Сопровождение сделок купли продажи квартиры, недвижимости. Проверим объект, продавца и предыдущие сделки, подготовим документы.
Юристы проконсультируют вас и помогут отстоять свои права
в судебном порядке
Описание услуги
Сейчас на рынке недвижимости огромный выбор, у покупателя много вариантов, где он сам может найти подходящий для себя вариант. Однако для действительно удачного приобретения может потребоваться помощь эксперта. У юристов существует специальная услуга - юридическое сопровождение.
- § 1Услуги по сопровождению сделок: зачем они нужны
- § 2Какие риски существуют при покупке “вторички”
- § 3Главные опасности новостройки
- § 4Наши услуги
-
Здесь речь идет о широком перечне услуг, который зависит от сложности предстоящей сделки.
Есть упрощенное сопровождение, когда просто составляется договор и обозначается список бумаг, необходимых для процедуры.
А есть расширенное сопровождение, когда объем работ максимален, сделка ведется, начиная с подготовки и до момента передачи квартиры покупателю.
Сопровождение юристом, конечно, необязательно, но крайне желательно. Хотя бы потому, что существуют риски, особенно при покупке вторичного жилья.
И если их не учесть, ситуация может сложиться крайне печально: вместо приобретения, вы получите убытки.
-
- Самый распространенный риск связан с тем, что продавец для приобретения данной квартиры использовал маткапитал. По закону, все члены семьи в случае привлечения материнского капитала должны иметь свою долю, и несовершеннолетние дети тоже. В дальнейшем при продаже жилья, где доли не были выделены (часто встречается при ипотеке), сделка может быть расторгнута по решению суда, органами опеки или самими детьми, когда они достигли совершеннолетия и узнали, что у них были права на жилье!
- Проблема может настигнуть, если лица в квартире при ее приватизации не давали своего согласия на это. За ним сохраняется пожизненное право пользоваться помещением.
- Можно купить жилье у банкрота. Если сегодня человек продал квартиру, а за три года он был признан банкротом, то сделка может быть аннулирована.
- Продается жилая недвижимость, полученная в наследство. Могут появиться неучтенные наследники, чьи права оказались ущемлены. Стоит им доказать, что они не знали о существовании наследства - так они могут заявить о своих правах на него и добиться судебным решением признания доли.
- Квартира побывала у множества собственников, с ней совершалось много сделок. Этот факт должен насторожить. Не исключены аресты, обременения.
- Откровенное мошенничество, когда арендаторами подделываются доверенности от собственника, и от его лица происходит продажа.
- Действие с недвижимостью совершается недееспособным продавцом. То есть человек в связи с психическим расстройством, или будучи алкоголиком/наркоманом, не понимая своих действий, продал жилое помещение. Сделка может быть признана недействительной, и покупателю придется вернуть деньги.
Однако, как говорят сами эксперты, если в истории недвижимости есть факт наследования /дарения, то сделка вполне может получиться. Работа специалиста как раз и состоит в том, чтобы верно проанализировать ситуацию каждого клиента и оценить на предмет рисков.
-
Если вы думаете, что уж при покупке нового жилья нет проблем, то вы ошибаетесь.
- Самое худшее, что может случиться, - это купить в квартиру в долгострое. Компания застройщик может обанкротиться.
- Квартира покупается в доме, который построен на земельном участке с сомнительным статусом (краткосрочный договор аренды, или, наоборот, бессрочное пользование, или участок находится в природоохранной зоне).
- Риск двойной продажи. Нужно заключать договор долевого участия напрямую с Застройщиком - это единственный документ, имеющий основную юридическую силу.
- Купленное жилое помещение - с браком (не работает система отопления, отвратительный напор воды, плохая электропроводка и т.д.).
Как видите, проблемы могут возникнуть и тут. Чтобы не остаться без денег, нужно глубоко и тщательно изучать документы. И лучше всего это сделает опытный юрист для сопровождения сделки. Не стоит экономить на деньгах специалисту, когда речь идет о много большем.
-
Компания “Вектор Прайм” осуществляет полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве:
- Предоставим бесплатную консультацию, ответим на интересующие вопросы.
- Проведем экспертизу документов и, в первую очередь тех, которыми владеет собственник, их законность. Это и правоустанавливающие документы, и технический паспорт помещения (собственник жилья в МКД сделал перепланировку неофициально, и в будущем уже новый собственник будет отвечать за ее последствия), справку о дееспособности, согласие супруга и т.д.
- Проведем проверку на юридическую чистоту объекта недвижимости, в т.ч. и в новостройке.
- Проанализируем имеющуюся информацию на предмет рисков. Для этого специалист направляет запросы в различные организации: о закрытии долга, об отсутствии ареста на имущество, о наличии процедуры банкротства, о наличии официального разрешения на продажу квартиры, оформленной на средства маткапитала, об отсутствии зарегистрированных лиц в продаваемом помещении и т.д.
Вся эта трудоемкая работа проводится для того, чтобы установить, нет ли с юридической точки зрения препятствий, из-за чего сделка может быть аннулирована.
Кроме того, наш специалист:
- поможет составить ваш договор и тщательно изучит договор другой стороны, чтобы не упустить никаких моментов и чтобы подстраховать клиента в случаях, не указанных в договоре;
- подготовит предварительный договор, если не получается осуществить процедуру тут же (например, чтобы купить, покупатель должен сначала продать недвижимость), где будут обозначены условия будущей сделки;
- проведет переговоры;
- составит соглашение о задатке/авансе и осуществит контроль передачи, предложит безопасный вариант для передачи денег, будет присутствовать при расчете;
- осуществит передачу документов в МФЦ, осуществит регистрацию;
- составит акт приема-передачи квартиры, осуществит контроль при подписании акта и передаче недвижимости.
Сопровождение юристом сделки купли-продажи квартиры максимально обезопасит вас в дальнейшем, окажет помощь и поддержку на любом этапе совершения сделки.
Если возникли проблемы уже после ее совершения, то адвокат по недвижимости поможет восстановить ваши законные права.
Цены
-
-
Юридическая консультация по жилищным вопросамБесплатно
-
Составление проекта договора по жилищному вопросуот 7500 ₽
-
Составление искового заявления по жилищному споруот 15000 ₽
-
Составление апелляционной, кассационной, надзорной, частной жалобыот 20000 ₽
-
Представление интересов в организациях и государственных органахот 20000 ₽
-
Представление интересов в суде по жилищному споруот 25000 ₽
-
Сопровождение сделки с жильемот 30000 ₽
-
-
-
Правовое заключение по жилищным деламот 7500 ₽
-
Правовой анализ документов по жилищному вопросуот 7500 ₽
-
Подбор нормативно-правовой базы по жилищному правуот 7500 ₽
-
Участие в переговорах по телефонуот 7500 ₽
-
Составление процессуальных документовот 7500 ₽
-
Ознакомление с материалами делаот 10000 ₽
-
Исполнительное производство по жилищным вопросамот 25000 ₽
-
Банкротство собственника недвижимостиот 130000 ₽
-
Спецификации
- Адвокат по оспариванию сделок с недвижимостью
- Раздел имущества в общей долевой собственности при разводе
- Адвокат по разделу имущества
- Расторжение договора дарения
- Юрист по выписке из квартиры
- Расторжение договора постоянной и пожизненной ренты на квартиру
- Раздел лицевых счетов на оплату коммунальных услуг
- Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
- Признание договора купли-продажи недействительным
- Признание права собственности в судебном порядке
- Признание нуждающимися в улучшении жилищных условий через суд
- Приватизация квартиры под ключ
- Вселение и выселение из квартиры через суд
- Адвокат по жилищным спорам
- Услуги юриста по жилищным спорам
- Апелляционная жалоба на раздел совместного имущества
- Регистрация права собственности на недвижимость в Росреестре
- Юрист по загородной недвижимости
- Юрист по аренде недвижимости
- Консультация юриста по заливу квартиры
- Юрист по коммерческой недвижимости
- Консультация юриста по налогам на недвижимость
- Юрист по приемке квартир в новостройке
- Юрист по долевой собственности квартиры
- Снятие обременения с квартиры
- Юридическая помощь с выселением из квартиры
- Юридическая помощь с согласованием перепланировки
Образцы документов
- Договор купли-продажи квартиры .doc
- Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания (образец заполнения) .doc
- Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (образец заполнения) .doc
- Договор найма жилого помещения между гражданами .doc
- Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением .doc
- Исковое заявление о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета .doc
- Исковое заявление о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, предоставленным по договору найма .doc
- Исковое заявление о признании права собственности на объект недвижимости .doc
- Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками .doc
- Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением .doc
Вопрос-ответ
-
Снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка можно в добровольном или в судебном порядке. Добровольно снять с регистрационного учета ребенка могут его родители или лица, их заменяющие. Ребенок старше 14 лет может сам подать заявление с согласия законного представителя. Для выписки несовершеннолетнего ребенка в судебном порядке необходимо обратиться в районный суд с соответствующим исковым заявлением и указать основания для прекращения права пользования несовершеннолетнего ребенка жилым помещением.
-
Выделить долю в квартире возможно только в следующих условиях: имеется техническая возможность передать не только жилую часть, но и территорию общего пользования (кухню, коридор, санузел), а также оборудовать отдельный вход; доля должна соответствовать техническим и санитарно-гигиеническим требованиям; выдел не должен наносить квартире ущерб, не иметь препятствий использовать квартиры, не ухудшает техническое состояние, не создает неудобство в пользовании.
-
Гражданин может быть выписаться из жилого помещения, не имея при этом альтернативной возможности для регистрации. За проживание гражданином без регистрации предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 2 000 до 3 000 руб.
-
Для остекления лоджии необходимо обратиться в орган, который осуществляет согласование перепланировки жилья, за получением соответствующего разрешения с документами, а именно проект перепланировки, технический паспорт квартиры, а также согласие всех собственников или членов семьи нанимателя жилого помещения, если квартира муниципальная (ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ). В г. Москве органом, осуществляющим согласование перепланировки, является Мосжилинспекция.
-
При заливе квартиры необходимо обратиться в специализированную организацию для проведения процедуры оценки ущерба, причиненный имуществу. Для проведения оценки необходимо иметь акт о заливе, составленный управляющей организацией в составе комиссии, оформленный надлежащим образом. Для того, чтобы обезопасить себя в дальнейшем юристы советуют сделать фото и видеофиксацию ущерба самостоятельно в день залива.