Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Здесь речь идет о широком перечне услуг, который зависит от сложности предстоящей сделки.

Есть упрощенное сопровождение, когда просто составляется договор и обозначается список бумаг, необходимых для процедуры.

А есть расширенное сопровождение, когда объем работ максимален, сделка ведется, начиная с подготовки и до момента передачи квартиры покупателю.

Сопровождение юристом, конечно, необязательно, но крайне желательно. Хотя бы потому, что существуют риски, особенно при покупке вторичного жилья.

И если их не учесть, ситуация может сложиться крайне печально: вместо приобретения, вы получите убытки.

1. Самый распространенный риск связан с тем, что продавец для приобретения данной квартиры использовал маткапитал. По закону, все члены семьи в случае привлечения материнского капитала должны иметь свою долю, и несовершеннолетние дети тоже. В дальнейшем при продаже жилья, где доли не были выделены (часто встречается при ипотеке), сделка может быть расторгнута по решению суда, органами опеки или самими детьми, когда они достигли совершеннолетия и узнали, что у них были права на жилье!
2. Проблема может настигнуть, если лица в квартире при ее приватизации не давали своего согласия на это. За ним сохраняется пожизненное право пользоваться помещением.
3. Можно купить жилье у банкрота. Если сегодня человек продал квартиру, а за три года он был признан банкротом, то сделка может быть аннулирована.
4. Продается жилая недвижимость, полученная в наследство. Могут появиться неучтенные наследники, чьи права оказались ущемлены. Стоит им доказать, что они не знали о существовании наследства - так они могут заявить о своих правах на него и добиться судебным решением признания доли.
5. Квартира побывала у множества собственников, с ней совершалось много сделок. Этот факт должен насторожить. Не исключены аресты, обременения.
6. Откровенное мошенничество, когда арендаторами подделываются доверенности от собственника, и от его лица происходит продажа.
7. Действие с недвижимостью совершается недееспособным продавцом. То есть человек в связи с психическим расстройством, или будучи алкоголиком/наркоманом, не понимая своих действий, продал жилое помещение. Сделка может быть признана недействительной, и покупателю придется вернуть деньги.

Однако, как говорят сами эксперты, если в истории недвижимости есть факт наследования /дарения, то сделка вполне может получиться. Работа специалиста как раз и состоит в том, чтобы верно проанализировать ситуацию каждого клиента и оценить на предмет рисков.

Если вы думаете, что уж при покупке нового жилья нет проблем, то вы ошибаетесь.

1. Самое худшее, что может случиться, - это купить в квартиру в долгострое. Компания застройщик может обанкротиться.
2. Квартира покупается в доме, который построен на земельном участке с сомнительным статусом (краткосрочный договор аренды, или, наоборот, бессрочное пользование, или участок находится в природоохранной зоне).
3. Риск двойной продажи. Нужно заключать договор долевого участия напрямую с Застройщиком - это единственный документ, имеющий основную юридическую силу.
4. Купленное жилое помещение - с браком (не работает система отопления, отвратительный напор воды, плохая электропроводка и т.д.).

Как видите, проблемы могут возникнуть и тут. Чтобы не остаться без денег, нужно глубоко и тщательно изучать документы. И лучше всего это сделает опытный юрист для сопровождения сделки. Не стоит экономить на деньгах специалисту, когда речь идет о много большем.

Компания “Вектор Прайм” осуществляет полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве:

• Предоставим бесплатную консультацию, ответим на интересующие вопросы.
• Проведем экспертизу документов и, в первую очередь тех, которыми владеет собственник, их законность. Это и правоустанавливающие документы, и технический паспорт помещения (собственник жилья в МКД сделал перепланировку неофициально, и в будущем уже новый собственник будет отвечать за ее последствия), справку о дееспособности, согласие супруга и т.д.
• Проведем проверку на юридическую чистоту объекта недвижимости, в т.ч. и в новостройке.
• Проанализируем имеющуюся информацию на предмет рисков. Для этого специалист направляет запросы в различные организации: о закрытии долга, об отсутствии ареста на имущество, о наличии процедуры банкротства, о наличии официального разрешения на продажу квартиры, оформленной на средства маткапитала, об отсутствии зарегистрированных лиц в продаваемом помещении и т.д.

Вся эта трудоемкая работа проводится для того, чтобы установить, нет ли с юридической точки зрения препятствий, из-за чего сделка может быть аннулирована.

Кроме того, наш специалист:

• поможет составить ваш договор и тщательно изучит договор другой стороны, чтобы не упустить никаких моментов и чтобы подстраховать клиента в случаях, не указанных в договоре;
• подготовит предварительный договор, если не получается осуществить процедуру тут же (например, чтобы купить, покупатель должен сначала продать недвижимость), где будут обозначены условия будущей сделки;
• проведет переговоры;
• составит соглашение о задатке/авансе и осуществит контроль передачи, предложит безопасный вариант для передачи денег, будет присутствовать при расчете;
• осуществит передачу документов в МФЦ, осуществит регистрацию;
• составит акт приема-передачи квартиры, осуществит контроль при подписании акта и передаче недвижимости.

Сопровождение юристом сделки купли-продажи квартиры максимально обезопасит вас в дальнейшем, окажет помощь и поддержку на любом этапе совершения сделки.

Если возникли проблемы уже после ее совершения, то адвокат по недвижимости поможет восстановить ваши законные права.