Последствия ошибок при переоформлении недвижимости могут быть весьма плачевными. Зачастую люди теряют не только средства, заработанные тяжелым трудом, но и приобретенные квартиры, дома, земельные участки, гаражи, торговые павильоны и прочие площадки/помещения.
Поэтому юридическое сопровождение адвокатом в текущих реалиях – не роскошь, а необходимость, гарант безопасности, настоящее благо.
В каких случаях нужно юридическое сопровождение
Иногда люди из-за низкой правовой грамотности считают, что помощь квалифицированного юриста по недвижимости необходима только в случаях, когда возникают подозрения в добросовестности продавца или сложности в понимании законов. Это распространенный миф. И это по факту не так.
На самом деле случаев, когда такая услуга будет не лишней, намного больше. Вот лишь самые распространенные:
- приобретение жилья в ипотеку — специалисты найдут хороший вариант, помогут разобраться с тонкостями банковских ипотечных предложений и соберут необходимые бумаги;
- покупка залоговой недвижимости — юрист поможет оценить риски, встретится с залогодержателем и подготовит пакет документов;
- продажа помещений коммерческого назначения;
- приобретение на вторичном рынке — юристы помогут проверить объект на наличие обременений и другие необходимые для безопасной сделки данные;
- покупка элитного жилья — с помощью грамотной оценки можно добиться существенной скидки или найти более выгодное предложение.
Также стоит перечислить еще ряд ситуаций, при которых нужен юрист для сопровождения сделки с недвижимостью:
- составление договора участия в долевом строительстве (по ДДУ) — юристы проверят репутацию застройщика, оценят возможные риски и, если проблем нет, помогут составить договор;
- предполагаемая продажа квартиры, купленной в ипотеку — тут нужно разрешение банка и грамотный юрист будет сопровождать на всех этапах: от ведения переговоров до подготовки пакета документов;
- необходимость поделить недвижимое имущество между супругами при расторжении брака;
- дарение.
В этих и других схожих ситуациях сопровождение подразумевает не только оформление документов. Специалисты могут провести анализ тех процессов, что проводились с данным объектом ранее, узнать, имеет ли продавец в принципе право на продажу, не нарушено ли законодательство при строительстве объекта и другие моменты.
Соглашаясь на помощь профессионалов, гражданин получает уверенность, что избежит различных неприятностей.
Зачем нужна помощь юристов
Даже при покупке квартиры в новом доме можно споткнуться о подводные камни. Но рисков при выходе на вторичный рынок намного больше. О части из них человек, не имеющий опыта работы в подобной сфере, может и не знать. А о другой части не знают даже риелторы – только юристы.
Поэтому и стоит заказывать сопровождение юристом сделки купли-продажи квартиры и других процессов. Ведь, в конечном итоге, это вложение в безопасность – своих средств, себя, имущества.
Ситуации могут быть разнообразными, рассмотрим лишь те, с которыми специалисты сталкиваются чаще всего.
- Возможно такое, что в купленном доме или квартире зарегистрированы люди.
Хоть они не могут никак распоряжаться жильем, но проживать в нем имеют право. Снять их с регистрационного учета можно только после обращения в суд. Особенно, если у зарегистрированного гражданина имеются несовершеннолетние дети. Проблем можно избежать, если специалист выявит такую проблему заранее – то есть еще до непосредственного оформления купли-продажи, и у вас будет время отказаться.
- Нередки ситуации, когда один из супругов продает недвижимое имущество, нажитое в браке, без ведома второго супруга.
Согласно российскому законодательству в этом случае у продавца должно быть на руках документально оформленное разрешение от второй стороны. Мало кому приходит в голову проверить, состоит ли продавец в браке, а потому могут быть проблемы: несогласный супруг оспорит соглашение в судебном порядке. Для предупреждения подобной неприятности и рекомендуется нанимать юриста.
- Продаваемая собственность может быть наследуемой, причем, как вариант, доли выделены нескольким наследникам.
Конечно, продавец может уверять, что остальные правопреемники отказались от своей доли, однако в этом случае он должен представить подтверждающий документ, заверенный у нотариуса. Ситуация с наследуемым имуществом крайне сложная, несведущему в российских законах человеку разобраться зачастую невозможно.
- Потенциальный покупатель приходит в восторг от планировки квартиры и готов заплатить за нее немалую сумму. Однако о фактах самовольной перепланировки продавец может и не сообщить.
В этом случае нового владельца могут ждать неприятности: от необходимости за свой счет зарегистрировать изменения до признания перепланировки незаконной со всеми вытекающими последствиями (требование вернуть, как было). При профессиональном сопровождении запрашивается документация из БТИ, а потому подобной проблемы не возникнет.
- Наконец, недвижимость может находиться под различными обременениями — арест, ипотеку, ренту и так далее.
Недобросовестный продавец говорить о них не будет, поэтому покупатель сильно рискует. С большой вероятностью заинтересованная третья сторона оспорит сделку через суд, что чревато финансовыми потерями.
Российское законодательство периодически меняется, а потому простому человеку трудно проверить все нюансы и избежать рисков для себя. Именно поэтому не стоит экономить. Лучше заключить договор на профессиональное сопровождение сделки.
Как происходит сопровождение под ключ
После заключения договора на оказание услуг юрист по сопровождению сделок с недвижимостью начинает работу. Алгоритм работы под ключ и комплекс мер и действий может быть различным, но в обязательном порядке проходят следующие этапы:
- Проверка недвижимости. Специалист проверит, не находится ли квартира или дом под обременением, проводилась ли перепланировка и, если да, то была ли она оформлена в надлежащем порядке.
- Проверка продавца на наличие у него прав для продажи недвижимости, согласен ли второй супруг на такой шаг. Также проверяется дееспособность участников сделки и другие моменты.
- Подготовка необходимых документов — договора, актов приемки-передачи и т.д. Юридическое сопровождение взаиморасчетов между сторонами сделки
- Сопровождение при окончательном подписании акта приема-передачи объекта недвижимости. Получение необходимых документов.
- Государственная регистрация договора.
Юрист может сопровождать вас на всех этапах. Согласившись на профессиональное, многоплановое, исчерпывающее юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, продавец или покупатель могут не переживать о подводных камнях. Любые риски исключены.
Какие услуги возможны
В большинстве случаев обратившийся за юридической помощью гражданин может рассчитывать на комплексное оказание всех нужных услуг от консультирования до выбора объекта недвижимости, проверки возможных рисков и оформления документации.
Перечень услуг следующий:
- юридическая консультация и проверка правоустанавливающих документов;
- проверка дееспособности сторон сделки и проверка юридической чистоты объекта;
- сбор необходимых документов и составления договора, включая его приложения;
- оценка состояния недвижимости и переговоры с заинтересованными сторонами сделки;
- личное сопровождение при подписании документов, приеме и передаче денежных средств;
- судебное оспаривание ранее совершенных сделок при наличии на это оснований.
Также специалисты могут:
- проверить подлинность документов на объект недвижимости,
- провести его проверку на юридическую чистоту,
- помочь правильно оформить доверенности, письменные согласия и иные документы, необходимые для безопасного проведения сделки.
При необходимости специалисты помогут:
- перевести жилое помещение в нежилое или наоборот,
- составить договор аренды,
- помочь в оформлении незаконной перепланировки.
При возникновении судебных разбирательств юрист решит вопрос с минимальными потерями для клиента. Поэтому необходимость профессиональной помощи при манипуляциях с недвижимостью переоценить сложно. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью – ваша защита, гарант сохранения значительных средств.
Цена сопровождения
В Москве стоимость комплексного сопровождения сделок всегда коррелирует с рядом факторов. В том числе, с типом/классом объекта. Дороже всего обойдется манипуляция с коммерческой недвижимостью, но и степень риска тут гораздо выше, чем при покупке жилого дома или квартиры частным лицом.
Стартовые цены на услугу по Москве будут такими:
- сопровождение манипуляций с квартирами на вторичном рынке – 12000 рублей;
- сопровождение приобретения квартир в новостройке – 10000 рублей;
- оформление земельных участков — 28000 рублей;
- оформление частных домов — 40000 рублей;
- сопровождение сделок с недвижимостью коммерческого назначения — 66000 рублей.
Если брать весь процесс, то эта сумма совсем не критична. Ведь потенциальные риски сторон оцениваются в большие суммы, а обязанности специалистов разнообразны, потому цены вполне обоснованы.
Указанные цены минимальны, на деле сумма, запрошенная агентством или частным специалистом, может быть больше. На этот момент влияют различные факторы.
- При ведении дел между юридическими лицами проверить стороны сложнее, требуется больше операций. Плюс и покупатель, и продавец часто хотят знать рентабельность потенциальной купли-продажи, поэтому и ценник увеличивается в несколько раз.
- При ведении дел между физическими лицами процесс проходит легче и дешевле, а потому снижение цены обоснованно.
- Повлиять на стоимость могут и моменты, ранее не заметные. Например, если в ходе проверки выяснится, что объект недвижимости находится в залоге у банка, потребуется вести с ним переговоры и оформлять соответствующие документы, что логично приводит к увеличению стоимости услуг.
Влияет на цену и класс объекта жилой недвижимости. Чем он выше, тем больше рисков. А, значит, потребуется и более серьезная юридическая подготовка, и больше манипуляций.
Для юридических лиц
При современном ведении бизнеса с его сложной системой взаимоотношений между юридическими лицами часто встает вопрос: как провести сделку с коммерческой недвижимостью наиболее выгодно и соблюсти все тонкости данной юридической процедуры.
Подобные сделки имеют ряд специфических особенностей, и без знаний всех нюансов и тонкостей можно попасть в очень сложную ситуацию. Ведь цена ошибки при совершении сделки с недвижимостью может быть критичной. Незнание может привести к потере офиса, склада, торговой точки, магазина или производственного помещения.
У наших юристов богатейший опыт в проведении сделок с недвижимостью для юридических лиц, будь то ПАО, ООО, ИП или любая другая форма. И чем крупнее организация, тем сложнее провести и соблюсти все процедуры и не допустить ошибок.
Мы даём гарантии юридической чистоты сделки и полную проверку объекта недвижимости перед приобретением.
