Вы с супругом/супругой приобрели квартиру, разошлись и по решению суда произошел раздел жилья как имущества, которое было нажито совместно. Или получили квартиру в наследство наряду с другими родственниками. Или другую недвижимость. В общем, оказались владельцем доли недвижимого объекта. В ряде ситуаций вам потребуется юрист по долевой собственности квартиры в Москве. Если вам необходим адвокат по жилищным спорам, сотрудники нашей компании вам с удовольствием помогут.
Сложности владения
Если вы владеете, например, долей жилья, это еще не значит, что вы владеете определенной комнатной в квартире... В каждой комнате, да что уж там, каждом метре жилья есть доля другого такого же собственника. Часть общей долевой собственности чаще всего абстрактная, существует лишь на бумаге в виде обозначения дробью:1/2, 1/3..1/8 и т.д.
Владеть в такой ситуации своей долей крайне затруднительно, определить порядок владения и пользования еще позаковырестее.
На одну единственную квартиру может приходиться неограниченное количество совладельцев, чьи доли просто мизерные. Количество собственников закон не ограничивает, впрочем, как и состав (например, только физлица, только юрлица, а, возможно, одновременно и те, и другие).
Кроме того, общая долевая собственность в таком случае – это комплект различных интересов, противоречащих друг другу.
Обладатель доли:
- должен уплачивать налоги и вносить платежи по коммуналке,
- обязан содержать свою долю в нормальном состоянии,
- решать ситуации в случае аварии.
Однако часто люди ведут себя безответственно, кто-то нерегулярно оплачивает услуги ЖКХ, а кто-то не платит вовсе. В нашей команде есть юристы по коммерческой недвижимости, которые всегда готовы прийти на помощь.
Преимущества и нюансы
Конечно, у граждан, имеющих в квартире долю, есть не только обязанности, но и права. Он может зарегистрировать себя и своего ребенка, не достигшего совершеннолетия (как сказано в законе, для ребенка до 14 лет местом жительства считается место жительства его родителей/ родителя), и ему не нужно получать согласие от других подобных собственников.
Правда, мужа/жену, иных родственников или вообще не родственника без согласования всех совладельцев зарегистрировать не получится. Также владелец доли собственности должен ставить в известность совладельцев о сделке, которую он намерен осуществить. Но отнюдь не все следуют этому правилу, пытаются втайне и обманом реализовать продажу доли.
То есть собственность в доле – это достаточно ограниченное, зависимое и накладное пользование некоей идеальной единицей. В нашем коллективе есть юристы по аренде и другим вопросам.
Что делать со своей долей?
Положения Гражданского кодекса разрешают гражданам выделить долю в натуре, если на то имеются технические возможности (наличие обособленного входа в жилое помещение и устройство санитарного узла). Главным условием для такого выдела является не нарушение сохранности свободного доступа, водо- и энергоснабжения.
Здесь, конечно, лучше привлечь специалиста и составить договор по выделению доли с его помощью, чтобы все было четко, ровно, чисто и по закону.
Если требования норм и правил соблюдаются, можно заняться постановкой объекта на кадастровый учет (это обязательное условие для регистрации права), документально оформить право собственности на недвижимое имущество, в результате долевая собственность прекращает свое существование.
Этот вариант очень подходящий, когда объектом собственности является дом, а долей в нем мало. Тогда у владельцев имеется реальная возможность организовать отдельные входы как минимум, осуществить проводку коммуникаций и стать владельцем не доли, а собственником отдельного жилья.
Если разговор не об индивидуальном доме, а жилых помещениях в многоквартирном доме, то возможность осуществить выдел доли в натуре, увы, равна нулю.
Это вынуждает собственников в подавляющем большинстве идти в суд, чтобы определить порядок пользования (например, хотят зафиксировать право владения и пользования одной из комнат квартиры). Если вам необходима юридическая помощь с выселением из квартиры, обратитесь к нашим специалистам.
Какие еще есть варианты?
Человек может обратиться с требованием, вместо выдела, получить его денежный эквивалент. Истец получит деньги, а доля, оставшаяся от прежнего собственника, распределится между другими совладельцами. Это удобно, когда нет реальной возможности обособить долю, жилищные условия не способствуют этому. Неплохой вариант.
Свою долю можно продать, для чего необходимо сообщить другим владельцам, ведь у них есть преимущественное право. Предположим, другие собственники этим правом не воспользовались, а именно: прошел месяц, выкуп доли не состоялся, они отказались от нее в письменной форме, тогда вправе искать любого другого покупателя в любом другом месте.
Это важно соблюсти, иначе можно оказаться уже ответчиком в связи с нарушением прав выкупа другими владельцами (иск подается в срок три месяца в суд с последующим возвратом права). Но лучшее решение по эффективному использованию долей – это договориться с совладельцами и продать доли в квартире одновременно.
Нелишним будет указать тот факт, что стоимость собственно доли намного ниже (не менее тридцати процентов), чем в составе стоимости цельной квартиры. Если удастся договориться с совладельцами, этот вариант очень привлекательный. Вовремя полученная консультация по наследству поможет отстоять собственные интересы.
Зачем нужен юрист по долям в квартире?
В любой сделке типе купли-продажи потребуется юридическая помощь, ибо именно в этой ситуации чаще всего нарушаются права собственников долей. Если вы хотите избежать подобного развития событий, или ваши права уже были нарушены, обращайтесь за консультацией в «Вектор Прайм».
На консультации:
- клиент и юрист обсуждают проблему и пути ее решения,
- оценивается сложность,
- специалист изучает документы по долевой собственности,
- обсуждается возможность мирного урегулирования.
Мирное урегулирование конфликта – это одна из главных, пожалуй, задач юриста. Все-таки мир лучше, чем война, да и финансовая составляющая увеличивается при обращении в суд.
Итак, наш специалист, отстаивая интересы клиента, ведет переговоры с конфликтной стороной и предпринимает все меры для мирового соглашения сторон.
Юристы «Вектор Прайм» оказывают и представительские услуги в судебных инстанциях, если, к сожалению, по-другому спор не разрешить. Сюда входят:
- составление и подача иска,
- сбор доказательств,
- проведение возможных экспертиз,
- и, разумеется, защита клиента в суде.
Первая консультация бесплатна.
