного использования объекта не соответствует виду, которые нужен приобретателю. Еще часто допускаются ошибки в документах:
- Не прописаны условия, нет дат или подписей;
- Использованы двойственные, нечеткие формулировки;
- В договоре речь идет об ином объекте – не тот, который продается/сдается в реальности.
Но страдают не только приобретатели и арендаторы, но и продавцы, арендодатели. Последние, в частности, гораздо чаще, чем хотелось бы, получают объект обратно в ужасающем состоянии. В нашей компании есть опытные юрист по заливам и другие специалисты.
В чем заключается работа юриста
Конкретный список услуг, которые будут оказаны клиенту, отличается. Все зависит от ситуации. Однако наиболее часто в перечень входят:
- Переговоры с противоположной стороной вместе с клиентом или вместо него (по доверенности);
- Составление договора с учетом интересов клиента;
- Правовая экспертиза предлагаемого к заключению договора;
- Проверка полномочий и прав второй стороны;
- Проверка реальных характеристик коммерческой недвижимости, предшествующая подписанию акта;
- Оформление сделки в соответствии с требованиями законодательства, регистрация в Росреестре;
- Сбор и подготовка необходимых документов, решение вопросов с госструктурами;
- Урегулирование уже возникших споров, как в досудебном, так и в судебном порядке.
Последний пункт хотелось бы пояснить. Речь идет о переговорах для разрешения возникшего конфликта мирным путем. Контрагент, к которому пришел юрист, обычно ведет себя несколько иначе, нежели в случае, когда вопрос пытаются решить полюбовно – становится более сговорчивым, так как не желает ввязываться в долгие судебные баталии, понимает, каков будет ущерб для репутации, видит, что вы настроены серьезно.
Если контрагент не выходит на связь, или мирное урегулирование не помогло, потребуется идти в суд. Юрист составит иск, сформирует доказательную базу, защитит вашу позицию и добьется реального результата – то есть будет взаимодействовать со службой судебных приставов после вынесения судебного решения в вашу пользу. С нашей помощью вы сможете решить все правовые вопросы. В штате компании есть и адвокат по банкротству, который сможет организовать данную процедуру.
Важный нюанс
Как показывает практика, несмотря на то, что речь идет о недвижимом имуществе, нанять только риелтора недостаточно.
Риелторы – отличные специалисты в области подбора объекта, формирования первичных договоренностей, но они редко выполняют работу по проверке добросовестно и с неохотой соглашаются на разработку индивидуального договора взамен типового.
Их задача – максимально убыстрить процесс подписания того или иного договора, чтобы быстрее приступить к работе с другими клиентами и, таким образом, заработать больше денег. Репутация риелтора не сильно пострадает, если проблемы начались уже после того, как его работа завершена.
Репутация юриста же напрямую коррелирует с его умением предупредить возникновение спора или решить его, если он уже имеется. Поэтому они изучают вопрос досконально, погружаясь в каждую конкретную ситуацию, и добиваются максимально возможного положительного результата для своего доверителя.
Стоимость услуг юристов или адвокатов, работающих в области коммерческой недвижимости, - это та разумная и адекватная плата, чтобы не потерять большее и не прийти, в конечном итоге, к банкротству компании из-за понесенных убытков.