Когда необходимо вселить или выселить прописанного человека необходимо действовать строго по закону. К сожалению, не всегда удается решить вопрос без привлечения судебных органов. Если требуется обращение в суд, рекомендуется учитывать законодательные нормы и основания для достижения желаемой цели.
Если нет желания разбираться в российском законодательстве, всегда можно привлечь на свою сторону профессионального юриста и передать ему ведение дела. Юристы и адвокаты по недвижимости не только упрощают решение задачи, но и ускоряют достижение нужного результата. Ведь с ними исключена вероятность, что документы будут неправильно оформлены, или что пакет бумаг будет неполным.
К тому же в ряде случаев инициатору разбирательства может не хотеться встречаться с оппонентом. Участие в деле юриста защищает от такой необходимости – можно передать ему доверенность, чтобы он выступал от вашего имени и при разбирательстве, и при запросах документации, и при взаимодействии с ФССП, если до этого дойдет.
Основания для выселения прописанного из квартиры по закону
Данные вопросы регулируются ст. 35 ЖК РФ. Кроме того, выселить человека с занимаемой жилплощади можно при наличии определенных обстоятельств, доказать которые придется в судебном порядке. Поэтому возможно только выселение через суд из квартиры.
Право пользования жильем прекращено по закону
Если право пользования жилплощадью было утрачено на основании положений ЖК РФ, ФЗ, договора или решения судебного органа – ранее прописанный гражданин обязан освободить помещение. Если этого не происходит, собственник (владелец) может потребовать выселения в судебном порядке.
Пользование с нарушением или не по назначению
Гражданин пользуется жильем, полученным по решению судебного органа или в рамках завещательного отказа, не по назначению или с нарушением прав соседей.
Сюда же можно отнести бесхозяйственное отношение к жилому помещению, приводящее к его разрушению. В подобных ситуациях до обращения в суд собственник может потребовать устранения нарушений или назначить разумный срок для проведения ремонтных работ. Если требования собственника игнорируются, гражданин выселяется принудительно.
Помещение, дом подлежит сносу или капитальному ремонту
Жилое помещение или здание, в котором оно располагается, подлежит сносу или проведению капитального ремонта.
Если объект недвижимости признается нежилым или утратил статус жилого, то проживание в нем не допустимо. При этом статус нежилого или требование в проведении капремонта должны иметь документальное подтверждение – решение судиьи, постановление муниципалитета и т.п.
Невыплата задолженностей по коммунальным платежам
Гражданин имеет задолженность по оплате коммунальных платежей и уклоняется от выплаты.
Для возможности выселения по этому основанию необходимо иметь вступившее в законную силу судебное решение, подтверждающее факт наличия задолженности.
Недвижимость в залоге или является обеспечительной мерой
Жилплощадь была передана в залог в качестве обеспечения обязательства по кредиту, платежи по которому просрочены.
В этом случае потребуется решение судебного органа по делу о взыскании долга, вступившее в законную силу.
Если даже после получения соответствующего судебного решения гражданин отказывается выселяться, необходимо обратиться в Федеральную службу судебных приставов (ФССП). Они помогут.
Как и кого нельзя выселить из жилья даже через суд
В некоторых случаях невозможно выселить человека из занимаемой жилплощади. Так, например, законом тщательно защищаются права несовершеннолетних граждан. Но не только они. Рассмотрим несколько распространенных ситуаций.
Несовершеннолетний ребёнок
Если недвижимость является собственностью местной администрации и по адресу ее нахождения зарегистрирован ребенок, его выселение возможно только по заявлению обоих родителей. Исключением будет ситуация, когда в судебном порядке устанавливается, что по факту несовершеннолетний проживает в другом месте.
Не допускается выселение детей, оставшихся без попечения родителей, если на подобные действия не дадут согласия органы опеки и попечительства. Разрешение дается только если несовершеннолетнему взамен будет предоставлено равнозначное жилье.
Иждивенец или получатель алиментов от собственника
Нельзя выселить человека, если он получает алименты или является иждивенцем собственника. Лишить его права пользования жилплощадью можно только на основании судебного решения и после того, как все обязательства по содержанию будут выполнены.
Нет альтернативного жилья
Не получится выселить бывшего члена семьи владельца, если у него нет альтернативного жилья и возможности его приобрести или арендовать. В этой ситуации судья может принять решение о предоставлении отсрочки для гражданина на срок до 12 месяцев.
Добровольный отказ от приватизации
Нельзя выселить жильца, который не является собственником жилья, оформленного в рамках приватизации, если он добровольно отказался от участия в этой процедуре. У таких граждан сохраняется пожизненное право пользования жильем даже в том случае, если жилье будет продана и собственник изменится.
Единственная жилплощадь
При наличии у собственника долгов их взыскание не может быть обращено на единственную жилплощадь.
Вселение в квартиру через суд
Не всегда удается беспрепятственно въехать в квартиру при наличии права пользования ею. Иногда приходится действовать через суд. Обращение в органы может потребоваться в следующих случаях:
- Гражданин, проживающий в квартире на основании договора социального найма, вступает в брак. Соседи по жилплощади против вселения супруга нанимателя. В этом случае ему придется действовать официально.
- Граждане заключили договор аренды, но собственник не передает ключи. Арендатору, то есть жильцу придется отстаивать свое право в суде.
- Иск о вселении может быть встречным, если гражданин был лишен права пользования помещением безосновательно.
- Принудительные методы применяется, когда собственников несколько, но отношения между ними неблагоприятны. Собственник, чье право пользования жилплощадью ущемляется, может отстоять его.
Когда вселение необходимо в квартиру, принадлежащую муниципалитету, в судебном процессе может участвовать представитель местной администрации. Если решение будет положительным, потребуется переоформление договора социального найма. Таким образом, вселение в муниципальную квартиру через суд возможно – при участии грамотного юриста в деле.
После вступления решения суда в законную силу можно заезжать в квартиру. Однако проживающие там лица могут препятствовать этому, несмотря на позицию органов. В этом случае потребуется обратиться за помощь в ФССП.
Судебные приставы предоставят нарушителям возможность исполнить решение добровольно, а если ничего не изменится, сделают это принудительно. Для этого в присутствии сотрудников полиции будут вскрыты замки. Каждое действие фиксируется документально.
Следующий шаг – в квартиру необходимо зарегистрироваться по месту жительства. Для этого нужно обратиться в территориальный уполномоченный орган или МФЦ.
Правила оформления иска
Исковое заявление о вселении или выселении оформляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ. Соблюдение всех правил составления строго обязательно. При выявлении несоответствий законодательным требованиям иск может быть возвращен заявителю или оставлен без движения.
В тексте необходимо указать:
- наименование судебного органа, в который подается заявление;
- идентификационные данные истца и ответчика – ФИО, адрес регистрации, контактные данные;
- адрес нахождения квартиры, в которую требуется вселение или выселение;
- краткое описание обстоятельств дела;
- требование к суду;
- ссылки на законодательство;
- список прилагаемых документов.
Иск и документы подаются в районный или городской суд по месту нахождения квартиры. Потребуется оплатить госпошлину и подтвердить факт перечисления платежа квитанцией. Согласно ст. 333.19 размер госпошлины по делам с неимущественными требованиями составляет 300 рублей.
Вынесенное решение по делу может быть обжаловано в течение месяца в суде высшей инстанции. Если этого не произойдет, оно вступит в законную силу и будет обязательным для исполнения.
Зачем нужен юрист
Если вы не являетесь опытным специалистом в правовом поле, лучше провести выселение из квартиры прописанного человека через суд с помощью жилищного юриста, который занимается данными вопросами на постоянной основе и всегда в курсе нововведений в законодательство.
Юрист может вступить в дело на любой стадии, но, конечно, наиболее разумным будет привлечение специалиста в самом начале разбирательства.
Впрочем, к нему также можно обратиться на момент подачи апелляции и повернуть ход дела совершенно в другую сторону. К тому же профильные жилищные юристы работают и на стороне выселяющего, и на стороне выселяемого (для защиты его интересов).
В задачу адвоката или юриста входит составление бумаг, общение с противоположной стороной, запросы в ведомства, представительство интересов, сбор и формирование доказательной базы.
