Услуги, связанные с регистрацией прав собственности на недвижимое имущество, в столице России чрезвычайно распространены, каждый день юристами здесь совершаются сотни операций с жилым и коммерческим фондом. Особенно помощь юристов нужна, когда процесс надо пройти в кратчайшие сроки.
В зависимости от типа сделки данная манипуляция имеет свои особенности и нюансы. Постоянно меняющееся законодательство и последующие отсюда противоречия и разночтения требуют юридических знаний, и людям других профессий (не юристам) может быть непросто оформить недвижимость в собственность. Мы сможем предложить услуги юриста по жилищным вопросам.
Что такое регистрация, и зачем она нужна
Регистрация подтверждает и фиксирует возникающее право собственника, являясь доказательством принадлежности данного имущества конкретному гражданину или компании. Если она отсутствует, то нет и права на имущество, то есть имущество не является предметом собственности в принципе. А если все зарегистрировано, то оспорить это можно только в судебном порядке.
Как видите, разово потратив время и силы на оформление, вы, таким образом, защищаете себя в правовом поле, создавая возможность проводить будущие манипуляции с объектом недвижимости на законных основаниях как собственник.
Самыми распространенными являются покупка и продажа недвижимости. Кроме этого существуют права дарения и ренты, аренды недвижимого имущества, передача ее в доверительное управление и право пожизненного наследуемого владения.
Все эти сделки требуют регистрации для фиксирования изменений в Росреестре и внесения соответствующих данных, даже если речь идет не о квартире или доме, а о признании права собственности на нежилое здание. В ряде случаев признание возможно только в судебном порядке. Если необходимо получить решение суда о включении жилого помещения в наследственное имущество, обращайтесь.
Что для этого потребуется
Существует базовый пул документов, и это, в первую очередь, паспорта покупающего и продающего, договор на куплю-продажу, заявления обеих сторон.
Еще при регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца потребуются:
- разрешение жены или мужа на сделку, которое заверено нотариусом (разумеется, если человек находится в браке),
- согласие органов опеки на продажу комнаты/квартиры/дома при условии проживания там детей,
- свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН,
- другие бумаги, подтверждающие установленное право на объект.
Существуют дополнительные нюансы. Например, если вы покупаете долю в долевой собственности, то дополнительно потребуется предоставить:
- отказ других участников долевой собственности (дело в том, что они по закону имеют преимущественное право приобретения);
- подтверждение тому, что продавец в письменном виде заранее поставил в известность других участников долевой собственности о своем желании продать принадлежащую ему долю, указав цену.
Второй пример: если квартира или дом находятся в залоге, то нужно согласие залогодержателя. В реальности его вы вряд ли получите, но такая возможность законом предусмотрена.
В любом случае пакет бумаг определяется индивидуально – применительно характеру предполагаемой сделки. Его сбор входит в услуги по регистрации права собственности на недвижимость в Москве с помощью юристов. Вам будет помогать опытный адвокат по разделу имущества нашей компании.
Как можно отправить документы
Зарегистрировать права можно:
- лично, для чего надлежит прийти в МФЦ.
- направив собранный пул документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Единый реестр) официальным письмом, воспользовавшись услугами Почты.
- онлайн на площадке «Личный кабинет правообладателя» через Росреестр посредством электронного документооборота.
- на дому, но такая услуга (бесплатно) доступна только ветеранам и инвалидам ВОВ, инвалидам 1 и 2 групп.
Промежуток времени, в который выполняется процедура, варьируется от пяти до двенадцати рабочих дней. Это зависит именно от выбранного способа подачи, срок начинается с момента, когда были приняты необходимые документы. Если интересуют юристы по аренде, наши специалисты к вашим услугам.
Почему могут отказать
К сожалению, иногда случаются ситуации, когда поступает отказ. Для него есть причины, а именно:
- банально был предоставлен не весь пакет документов,
- вы забыли уплатить госпошлину,
- нашлись какие-то технические ошибки,
- продавец по каким-то своим причинам решил отступиться от сделки еще до начала процедуры,
- произошла смерть продавца в период регистрации,
- была замечена двойная продажа объекта недвижимости,
- уже в процессе на квартиру (дом) было наложено обременение.
Мы приводим примеры, связанные с продажей. Все перечисленное справедливо и для других типов прав (аренда, рента и т.д.).
Чтобы избежать таких ситуаций, не испытывать негативных эмоций от упущенного времени и отсутствия результата, оформить без заминок с первого раза и в короткие сроки, лучше обратиться к профессионалам.
В ряде случаев может потребоваться судебное признание права собственности по сделке. Например, если продавец получил от вас деньги без расписки, наличными, а потом утверждает, что сделки не было, и объект вам не передает. Мы предлагаем услуги во всех отраслях права, в том числе и услуги юриста по семейным делам. Обращайтесь!
Чем поможет адвокат
С юристом регистрация перехода права собственности на недвижимость проходит в разы быстрее, а вероятность получить отказ стремится к нулю. Юристы взаимодействуют с ЕГРН каждый день, у них наработан огромный опыт, они знают все тонкости, и, значит, реально сберегут ваше драгоценные время и нервы.
К услугам юриста относятся следующие действия:
- Сбор существующих документов и запрос недостающих сведений в профильных ведомствах;
- Консультирования клиента на всех этапах и решение всех возникающих проблем;
- Составление и подача заявления в Росреестр;
- Сопровождение сделки, ставшей причиной возникновения права;
- Участие в судебном разбирательстве, если до него дошло.
Специалисты компании «Вектор Прайм» берут в работу случаи, когда требуется признание права собственности на жилой или нежилой объект любой площади. А еще наши специалисты могут помочь с проверкой помещения, здания перед покупкой – для избегания проблем с оформлением впоследствии.
