Долгожданная покупка квартиры в некоторых случаях вскоре может омрачиться лишними проблемами - если до сделки не заглянуть в домовую книгу и вовремя не увидеть, что в вашем жилище прописан кто-то еще. Или назойливые родственники вполне могут попроситься прописать их ненадолго, а потом отказываться уезжать годами - мы, мол, тоже имеем право тут жить. В подобных ситуациях дорога одна - подавать в суд иск на принудительное выселение из квартиры.
Предлагаемая нами консультация юриста по жилищным вопросам поможет расставить все на свои места и защитить собственные интересы.
Кого собственник не может выселить из своей квартиры
К счастью или к сожалению, но выселить на свое усмотрение можно не всех. Например, адвокаты и суды не помогут попросить вон человека с правом пожизненного проживания. Ниже рассмотрим несколько кейсов, когда выселение из квартиры не сработает.
Мать ребенка, которой негде жить
Расставание родителей - это дело только самих взрослых. На ребенке с юридической точки зрения это не должно сказаться никак. Так что ему дано право жить в квартире и мамы, и папы - он-то остается их родственником. А вот родители после развода должны покинуть жилище друг друга. Но что если суд сказал, что жить малыш должен с мамой, а самой маме некуда идти? Своей квартиры нет, купить даже в ипотеку нет возможности.
При разбирательстве суд учтет все нюансы. И может прийти к такому решению: разрешить маме жить вместе с крохой на жилплощади бывшего мужа. Но с оговоркой - срок будет фиксированным. Например, пока ребенку не исполнится 14. Закон такой поворот событий предусматривает - изучайте 4-ю часть 31-й статьи Жилищного Кодекса.
Полный банкрот
Наглядная причина для того чтобы нанять юриста для покупки квартирой – возможное банкротство продавца. Сами вы проверять не станете, но объявление о продаже вполне могло появиться не просто так. Вполне возможно, что квадратные метры, что называется, пустили с молотка - чтобы покрыть долги обанкротившегося гражданина. И теперь выселение по решению суда из квартиры невозможно - ни продавца, ни его семьи. То есть ипотечную квартиру за долги отобрать и продать можно даже если больше жить негде, а запретить прежним хозяевам там жить - нельзя. Потому что жить им больше негде. Все та же часть 4 статья 31 ЖК РФ.
К счастью, выселение из квартиры прописанного человека не собственника со временем случится само. Бессрочного права жить вместе с вами экс-владельцам не дают - период строго ограничивают. Как правило, это полгода-год. Но ситуация все равно не сахар. Квартиру вы купили, налоги за нее платите, коммуналку оплачиваете - а въехать не можете. Ютись, собственник, по чужим домам, пока чужой человек свои финансовые проблемы решает.
С другой стороны, 95-я статья все того же ЖК гласит: банкрота с семьей должны отправить в муниципальное жилье, если идти им больше некуда. Но тут заковыка - квартирного фонда у администрации на всех может и не хватить. Вот и будут посторонние спокойно жить уже в вашем доме.
Не член семьи, а «контрагент»
Судьба по-всякому складывается. Иногда супружество начинается с юридических отношений - временной регистрации, договору найма и так далее. Если ваша экс изначально жить в квартире стала на основании гражданско-правового договора - закон о выселении из квартиры не будет распространяться на нее, пока срок действия документа не выйдет.
Все дело в том, что на этот период в приоритете не Жилищный, а Гражданский Кодекс РФ и конкретные условия вашего договора. Да и сам ЖК может быть не на вашей стороне - обратите внимание на часть 1 статьи 31. Все, кроме супругов, родителей и детей, членами семьи де-юре будут признаны только если вы прямым текстом их так назвали в документах о вселении и регистрации. В сухом остатке: пободаться, конечно, можно, но шансов немного. Если вам необходимы юридическая помощь с выселением из квартиры, сотрудники нашей компании готовы помочь.
Как выселить из квартиры в других случаях
В целом выписка из квартиры - задача вполне себе реализуемая. Опытные юристы советуют придерживаться определенного шаблона.
Первое - аккумулируем все, что поможет нам доказать, что права на эксплуатацию жилья у человека больше нет. Например, прикладываем свой ДКП. То есть доказываем, что жилплощадь теперь ваша, человек никакого отношения к ней больше не имеет, оснований здесь задерживаться у него нет.
Второе - по необходимости. Направляйте ответчику - это тот, кого нужно выселить - письменное уведомление. Этот шаг будет нужен, если мы говорим о договорном праве пользования - скажем, безвозмездное пользование или найм. По собственному опыту юристы советуют: бумагу шлите по почте, ценным письмом. И не забудьте опись вложения.
Третье - сам иск о выселении из квартиры. К сожалению, выставить вон человека без его согласия получится только так. Молча сменить замки и поставить у двери злого охранника - игра против правил. Поэтому без суда никак.
В иске можно расписать все доступные вам аргументы. Например, стоит обратить внимание суда, если ваш оппонент не живет в квартире - хотя прописан в ней. Тогда можно требовать аннулировать его право на использование жилья. Также подчеркивайте, если требуется выселение из квартиры непрописанного человека. А если ответчик и прописан, и продолжает жить в вашем доме – требование о выселении нужно обозначить отдельно. Только лучше не занимайтесь самодеятельностью и вольным сочинительством. Обратитесь за юридической помощью - пусть правильные формулировки подскажет эксперт. Или сам составит иск за вас.
Также учитывайте, что к разбирательству привлекут прокуратуру - если нужно выселить человека -, и опеку - если дело касается несовершеннолетних. Мы сможем посодействовать в уменьшении кадастровой стоимости недвижимости.
Как составить иск о выселении из квартиры
Сочинение в свободной форме вместо иска не примет даже самый новый закон о выселении из квартиры. Заявление - это серьезный полновесный документ, у него есть юридическая сила и к нему имеется перечень требований. Оптимальный вариант - потратиться хотя бы на предварительную консультацию с юристом. Он укажет вам на ошибки в документе и объяснит, как сделать правильно. Основные же принципы такие:
Иск обязательно должен быть в письменной форме. Обращаться с ним, как правило, стоит в городской или районный суд по месту жительства или прописки.
Первый блок - вводный. В этой части вы прописываете точное и полное название суда, вносите паспортную информацию о себе, сведения о месте проживания обеих сторон.
Теперь беритесь за описательную часть. Здесь важно в деталях рассказать, как вы пытались решить проблему до обращения в суд - и обязательно сообщить об основных обстоятельствах. Также приведите список всех документов. Не забудьте указать на то, какие пункты и статьи российского законодательства были нарушены, и какие именно поступки оппонента вы расцениваете как эти нарушения.
Затем приступайте к итоговой части с требованиями. Как правило, тут все коротко: обычно речь идет о прекращении права на пользование и выселении.
В завершение, дополните иск все важные документы. Бумага, дающая вам право собственности, лицевые счета, ваш ДКП. Сюда же можно прибавить показания свидетелей: например, соседа по лестничной клетке. Сотрудники компании знают, как снять залог с недвижимости в росреестре, решить другие задачи.
Иск о выселении: госпошлина
Для того, чтобы суд вообще взялся за работу по вашему делу, потребуется оплатить государственную пошлину. Сделать это надо до передачи иска в судебные органы и целиком. Сумма берется не с потолка - размер определен ст. 333.19 НК РФ. Так, при отсутствии необходимости оценки имущества закон требует 300 рублей с физического лица. Юрлицам придется выложить значительно больше - 6 000 рублей.
Чтобы действовать наверняка, сначала уточните реквизиты в том суде, куда будете подавать прошение.
Рассмотрение дела судом
В процессе рассмотрения участие принимают истец и ответчик. Дополнительно могут пригласить хозяина квартиры - если он вдруг не оказался одной из сторон. Позовут также свидетелей, о которых заявили участники процесса. Каждого заблаговременно оповестят о дате и времени слушания. Поставят в известность и об итоговом решении суда.
Конкретно в делах по выселению человека, которому нужно съехать, уведомят об этом и обозначат срок. Либо уведомят, за какое время нужно сделать то и то, чтобы удовлетворить требования. Если жилец отказывается покидать жилплощадь - дело в свои руки берут приставы. Они пришлют горе-жильцу извещение и дадут 5 дней, чтобы тот съехал по своей воле.
Дальше в дело вступают меры принудительные. Приставы могут спилить замки или попросить о физической помощи в выселении из квартиры местный ЧОП. После этого собственник квартиры имеет право всеми силами не допускать нового появления в доме только что выселенного человека. Но в рамках закона, конечно. Наша команда – коллектив профессионалов высокого уровня. Поэтому в штате есть и юристы по защите прав потребителей, услугами которых вы также можете воспользоваться.
Подводим итог
Тонкостей в вопросе выселения и выписки третьих лиц из своей квартиры немало. Зачастую в игру вступают дополнительные кодексы и законы, подумать о которых рядовой человек не всегда догадается. Поэтому лучше всего заручиться поддержкой компетентного юриста. Он поможет вам правильно подготовить документы в суд, обратить внимание на нюансы законодательства и трезво оценит ваши шансы на успех.
