Не нашли что искали?

Надежная защита ваших интересов в области жилищного права

1

Значительные компетенции в спорах с управляющими компаниями

2

Выселение, споры с бывшими членами семьи – культурно и безэмоционально

3

Разрешение споров с соседями без судебных баталий

4

Споры о праве: ваш дом, ваша «крепость» останется вашей

5

Разумный подход к ценообразованию и прозрачность проведения сделок с жильем

6

Сопровождение сделок купли продажи квартиры, недвижимости. Проверим объект, продавца и предыдущие сделки, подготовим документы.

Юристы проконсультируют вас и помогут отстоять свои права
в судебном порядке

Описание услуги

Сейчас на рынке недвижимости огромный выбор, у покупателя много вариантов, где он сам может найти подходящий для себя вариант. Однако для действительно удачного приобретения может потребоваться помощь эксперта. У юристов существует специальная услуга - юридическое сопровождение.

  • Здесь речь идет о широком перечне услуг, который зависит от сложности предстоящей сделки.

    Есть упрощенное сопровождение, когда просто составляется договор и обозначается список бумаг, необходимых для процедуры.

    А есть расширенное сопровождение, когда объем работ максимален, сделка ведется, начиная с подготовки и до момента передачи квартиры покупателю.

    Сопровождение юристом, конечно, необязательно, но крайне желательно. Хотя бы потому, что существуют риски, особенно при покупке вторичного жилья.

    И если их не учесть, ситуация может сложиться крайне печально: вместо приобретения, вы получите убытки.

    1. Самый распространенный риск связан с тем, что продавец для приобретения данной квартиры использовал маткапитал. По закону, все члены семьи в случае привлечения материнского капитала должны иметь свою долю, и несовершеннолетние дети тоже. В дальнейшем при продаже жилья, где доли не были выделены (часто встречается при ипотеке), сделка может быть расторгнута по решению суда, органами опеки или самими детьми, когда они достигли совершеннолетия и узнали, что у них были права на жилье!
    2. Проблема может настигнуть, если лица в квартире при ее приватизации не давали своего согласия на это. За ним сохраняется пожизненное право пользоваться помещением.
    3. Можно купить жилье у банкрота. Если сегодня человек продал квартиру, а за три года он был признан банкротом, то сделка может быть аннулирована.
    4. Продается жилая недвижимость, полученная в наследство. Могут появиться неучтенные наследники, чьи права оказались ущемлены. Стоит им доказать, что они не знали о существовании наследства - так они могут заявить о своих правах на него и добиться судебным решением признания доли.
    5. Квартира побывала у множества собственников, с ней совершалось много сделок. Этот факт должен насторожить. Не исключены аресты, обременения.
    6. Откровенное мошенничество, когда арендаторами подделываются доверенности от собственника, и от его лица происходит продажа.
    7. Действие с недвижимостью совершается недееспособным продавцом. То есть человек в связи с психическим расстройством, или будучи алкоголиком/наркоманом, не понимая своих действий, продал жилое помещение. Сделка может быть признана недействительной, и покупателю придется вернуть деньги.

    Однако, как говорят сами эксперты, если в истории недвижимости есть факт наследования /дарения, то сделка вполне может получиться. Работа специалиста как раз и состоит в том, чтобы верно проанализировать ситуацию каждого клиента и оценить на предмет рисков.

  • Если вы думаете, что уж при покупке нового жилья нет проблем, то вы ошибаетесь.

    1. Самое худшее, что может случиться, - это купить в квартиру в долгострое. Компания застройщик может обанкротиться.
    2. Квартира покупается в доме, который построен на земельном участке с сомнительным статусом (краткосрочный договор аренды, или, наоборот, бессрочное пользование, или участок находится в природоохранной зоне).
    3. Риск двойной продажи. Нужно заключать договор долевого участия напрямую с Застройщиком - это единственный документ, имеющий основную юридическую силу.
    4. Купленное жилое помещение - с браком (не работает система отопления, отвратительный напор воды, плохая электропроводка и т.д.).

    Как видите, проблемы могут возникнуть и тут. Чтобы не остаться без денег, нужно глубоко и тщательно изучать документы. И лучше всего это сделает опытный юрист для сопровождения сделки. Не стоит экономить на деньгах специалисту, когда речь идет о много большем.

  • Компания “Вектор Прайм” осуществляет полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве:

    • Предоставим бесплатную консультацию, ответим на интересующие вопросы.
    • Проведем экспертизу документов и, в первую очередь тех, которыми владеет собственник, их законность. Это и правоустанавливающие документы, и технический паспорт помещения (собственник жилья в МКД сделал перепланировку неофициально, и в будущем уже новый собственник будет отвечать за ее последствия), справку о дееспособности, согласие супруга и т.д.
    • Проведем проверку на юридическую чистоту объекта недвижимости, в т.ч. и в новостройке.
    • Проанализируем имеющуюся информацию на предмет рисков. Для этого специалист направляет запросы в различные организации: о закрытии долга, об отсутствии ареста на имущество, о наличии процедуры банкротства, о наличии официального разрешения на продажу квартиры, оформленной на средства маткапитала, об отсутствии зарегистрированных лиц в продаваемом помещении и т.д.

    Вся эта трудоемкая работа проводится для того, чтобы установить, нет ли с юридической точки зрения препятствий, из-за чего сделка может быть аннулирована.

    Кроме того, наш специалист:

    • поможет составить ваш договор и тщательно изучит договор другой стороны, чтобы не упустить никаких моментов и чтобы подстраховать клиента в случаях, не указанных в договоре;
    • подготовит предварительный договор, если не получается осуществить процедуру тут же (например, чтобы купить, покупатель должен сначала продать недвижимость), где будут обозначены условия будущей сделки;
    • проведет переговоры;
    • составит соглашение о задатке/авансе и осуществит контроль передачи, предложит безопасный вариант для передачи денег, будет присутствовать при расчете;
    • осуществит передачу документов в МФЦ, осуществит регистрацию;
    • составит акт приема-передачи квартиры, осуществит контроль при подписании акта и передаче недвижимости.

    Сопровождение юристом сделки купли-продажи квартиры максимально обезопасит вас в дальнейшем, окажет помощь и поддержку на любом этапе совершения сделки.

    Если возникли проблемы уже после ее совершения, то адвокат по недвижимости поможет восстановить ваши законные права.

Цены

    • Юридическая консультация по жилищным вопросам
      Бесплатно
    • Составление проекта договора по жилищному вопросу
      от 7500 ₽
    • Составление искового заявления по жилищному спору
      от 15000 ₽
    • Составление апелляционной, кассационной, надзорной, частной жалобы
      от 20000 ₽
    • Представление интересов в организациях и государственных органах
      от 20000 ₽
    • Представление интересов в суде по жилищному спору
      от 25000 ₽
    • Сопровождение сделки с жильем
      от 30000 ₽
    • Правовое заключение по жилищным делам
      от 7500 ₽
    • Правовой анализ документов по жилищному вопросу
      от 7500 ₽
    • Подбор нормативно-правовой базы по жилищному праву
      от 7500 ₽
    • Участие в переговорах по телефону
      от 7500 ₽
    • Составление процессуальных документов
      от 7500 ₽
    • Ознакомление с материалами дела
      от 10000 ₽
    • Исполнительное производство по жилищным вопросам
      от 25000 ₽
    • Банкротство собственника недвижимости
      от 130000 ₽

Спецификации

Образцы документов

Вопрос-ответ

  • Снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка можно в добровольном или в судебном порядке. Добровольно снять с регистрационного учета ребенка могут его родители или лица, их заменяющие. Ребенок старше 14 лет может сам подать заявление с согласия законного представителя. Для выписки несовершеннолетнего ребенка в судебном порядке необходимо обратиться в районный суд с соответствующим исковым заявлением и указать основания для прекращения права пользования несовершеннолетнего ребенка жилым помещением.

  • Выделить долю в квартире возможно только в следующих условиях: имеется техническая возможность передать не только жилую часть, но и территорию общего пользования (кухню, коридор, санузел), а также оборудовать отдельный вход; доля должна соответствовать техническим и санитарно-гигиеническим требованиям; выдел не должен наносить квартире ущерб, не иметь препятствий использовать квартиры, не ухудшает техническое состояние, не создает неудобство в пользовании.

  • Гражданин может быть выписаться из жилого помещения, не имея при этом альтернативной возможности для регистрации. За проживание гражданином без регистрации предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 2 000 до 3 000 руб.

  • Для остекления лоджии необходимо обратиться в орган, который осуществляет согласование перепланировки жилья, за получением соответствующего разрешения с документами, а именно проект перепланировки, технический паспорт квартиры, а также согласие всех собственников или членов семьи нанимателя жилого помещения, если квартира муниципальная (ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ). В г. Москве органом, осуществляющим согласование перепланировки, является Мосжилинспекция.

  • При заливе квартиры необходимо обратиться в специализированную организацию для проведения процедуры оценки ущерба, причиненный имуществу. Для проведения оценки необходимо иметь акт о заливе, составленный управляющей организацией в составе комиссии, оформленный надлежащим образом. Для того, чтобы обезопасить себя в дальнейшем юристы советуют сделать фото и видеофиксацию ущерба самостоятельно в день залива.

Все вопросы

Записаться на консультацию

  • User

    Нужна помощь

  • VectorPrime

    В течение 15 минут с вами
    свяжется опытный юрист
    со стажем 10 лет

    Кстати, первая консультация
    бесплатно