Работаем с 2012 года
Первая
консультация
бесплатно
Ответ в течение
15 минут
Юристы с опытом
более 10 лет
Записаться на бесплатную консультацию
Входим в ТОП-10 юридических компаний Москвы
Гибкая
система
скидок
Команда
профессионалов
Выигрываем
дела
Записаться на бесплатную консультацию
Удобная филиальная сеть
Удобное
расположение
Рядом
с метро
Комфортные офисы
в каждом округе
Записаться на бесплатную консультацию
Более 10000 новых клиентов ежегодно
Результат -
наша цель
Ценим доверие
клиентов
Берёмся за
сложные дела
Записаться на бесплатную консультацию
Ваши выгоды при работе
с «ВЕКТОР ПРАЙМ»
Надежная защита ваших интересов в области жилищного права
Значительные компетенции в спорах с управляющими компаниями
Выселение, споры с бывшими членами семьи – культурно и безэмоционально
Разрешение споров с соседями без судебных баталий
Споры о праве: ваш дом, ваша «крепость» останется вашей
Разумный подход к ценообразованию и прозрачность проведения сделок с жильем
Наша сильнейшая команда юристов
по семейным делам
Петросян Грант Радикович

Юридический стаж с 2009 года.

  • Благодарственные письма от клиентов
  • Участие в юридических семинарах
  • Курсы повышения квалификации, бизнес – класс по программе «Как работать по претензиям и искам: правовой, боевой и психологический инструментарий для корпоративного юриста!»
  • Сертификат повышения квалификации ЮСС «Система Юрист»
  • Участие в научных мероприятиях и конференциях
  • Грамота за успехи в разрешении трудовых и административных споров
  • Владение иностранными языками: английский, армянский

Юристы и адвокаты

Черкашин Сергей Иванович
Черкашин Сергей Иванович
Адвокат
Подробнее
Вейманова Екатерина Олеговна
Вейманова Екатерина Олеговна
Юрист
Подробнее
Дибровенко Валентин Валерьевич
Дибровенко Валентин Валерьевич
Юрист
Подробнее

Признание договора купли-продажи недействительным

Признание сделки купли-продажи недействительной происходит по решению судебного органа. В результате все права и обязанности сторон по заключенному ранее договору аннулируются, а юридических последствий не возникает.

Чтобы наиболее точно учесть все тонкости и выстроить правильную стратегию, лучше нанять хорошего юриста.

Виды недействительности сделок

Гражданское законодательство подразделяет недействительные сделки на ничтожные, мнимые и оспоримые. Рассмотрим разновидности подробнее.

Ничтожная

Ничтожная сделка – это соглашение между сторонами, которое изначально не соответствует законодательству. Вне зависимости от того, будет ли такая сделка признана ничтожной в судебном порядке, она считается недействительной.

Например, в соответствии с положениями ст. 171 ГК РФ, сделка, одной из сторон которой является недееспособный гражданин, ничтожна. Факт недееспособности при этом должен быть подтвержден в судебном порядке. Если опекун или родственник недееспособного лица заявляет об этом и утверждает, что заключенная сделка не имеет юридической силы, он должен подтвердить это документально, предоставив решение суда. В противном случае все заявления голословны.

Чтобы не столкнуться с такой проблемой, при заключении договора рекомендуется попросить у второй стороны справку из психоневрологического диспансера. Она подтвердит, что гражданин не состоит и никогда не состоял на учете в этом учреждении. Особенно эта рекомендация актуальна, когда совершается сделка, подразумевающая отчуждение недвижимости.

Мнимая или притворная

Мнимая сделка заключается только для вида. В действительности, тех правовых последствий, которые она подразумевает не возникает. К примеру, распространена практика оформления недвижимости на подставное лица с целью избежать ее ареста. При подозрении на то, что оформленная сделка является мнимой, подать иск в суд может любое заинтересованное лицо.

Притворной называют сделку, которая заключается с целью прикрыть другую сделку. К примеру, распространена ситуация оформления договора купли-продажи вместо дарения. Это может делаться с целью ухода от выплаты налогов.

Оспоримая

Оспоримой является сделка, которая может быть оспорена в судебном порядке. Для этого необходимо иметь веские основания. Причиной для обращения в суд может быть:

  • Заключение сделки лицом, которое было признано ограничено дееспособным.

Например, сделка по покупке недвижимости была оформлена должным образом, переход прав зарегистрирован, а в дальнейшем оказалось, что продавец страдает алкоголизмом и признавался судом ограниченно дееспособным. В этой ситуации исковое заявление подается попечителем. После признания сделки недействительной наступает двусторонняя реституция.

  • Введение одной из сторон сделки в заблуждение.

Например, человек покупает квартиру. На предварительном осмотре он выяснил, что в квартире хороший ремонт. Однако в дальнейшем выяснилось, что ремонт сделан только поверхностно. На самом деле, свежеокрашенные трубы текут, под новым линолеумом спрятаны гнилые доски, а один из углов постоянно сырой, что приводит к образованию плесени. Продавец ввел покупателя в заблуждение, поэтому обманутая сторона может обратиться в суд и признать договор купли-продажи квартиры и саму сделку недействительной в виду вновь открывшихся обстоятельств.

Это основание предусмотрено в ст. 178 ГК РФ. Сделка будет расторгнута, если заблуждение является существенным, то есть касается сути сделки или скрыло характеристики объекта, снижающие возможность его использования. После признания договора недействительным наступает двусторонняя реституция.

  • Отсутствие согласия супруга на совершение сделки.

У продавца недвижимости может не стоять штампа в паспорте, но в дальнейшем выясняется, что он находится в законном браке и его супруг/супруга не в восторге от идеи продажи недвижимости. В этом случае он вправе обратиться в суд и расторгнуть сделку.

Согласие оформляется в письменной форме и заверяется нотариально. Это требование предусмотрено гражданским и семейным законодательством.

  • Оформление лжедоверенности.

Высокий процент оспоримых сделок связан с оформлением лжедоверенностей. При заключении договора с лицом, представляющим интересы, необходимо удостоверится, что доверенность действительна, а перечень полномочий позволяет заключать договор купли-продажи недвижимости. Во всех случаях доказать свои права поможет адвокат по оспариванию сделок с недвижимостью.

Разные причины для признания сделки недействительной

Итак, в соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, которая не соответствует законам, является недействительной. Существует несколько условных групп ничтожных сделок. Они скомбинированы в зависимости от причин признания договора недействительным:

  • проблемы с субъектным составом – недееспособность, превышение правоспособности юридического лица, нарушение полномочий;
  • проблемы, характеризующиеся проблемами воли или волеизъявления – невозможность формирования воли в виду внешних или личных причин;
  • проблемы с содержанием – заведомо незаконные сделки, противоречащие принципам правопорядка и нравственности, мнимые, притворные сделки;
  • проблемы формы – несоблюдение правил, установленных законодательно.

Рассмотрим причины недействительности детально.

Противоречие принципам правопорядка и нравственности

Правопорядок – это утвержденные государством нормы, касающиеся общественного, экономического или социального общественного устройства.

Принципы правопорядка направлены на соблюдение и уважение устоев общества, а также защиту прав и свобод каждого гражданина.

Эта группа недействительных сделок регулируется ст. 169 ГК РФ. Основное условие применения этого нормативного акта – наличие умысла хотя бы у одной из сторон. Под умыслом подразумевается, что лицо понимало противоправность заключения сделки и желало наступления последствий или допускало, что они произойдут. Факт наличия умысла должен быть доказан.

Если умысел будет доказан у двух сторон недействительной сделки, все полученное имущество будет передано в собственность государства. Если в умысле будет уличена только одна сторона, другой возвращается все полученное по сделке, а нарушителю потребуется передать то, что ему причиталось в собственность государства.

Ничтожные, мнимые и притворные сделки

О подобных сделках основная информация выше. При возникновении таких взаимоотношений между сторонами сделка признается недействительной.

Все правовые последствия, которые возникли после заключения мнимых, притворных или ничтожных договоров, аннулируются. В случае с притворной сделкой, если она прикрывает другую, могут применяться правила того договора, который был скрыт.

Сделки недееспособных или частично дееспособных лиц

Подобные сделки являются ничтожными. Недееспособные по причине расстройства психического характера не могут понимать значения своих действий. Соответственно, такие граждане подписывают документы, не понимая, какие последствия вытекают из этого. Если дееспособная сторона сделки знала о статусе второй стороны, то ей потребуется возместить понесенный ущерб.

Недееспособность устанавливается в судебном порядке.

Однако в некоторых случаях договор может быть признан действительным. Для этого потребуется доказать, что сделка выгодна для недееспособного лица. В процессе принимают участие представители органов опеки и попечительства.

Для этого потребуется доказать, что сделка выгодна для недееспособного лица. В процессе принимают участие представители органов опеки и попечительства.

Заключение сделки при неспособности понимать значение своих действий

Полностью дееспособные граждане могут временно находиться в таком состоянии, что не отдают себе отчет в совершаемых действиях. К примеру, это может быть вызвано алкогольным или наркотическим опьянением, тяжелой болезнью, нестабильным психическим состоянием по причине смерти родственника и т.д.

Факт того, что в момент совершения сделки гражданин не мог понимать, что он делает, необходимо доказать в судебном порядке. Показаний свидетелей в этом случае будет недостаточно. Потребуется документальное подтверждение временной недееспособности. К примеру, можно предоставить медицинское заключение, или провести экспертизу.

Сделки с несовершеннолетними до 14 лет

Такие сделки являются ничтожными. Исключение – сделки, предусмотренные в ст. 28 ГК РФ, и мелкие бытовые вопросы.

Договор с несовершеннолетним гражданином может быть признан действительным по требованию родителей или опекунов. Для этого необходимо доказать, что сделка совершалась к выгоде ребенка.

Сделки с несовершеннолетними от 14 до 18 лет без согласия представителей

Для признания сделки с гражданами от 14 до 18 лет недействительной законным представителям потребуется подать иск в суд. Это правило не затрагивает тех лиц, которые были признаны полностью дееспособными по закону. К примеру, если они вступили в брак.

Подобные сделки считаются оспоримыми. Это значит, что суд может признать их действительными в полном объеме или частично, если несовершеннолетний гражданин от этого получит определенную выгоду.

Введение в заблуждение

При введении в заблуждение воля участников правоотношений выражается некорректно, тогда как сделка должна совершаться добровольно и с полным пониманием последствий. Если одна из сторон обманывает вторую и намеренно скрывает какие-либо существенные факты или характеристики предмета сделки, то вторая сторона получит вовсе не то, что ожидает и на что соглашается.

Иск подается обманутым участником правоотношений. Он вправе потребовать возмещения реального ущерба, если таковой образовался в результате обмана ответчика. Потребуется доказать, что заблуждение возникло по вине другой стороны.

Совершение сделки под давлением, влиянием насилия и угроз или в тяжелых обстоятельствах

Иск может быть подан потерпевшей стороной. Здесь необходимо пояснить, что можно считать причиной для признания сделки недействительной.

  • Обман – это намеренное введение второй стороны в заблуждение для заключения сделки. Обмануть можно как в части обстоятельств, так и в составляющих элементах принимаемых договоренностей.
  • Насилие – это причинение другой стороне или его родственникам физических или психологических страданий для того, чтобы вынудить дать согласие на заключение сделки. В этом смысле насилие не всегда является уголовно наказуемым деянием. К примеру, воздействие на человека с использованием служебного положения тоже будет считаться насилием.
  • Угроза – это воздействие на волю лица психологического характера путем заявлений о том, что ему будет причинен вред в будущем, если он откажется заключать сделку. Угроза может быть направлена не только на самого потенциального участника сделки, но и на его родственников.
  • Тяжелые или кабальные обстоятельства могут стать причиной признания сделки недействительной, если под их влиянием человек заключил договор на крайне невыгодных для себя условиях. Второй признак – действия со стороны другого участника, которые говорят о том, что он намеренно воспользовался тяжелыми обстоятельствами.

В случае признания сделки недействительной по одному из этих оснований, потерпевшей стороне будет возвращено все имущество, полученное другим участником в результате подписания договора. Если вернуть все в натуре невозможно, суд вынесет решение о возмещении стоимости в денежном эквиваленте.

Превышение правоспособности юридического лица

Если организация совершила сделку, которая противоречит целям деятельности, определенным в учредительной документации, суд может признать ее недействительной. Помимо суда, такое решение может быть принято надзорными или контролирующими органами.

При этом потребуется доказать, что стороны знали или должны были знать о незаконности сделки.

Порядок предъявления требования о недействительности

Порядок действий зависит от того, к какому виду относится сделка – ничтожная или оспоримая. Если она ничтожная, то судебное решение о признании недействительности не требуется. Достаточно наличие оснований, чтобы считать все договоренности аннулированными. Такие сделки не имеют никакой юридической силы с момента заключения.

Сложность тут возникает в том, что гражданское законодательство не содержит определения, какие сделки относятся к оспоримым, а какие к ничтожным. Соответственно, правильно определить категорию не всегда удается. Иногда граждане подают иск даже в том случае, когда сделка относится к ничтожным.

Как стоит действовать? Если истец убежден в том, что сделка является ничтожной и этот факт легко доказуем, необходимо подать иск о применении последствий ничтожности сделки. Когда есть сомнения в категории сделки, подается иск о признании недействительной и применении соответствующих последствий.

Целесообразно привлечь к анализу профессионального юриста в Москве. Специалист изучит обстоятельства и документы для определения, к какому виду относится сделка. При необходимости он составит иск и представит интересы доверителя в судебном разбирательстве.

Помощь адвоката в подаче иска в суд. Стоимость и цена

Цена искового заявления о признании сделки недействительной формируется индивидуально и всегда зависит от особенностей самой сделки. Стоимость может быть откорректирована в случае выявления дополнительно открывшихся обстоятельств, о которых ранее не было известно адвокату.

Документ подается по общим правилам и не отличается от стандартного процесса. Иск всегда составляется в письменной форме и составляется в строгом соответствии с существующими законами. Правила оформления и подачи исковых заявлений в судебные органы предусмотрены в ст. ст. 131 и 132 ГПК РФ.

Иск состоит из трех частей:

  • Вступительная. Здесь прописывается наименование судебного органа, в который подается заявление, данные ответчика и истца, название иска. В части данных сторон прописывается их полное ФИО, адрес проживания и телефон для связи.
  • Описательная. Содержит емкое и максимально лаконичное описание обстоятельств дела. В этой части необходимо прописать, какие именно действия сторон привели к недействительности сделки и в чем были нарушены права истца, если это произошло.
  • Просительная. В этой части прописывается требование истца к суду. Это может быть просьба признать заключенный договор недействительным, взыскать ущерб, вернуть право собственности на утраченное имущество и т.п.

В случае несоответствия искового заявления законодательному образцу, оно может быть оставлено без движения или возращено на доработку.

Обращение в суд облагается государственной пошлиной. На иски имущественного характера размер госпошлины рассчитывается исходя из правил, предусмотренных в ст. 333.19 НК РФ. Для неимущественных исков размер пошлины для физических лиц составляет 300 рублей. Квитанцию с реквизитами можно получить в судебной канцелярии или на официальном сайте судебного органа. Оплата принимается в любом банке. К исковому заявлению обязательно прилагается оплаченная квитанция (строго оригинал). В противном случае иск будет оставлен без движения.

Помимо квитанции, к исковому заявлению прилагаются и иные документы, имеющие отношение к делу. Это может быть оспариваемый договор, бумаги на отчужденное имущество, выписка с банковского счета и т.д.

Ответчик может защитить свои права посредством направления отзыва на иск о признании сделки недействительной. В этом документе отражаются все возражения, которые имеет ответчик в отношении поданного иска.

После получения всех документов и принятия иска к производству будет назначена дата рассмотрения дела. Стороны обязаны явиться в указанный день и принять участие в разбирательстве.

В результате рассмотрения дела судом будет вынесено решение. Оно вступает в силу спустя месяц. Это время дается для возможности оспаривания решения в суде высшей инстанции. Цены на подобные процедуры так же зависят от конкретной ситуации.

Таким образом, для признания сделки недействительной необходимо действовать по следующему алгоритму:

  • Составить исковое заявление и подготовить необходимые документы.
  • Подать заявление и пакет документации по делу в районный или городской суд общей юрисдикции. Если дело затрагивает юридическое лицо, иск подается в арбитражный суд.
  • Принять участие в судебном процессе.
  • Получить решение по делу и дождаться его вступления в законную силу.
  • Обратиться в Федеральную службу судебных приставов, если это необходимо, для начала исполнительного производства.

После вступления решения суда в законную силу может потребоваться аннулировать изменения, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Это актуально для сделок, незаконно совершенных в отношении квартир, домов, земельных участков и других объектов собственности. Для внесения изменений потребуется обратиться в Росреестр или МФЦ.

По решению судебного органа недействительной может быть признана, как вся сделка, так и ее часть. В этой ситуации будет принята во внимание ст. 180 ГК РФ. В ней говорится, что недействительность отдельной части сделки не повлечет за собой недействительности всего заключенного договора. Это правило работает, если сделка была бы совершена и без той части, которая признается недействительной. К примеру, можно лишить наследства одного из наследников, но это не отменяет всего завещания.

Срок исковой давности

Законодательно установлено временное ограничение для возможности подачи иска о признании сделки недействительной. Это ограничение называется сроком исковой давности – период, установленный для защиты своих прав посредством обращения в судебные органы.

Если сделка является ничтожной, признать ее недействительной и аннулировать все возникшие последствия можно в течение трех лет. Срок будет отсчитываться с момента, когда началось исполнение достигнутых договоренностей.

Для оспоримых сделок установлен меньший срок. Он составляет один год. Отсчет начинается с момента, когда было прекращено насилие или угрозы, или со даты, когда истец узнал о нарушении своих прав.

В случае пропуска срока исковой давности есть возможность его восстановления. Для этого необходимо доказать суду, что пропуск случился по уважительной причине. Действующее законодательство не содержит информации о том, какие обстоятельства можно считать уважительными для пропуска срока подачи искового заявления. Исходя из судебной практики, можно выделить следующие основания, которые в зависимости от ситуации могут быть признаны судом уважительными:

  • тяжелое заболевание;
  • прохождение воинской службы;
  • пребывание за границей без возможности выезда;
  • другие причины.

После восстановления срока исковой давности судебное разбирательство будет происходить в общем порядке.

Последствия признания сделки недействительной

Если сделка признается недействительной по решению судебного органа, это будет основанием для ее аннулирования. Иными словами, ситуация станет такой, как будто стороны не оформляли никакого договора. Все права и обязанности, возникшие в результате заключения соглашения, будут прекращены.

Несмотря на все это, закон устанавливает определенные последствия правового характера, возникающие в результате признания сделки недействительной. Это предусмотрено в ст. 167 ГК РФ.

Как правило, основные последствия заключаются в том, что стороны сделки возвращаются в то положение, в котором они находились до оформления договора. Иначе говоря, участники соглашения обязуются вернуть друг другу имущественные объекты, которые были приобретены в рамках заключения сделки. Если это по каким-то причинам невозможно, пострадавшей стороне возмещается ущерб в полном объеме. Это называется реституцией. Именно этим термином характеризуются основные правовые последствия признания сделки недействительной.

Помимо этого, правовым последствием может стать возникновение обязательств по возмещению ущерба, понесенного одной из сторон договора или третьими лицами. Возможны и особые последствия. Они будут зависеть от того, какой именно оказалась сделка – ничтожной или оспоримой.

Реституция

Существуют следующие виды реституции:

  • двусторонняя – оба участника возвращают друг другу имущество, полученное в рамках исполнения договора, признанного недействительным;
  • односторонняя – имущество возвращается только одной из сторон (к примеру, если недействительной признается дарственная).

Если возврат имущества в натуре невозможен (к примеру, оно пострадало в результате стихийного бедствия или чрезвычайного происшествия), потерпевшей стороне возмещается ущерб в денежном эквиваленте. Сумма равна оценочной стоимости утраченного имущества.

Особые последствия

То, какими будут особые правовые последствия, зависит от типа недействительной сделки. Если договор, заключенный между сторонами, признается ничтожным:

  • Все имущество передается в собственность государства. Эти последствия возникают в том случае, когда сделка была намеренно заключена с целью, которая нарушает принципы правопорядка.
  • Исполнение положений другой сделки. Если договор был заключен для сокрытия другой сделки, то по решению суда стороны могут обязать исполнить положения того соглашения, которое подразумевалось в действительности, но было сокрыто.

Возможные особые последствия оспоримой сделки:

  • Возмещение понесенных убытков одной из сторон. Это требование определяется судебным органом в том случае, если договор был оформлен в результате введения участника сделки в заблуждение.
  • Возмещение ущерба пострадавшей стороне. Это потребуется, если сделка была заключена под влиянием физического или психологического давления, а также насилия или угроз. Инициатор выплачивает второй стороне оцененный ущерб по решению суда.

Если признается недействительной сделка, заключенная между субъектами предпринимательской деятельности, стороны могут оформить дополнительное соглашение. В тексте этого документа прописываются особые последствия признания договора недействительным, применимые для конкретной ситуации. Положения дополнительного соглашения не могут затрагивать права третьих лиц или нарушать публичные интересы. Это правило закреплено в ст. 431.1 ГК РФ.

Возмещение неосновательного обогащения

Неосновательное обогащение – это ситуация, когда лицо приобретает какие-либо материальные блага без законодательных оснований на это. Подобное предусмотрено в ст. 1102 ГК РФ.

Иногда неосновательное обогащение возникает в результате признания сделки недействительной.

Порядок возмещения неосновательно полученных материальных благ со второй стороны различен в зависимости от ситуации:

  • Договор был аннулирован, но при этом одна сторона вернула все, что было ею получено в рамках сделки, а другая – присвоила имущество или деньги. Рассмотрев дело, суд обяжет вторую сторону возместить материальные блага, присвоенные без оснований, законному владельцу.
  • В судебном порядке был признан недействительным договор беспроцентного займа. За тот период времени, когда один из участников сделки пользовался чужими деньгами безвозмездно, можно получить компенсацию. Ее размер может составлять процент за использование чужих денег. Как правило, для расчета используется ключевая процентная ставка Центробанка РФ.
  • За то время, пока имущество находилось во владении той стороны договора, которой оно не принадлежало до заключения сделки, были произведены улучшения. Если в дальнейшем сделка признается недействительной, а произошедшие улучшения повысили цену объекта и их нельзя отделить, сторона, к которой вернулось имущество, обязана возместить стоимость улучшений.

Все случаи неосновательного обогащения должны быть подтверждены в судебном порядке. Если даже после решения суда происходит уклонение от выплаты, необходимо обращаться в ФССП для начала исполнительного производства.

Заинтересованность третьих лиц

Нередко аннулирование сделки в связи с ее недействительностью влечет за собой отрицательные последствия для третьих лиц. Особенно, если они захотят заключить какие-либо гражданско-правовые соглашения в будущем.

Такое возможно, если предмет договора, признанного в дальнейшем недействительным, переходит от одного участника к третьей стороне. Изначально третье лицо не являлось участником недействительной сделки.

К примеру, один человек подарил другому квартиру. Одаряемый, в свою очередь, продал ее через полгода третьему лицу. Затем, родственники дарителя предоставили решение суда, в котором говориться, что на момент оформления дарственной даритель был недееспособен. В этом случае дарственная признается недействительной и все последствия договоров аннулируются.

Судебная практика

Действующее законодательство содержит не так много норм, регулирующих вопросы признания сделки недействительной. Отдельного раздела, в котором содержалась бы вся нужная информация, не существует. Некоторые положения о недействительности включены в состав специализированных нормативных актов – например, в ФЗ №127 от 26 октября 2002 года «О банкротстве».

При возникновении спорной ситуации основным источником опыта и знаний относительно регулирования в этой правовой отрасли выступает судебная практика. Прецеденты зачастую становятся причиной для внесения поправок в действующие законодательные нормы.

Универсальных методов, применимых к порядку признания сделок недействительными, не существует. Каждый вид оспоримых или ничтожных сделок имеет свои моменты. Тем не менее, в гражданских и арбитражных судах сложилась определенная практика, которая анализируется в случае неоднозначности правовой ситуации.

Несмотря на наличие некого опыта в рассмотрении дел такого характера, на практике возникает ряд проблем:

  • Правильность определения основания для признания сделки недействительной. Особенно сложно определить и разделить основания для признания сделки ничтожной и оспоримой. Суть проблемы в том, что в некоторых ситуациях ничтожные договора становятся оспоримыми. К примеру, сделка с ребенком ничтожна по определению, но она может признаваться действительной в судебном порядке, если окажется выгодной для несовершеннолетнего лица.
  • Необходимость доказательства наличия фактических оснований, свидетельствующих о недействительности сделки.
  • Необходимость доказательства осведомленности или, наоборот, незнания одной стороны или всех сторон в том, что сделка заведомо недействительна в момент ее оформления.
  • Необходимость доказательства существенных обстоятельств, влияющих на признание договора купли-продажи недействительным. К примеру, весьма непросто доказать, что гражданин заключил договор, находясь под моральным давлением.
  • Постоянный выбор, связанный с неоднозначностью правовых ситуаций. Когда обстоятельства могут быть расценены по-разному, суду необходимо определить – признавать подозрительную сделку действительной (подразумевается, что она будет исполнена) или настаивать на недействительности.
  • Направление ответчиком встречного иска. При этом одна сторона может требовать у суда признания сделки недействительной, а вторая настаивать на том, что договор действителен.

После того, как сделка признается недействительной, все сопровождающие ее документы аннулируются, а стороны возвращаются к тому состоянию, которое было до оформления сделки. По этой причине участники правоотношений не заинтересованы в обращении в суд без оснований. Однако не исключаются злоупотребления, когда кто-то один из участников не желает или не имеет возможности исполнить взятые обязательства.

Предлагаем оперативную помощь
Уточните стоимость услуг юриста по жилищным спорам,
позвонив по номеру +7 (495) 21 21 027

Цены

Основные услуги
Юридическая консультация по жилищным вопросам
Бесплатно
Составление проекта договора по жилищному вопросу
от 7500 ₽
Составление искового заявления по жилищному спору
от 15000 ₽
Составление апелляционной, кассационной, надзорной, частной жалобы
от 20000 ₽
Представление интересов в организациях и государственных органах
от 20000 ₽
Представление интересов в суде по жилищному спору
от 25000 ₽
Сопровождение сделки с жильем
от 30000 ₽
Дополнительные услуги
Правовое заключение по жилищным делам
от 7500 ₽
Правовой анализ документов по жилищному вопросу
от 7500 ₽
Подбор нормативно-правовой базы по жилищному праву
от 7500 ₽
Участие в переговорах по телефону
от 7500 ₽
Составление процессуальных документов
от 7500 ₽
Ознакомление с материалами дела
от 10000 ₽
Исполнительное производство по жилищным вопросам
от 25000 ₽
Банкротство собственника недвижимости
от 130000 ₽

Вопрос-ответ

Административные дела
Дополнительный вопрос
Что делать, если Вас назначили участником судебного процесса?
Что делать, если Вас назначили участником судебного процесса?
19.10.2021
Олег Петрович.
Родинонов Константин Иванович
Юрист

Согласно п.1 ст.46 Конституции РФ в России каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод и никто, как сказано в п. 1 ст. 47.Конституции РФ, не может быть лишён права на рассмотрение его дела в суде. Но что делать, если в суд вызывают в связи с чужим спором? Рассмотрим вопросы, связанные с привлечением в судопроизводство свидетелей.

Итак, Вы- свидетель:

Раз Вас вызвали свидетелем, значит, Вы можете обладать сведениями, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (п.1 ст. 69 ГПК РФ). Вы обязаны прийти в суд в назначенное время и дать показания. Если вследствие болезни, старости, инвалидности или других уважительных причин вы не можете явиться, суд имеет право допросить Вас по месту Вашего пребывания. (п. 1 ст. 70 ГПК РФ).

Запомните, п.1 ст. 51 Конституции РФ сообщает, что Вы не обязаны свидетельствовать против самого себя, своего супруга и близких. Суд должен разъяснить Вам это положение (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия»)

Вам необходимо знать, что за дачу ложных показаний или отказ от нее по мотивам, не предусмотренных законом (т.е. кроме случаев, когда показания даются против самого себя, своего супруга или близких родственников), Вы несете уголовную ответственность (ст. 307, 308 УК РФ).

Свидетели в уголовном судопроизводстве подлежат защите (пп. 2 п.1 ст.2 Федерального закона от 20.08.2004 № 119-ФЗ «О государственной защите потерпевших, свидетелей и иных участников уголовного судопроизводства»).

19.10.2021
Уточнить вопрос
Пожалуйста, опишите Ваш вопрс и оставьте свои контакты
что бы мы могли Вам перезвонить
Административные дела
Дополнительный вопрос
Как урегулировать спор с ГИБДД?

Как урегулировать спор с ГИБДД?

19.10.2021
Олег Петрович.
Родинонов Константин Иванович
Юрист

Вы можете обезопасить себя от беспочвенных обвинений, если будете знать свои права и механизмы их защиты.

Начнём с того, в каких случаях сотрудник полиции (а сотрудник ГИБДД — это сотрудник полиции) может остановить Ваш автомобиль.

В соответствии с ч. 20 п.1 ст.13 Закона «О Полиции» сотрудник вправе останавливать авто, если это необходимо для выполнения возложенных на полицию обязанностей по обеспечению безопасности дорожного движения. Право сотрудника ГИБДД останавливать транспортное средство указано в п. 12 Положении о Государственной инспекции безопасности дорожного движения МВД РФ, утвержденного Указом Президента РФ от 15 июня 1998 г. « 711.

При этом, основаниями к остановке ТС являются :

Установленные визуально или зафиксированные с использованием техсредств признаки нарушения дорожного движения;

Наличие данных (ориентировки, информации дежурного, других нарядов, участников дорожного движения, визуально зафиксированные обстоятельства), свидетельствующих о причастности водителя, пассажиров к совершению ДТП, преступления или административного правонарушения;

Необходимость опроса водителя или пассажиров об обстоятельствах совершения ДТП, административного правонарушения, преступления, очевидцами которого они являлись или являются;

Выполнение распорядительно-регулировочных действий;

Необходимость использования ТС (проезд к месту стихийного бедствия, доставления в лечебные учреждения граждан, нуждающихся в срочной медицинской помощи, преследования лиц, совершивших преступления и т.п.)

После остановки Вашего автомобиля, при обращении сотрудник полиции должен назвать свою должность, специальное звание и фамилию, кратко сообщить причину остановки, изложить требование о передаче необходимых документов. Согласно Приказу МВД РФ от 02.03.2009г. № 185, сотрудник обязан разъяснить в чем заключается допущенное правонарушение ,и выяснить, имеются ли обстоятельства, исключающие производство по делу об административном правонарушении.

Если реальных нарушений нет, а блюститель порядка всё равно стоит на своем и настойчиво составляет протокол, Вы вправе указать в нем своё несогласие с его решением. Не подписывайте квитанцию об уплате штрафа, если возражаете против его суммы или причины, по которой он выписывается. Постарайтесь записать данные сотрудника, а также данные свидетелей.

После составления протокола и вручения Вам Постановления (его копии) у Вас есть десять суток, чтобы обжаловать решение сотрудника полиции. Если Вы пропускаете десятидневный срок, то штраф придется оплатить (согласно ст. 30.3 КоАП РФ, не позже тридцати дней после окончания десяти дней на обжалование).

Жалобу Вы можете подать в вышестоящий орган, вышестоящему должностному лицу по почте, на личном приёме, по информационным системам общего пользования  или через специальные разделы на Интернет сайтах органов внутренних дел РФ. Обжаловать постановление можно также в суде по месту рассмотрения дела ( ст. 30.1 КоАП РФ)

В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2005 г. №5 при определении территориальной подсудности дел по жалобам на постановления по делам об административных правонарушениях, вынесенные должностными лицами, необходимо исходить из территории, на которую распространяется юрисдикция должностных лиц, а не из места расположения органа, от имени которого должностным лицом составлен протокол.

При составлении жалобы Вам необходимо указать:

Наименование органа, в который направляете сообщение;

Ф. И. О., должность (то есть кому);

Указать свои данные: Ф. И. О., почтовый адрес, по которому должен Вам быть направлен ответ;

Изложить обстоятельства обжалуемого действия. Указать основания, по которым Вы считаете, что с Вами поступили неправомерно;

Если есть сведения: Ф. И. О., должность сотрудника, действия которого Вы обжалуете;

Личная подпись, дата.

В случае необходимости и наличия документов и материалов дела либо их копий Вы можете приложить их к своему письменному обращению. Общий срок рассмотрения жалобы и направления ответа заявителю не должен превышать тридцать дней со дня регистрации.

19.10.2021
Уточнить вопрос
Пожалуйста, опишите Ваш вопрс и оставьте свои контакты
что бы мы могли Вам перезвонить
Административные дела
Дополнительный вопрос
Что делать, если Вам нужно узнать свою кредитную историю?

Что делать, если Вам нужно узнать свою кредитную историю?

19.10.2021
Олег Петрович.
Родинонов Константин Иванович
Юрист

Кредитная история- это информация, которая характеризует исполнение заемщиком обязательств по договору кредита. Она имеет большое значение и используется банками при решении вопроса о предоставлении заемщику нового кредита. Иными словами, предмет нашего разговора немаловажен. Можно ли узнать свою кредитную историю?

Состав и порядок предоставления сведений о кредитной истории регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 № 218 «О кредитных историях». Банки и другие кредитные организации предоставляют сведения в бюро кредитных историй (БКИ), которые в свою очередь, формируют, обрабатывают и хранят их. Информация подается только при наличии зафиксированного согласия хозяина кредитной истории. Как правило, такое согласие мы даем, подписывая кредитный договор.

Существует государственный реестр бюро кредитных историй- открытый и общедоступный федеральный информационный ресурс, содержащий сведения о бюро кредитных историй. Только бюро, включенные в этот реестр, имеют право хранить и обрабатывать кредитные истории граждан.

Кредитная история хранится в бюро в течение пятнадцати лет со дня последнего изменения информации, содержащейся в кредитной истории. По истечении указанного срока, кредитная история аннулируется.

Кредитная история физического лица состоит из:

  1. Титульной части
  2. Основной части
  3. Дополнительной(закрытой части)

Для того чтобы узнать свою кредитную историю, Вам нужно выяснить в каком БКИ содержится Ваша кредитная история, и есть ли она вообще. Данные сведения находятся в Центральном каталоге кредитных историй (ЦККИ)- это подразделение Банка России.

Являясь субъектом кредитной истории, Вы можете получить информацию из ЦККИ, обратившись:

— с использованием кода (дополнительного кода ) субъекта кредитной истории через интернет-сайт Банка России (http://ckki.www.cbr.ru/): необходимо последовать по ссылке «Запрос на предоставление сведений о бюро кредитных историй». Ответ от ЦККИ придет на указанный Вами адрес электронной почты.

— без использования кода субъекта кредитной истории через кредитную организацию, бюро кредитных историй, отделение почтовой службы, оказывающее услуги телеграфной связи или нотариуса.

Код субъекта кредитной истории- это комбинация цифровых и буквенных символов, которую заёмщик придумывает сам и вписывает в кредитный договор в банке. К сожалению, при заключении кредитного договора банки не всегда подсказывают заёмщику, что ему следует сформировать этот код.

Изменить или аннулировать  код субъекта кредитной истории, сформировать дополнительный код субъекта кредитных историй Вы вправе, обратившись:

С использованием кода субъекта кредитной истории через Интернет-сайт Банка России.

Без использования кода субъекта кредитной истории через кредитную организацию или бюро кредитных историй.

Если Вы не помните свой код субъекта кредитной истории или его у Вас нет вообще, тогда можно обратиться в любое БКИ или любой банк, так как они имеют право запрашивать список бюро у ЦККИ и без указания кода субъекта. Однако данная информация предоставляется банками и БКИ за плату.

19.10.2021
Уточнить вопрос
Пожалуйста, опишите Ваш вопрс и оставьте свои контакты
что бы мы могли Вам перезвонить
Административные дела
Дополнительный вопрос
Каким образом можно узаконить перепланировку или переустройство?

Каким образом можно узаконить перепланировку или переустройство?

19.10.2021
Олег Петрович.
Родинонов Константин Иванович
Юрист

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее также внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с учетом требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления и только на основании принятого им решения. Как правило, такими вопросами занимаются специальные комиссии при муниципалитетах, а также местные отделения жилищной инспекции. Перечень необходимых документов утверждён законодательством, и орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от Вас представление других документов.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ Вам необходимо предоставить в уполномоченные органы следующие документы:

  • заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утверждённой уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 года № 160-ФЗ);
  • правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
  • технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
  • согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Принимая вышеуказанный перечень документов, специалист согласующего органа должен выдать Вам расписку с датой. От неё и отсчитываются все сроки. Решение о согласовании (или об отказе) должно быть принято в течение 45 дней, и ещё максимум через три рабочих дня Вы должны получить на руки соответствующий документ. Если решение положительное, можно звать строителей и начинать работу, но после того как Вы получили долгожданное решение и все работы выполнены в соответствии с Вашим проектом, Вам необходимо будет пригласить приёмочную комиссию (всё из того же согласующего органа).

Комиссия должна подтвердить, что всё сделано правильно, подписать соответствующий акт. Акт приёмочной комиссии они направят в орган или организацию, осуществляющие государственный учёт объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Вам отказали в перепланировке. Что делать?

Вообще-то, отказать чиновнику по новому закону не так и просто, потому что причин такого отказа всего три:

  • непредставление определённых ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ документов;
  • представление документов в ненадлежащий орган;
  • несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в перепланировке обязательно должно содержать причину, по которой Вам отказывают. Органы, которые выносили решение, обязаны не позднее чем через три рабочих дня направить Вам данное решение. Своё несогласие Вы можете обжаловать в судебном порядке.

Незаконная перепланировка

Каковы же её последствия? А последствия достаточно неприятны. И собственник, и наниматель квартиры наказываются одинаково: орган по согласованию может обязать их привести жильё в прежнее, «допеределочное», состояние в разумный срок.

Впрочем, новый Жилищный кодекс РФ допускает возможность «амнистии» уже сделанной перепланировки, её узаконивания. Сделать это можно через суд. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В случае, если Ваша квартира не будет приведена в прежнее состояние в срок, суд может принять следующие решения:

  • продажа с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние (в отношении собственника);
  • принудительно расторгнуть с нанимателем договор социального найма, а обязанность по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние возложить на собственника этого помещения!

Ремонт, каким бы он ни был, мелким или глобальным, нужно всегда делать с чувством, с толком, с расстановкой, чтобы избежать каких-либо неприятностей. Лёгкого ремонта и уютного дома Вам!

19.10.2021
Уточнить вопрос
Пожалуйста, опишите Ваш вопрс и оставьте свои контакты
что бы мы могли Вам перезвонить
Административные дела
Дополнительный вопрос
Бывший муж, не платит алименты, говорит, что не работает. Что в этом случае делать?

Бывший муж, не платит алименты, говорит, что не работает. Что в этом случае делать?

19.10.2021
Олег Петрович.
Родинонов Константин Иванович
Юрист

При ситуации, когда должник не исполняет обязанность по уплате алиментов в добровольном порядке даже после решения суда, то существуют действии, по которым можно попробовать добиться результата. В рамках исполнительного производства у судебных приставов необходимо обратитесь к приставу для расчета задолженности по алиментам. Если у должника нет официального дохода или отсутствуют сведения о его доходах, то расчет задолженности будет производиться исходя из средней заработной платы в РФ. В случае, когда у должника имеется доход, то взыскание алиментов и задолженности производится с дохода. Если нет дохода и взыскание не возможно, то пристав может наложить взыскание на имущество должника. Также существуют меры ответственности, применяемые к должнику, а именно: лишение родительских прав, если должник признан злостным неплательщиком алиментов, привлечение должника к административной ответственности или к уголовной ответственности в виде исправительных либо принудительных работ, или лишения свободы на срок до одного года и т.д. В случае возникновения спорных ситуаций, Вы можете обратиться за помощью к нашим специалистам.

19.10.2021
Уточнить вопрос
Пожалуйста, опишите Ваш вопрс и оставьте свои контакты
что бы мы могли Вам перезвонить
Административные дела
Дополнительный вопрос
Как признать человека недееспособным?

Как признать человека недееспособным?

19.10.2021
Олег Петрович.
Родинонов Константин Иванович
Юрист

Дееспособность — это способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя и исполнять гражданские обязанности. В случае, когда гражданин страдает психическим расстройством и не в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, его могут признать недееспособным. Признать гражданина недееспособным можно только в судебном порядке. Над гражданином, признанным недееспособным, устанавливается опека (ст. 29 ГК РФ). Для признания гражданина недееспособным необходимо обратиться в суд с заявлением о признании гражданина недееспособным могут члены семьи, близкие родственники, органы опеки и т.д. (ст. 281 ГПК РФ). Для обращения в суд необходимо собрать комплект документов и приложить к заявлению в суд. Также в рамках судебного заседания необходимо ходатайствовать о назначении судебно-психиатрической экспертизы. В случае подтверждения о наличии у гражданина психического расстройства, при котором он не может понимать значение своих действий или руководить ими, суд выносит решение о признании этого гражданина недееспособным. Также судом может быть назначен опекун, который от имени опекаемого совершает все юридически значимые действия: получение денежные средства (пенсии по старости, по инвалидности и др.), совершает сделки с имуществом и т.д. В случае возникновения проблем, Вы можете обратиться за помощью к нашим специалистам.

19.10.2021
Уточнить вопрос
Пожалуйста, опишите Ваш вопрс и оставьте свои контакты
что бы мы могли Вам перезвонить
Административные дела
Дополнительный вопрос
Как надежнее оплатить покупку через интернет?

Как надежнее оплатить покупку через интернет?

19.10.2021
Олег Петрович.
Родинонов Константин Иванович
Юрист

Оплата через интернет? А это возможно? А безопасно ли это? Много подобных вопросов возникает у каждого из нас, когда мы слышим об оплате покупок через всемирную паутину. Ни для кого не секрет, что в настоящее время можно выбрать качественный и недорогой товар в Интернет магазинах, оплатить коммунальные услуги, детский сад, пополнить баланс мобильного телефона, купить билет на поезд или самолет.

Как же лучше оплачивать товар и услуги через сеть? С помощью электронных денег или используя новинку на рынке финансовых услуг- виртуальную банковскую карту? Рассмотрим более подробно оба варианта.

Электронные деньги (Яндекс.Деньги, WebMoney, QIWI? SMS- оплата, Майл. Ру-Деньги и другие). Использование электронных денег осуществляется на основании договора об использовании электронных денежных средств, заключенного организацией (индивидуальным предпринимателем) с оператором электронных денежных средств (ст. 9 Федерального закона от 27.06.2011 г. № 161-ФЗ «О национальной платежной системе»). Эти деньги нельзя потрогать руками. Их нельзя пересчитать, потому что они находятся у нас в кошельке не материальном, а виртуальном, т.е. в электронном виде. Способов превращения реальных денег в электронном- масса. Например, пополнить электронный кошелек можно со счета мобильного телефона, при помощи банковской карты, наличными в платежных терминалах.

Самое серьезное отличие виртуальных денег от реальных состоит в том, что электронные деньги невозможно потерять. Невозможно забыть сдачу на кассе, потому что с Вашего кошелька списывается именно та сумма, которую Вы ввели при оплате. Вопрос о безопасности такого способа оплаты остается открытым как для владельцев виртуальных денег, так и для хакеров.

Практически все интернет- магазины принимают к оплате электронные деньги. Современные сервисы , развлекательные порталы, социальные сети и т.д. используют электронную валюту для оплаты своих услуг.

Виртуальная карта- это предоплаченная банковская карта, не имеющая материального носителя, предназначенная для платежей в интернет. Она представляет собой данные реквизитов банковской карты, необходимых для осуществления онлайн- оплаты. Виртуальная карта, как правило, выпускается без физического носителя, только в электронном виде. Это не позволяет использовать виртуальные карты для оплаты покупок в обычных магазинах или для снятия наличных в банкоматах.

Официальный документ, с которым можно ознакомится по этому вопросу- Письмо Банка России от 02.10.2009 г. № 120-Т «О памятке «О мерах безопасного использования банковских карт».

19.10.2021
Уточнить вопрос
Пожалуйста, опишите Ваш вопрс и оставьте свои контакты
что бы мы могли Вам перезвонить
Административные дела
Дополнительный вопрос
Что делать, если в Вашем подъезде не делают ремонт?

Что делать, если в Вашем подъезде не делают ремонт?

19.10.2021
Олег Петрович.
Родинонов Константин Иванович
Юрист

Чтобы определиться, куда обращаться за шпаклевкой, покраской стен и заменой кабины лифта, необходимо выяснить, на кого возложены обязанности по управлению Вашим домом. Согласно действующему законодательству, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение всех вопросов его пользования, а также предоставление коммунальных услуг жителям дома. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п. 1 ст. 161 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ).

В соответствии с п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом может осуществляться следующими способами:

  • непосредственное управление собственниками помещений;
  • управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом;
  • управление управляющей организацией.

Данные об организации, осуществляющей управление домом, содержатся в квитанции об оплате коммунальных услуг. Если Вы новый жилец и квитанции у Вас ещё не было, информацию можно получить у консьержки или соседей. Помимо этого может позвонить на горячую линию в ГКУ «Центр координации ГУ ИС».

Основополагающими нормативно-правовыми актами в этом вопросе являются:  ГК РФ,  ЖК РФ, Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) (с изменениями от 6 мая 2011 г.). В них содержатся основные правила, требования, порядок содержания и обслуживания общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок осуществления текущего и капитального ремонта и распределения расходов.

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) (с изменениями от 6 мая 2011 г.).

Лиц, обязанных осуществлять ремонт можно выявить в зависимости от способа управления домом. Но для начала нужно убедиться в необходимости проведения этого ремонта. Данный вопрос находится в компетенции общего собрания собственников помещений (п. п. 1 и 4.1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. п. 18 и 21 Правил содержания общего имущества). Решение о проведении текущего ремонта принимается большинством голосов собственников помещений в доме, а решение о проведении капитального ремонта — большинством не менее 2/3 от общего числа голосов (п. 1 ст. 46 ЖК РФ). Собственники жилых помещений должны утвердить на общем собрании собственников весь перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер расходов на ремонт.

Согласно  п. п. 2.3.4, 3.2.9 Правил содержания общего имущества периодичность текущего ремонта и периодичность ремонта подъездов, должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий, физического износа и местных условий. Об этом говорится и в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Необходимо обратить внимание на тот факт, что на основании ч. 1 ст. 161 ГК РФ, п. 3 ст. 39 ЖК РФ, а также, в соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления ТСЖ, управляющая организация, или лица, выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Всё вышесказанное отвечает на вопрос: «как должно быть?», но часто реальность расходится с законодательно урегулированным порядком правоотношений. Что же делать,  если способ управления выбран, а в подъезде обшарпанные стены, крыша течёт и никому ничего не нужно?

  • Необходимо обратиться в управляющий домом орган с письменной претензией (подробно обосновав свои требования) на имя руководителя или  председателя, указав, что в случае неполучения ответа в указанный срок, Вы будете вынуждены обратиться в Государственную жилищную инспекцию субъекта места Вашего проживания, а в дальнейшем будете решать вопрос в судебном порядке. Обязательно требуйте отметки о принятии претензии. Не забудьте сделать копию, чтобы на ней Вам поставили отметку о принятии.
  • Если вы не дождетесь ответа в 10-дневный срок, то можно обращаться в Инспекцию. При  помощи электронного обращения у Вас есть возможность сообщить о неудовлетворительной работе управляющей организации, незаконных действиях или бездействиях ТСЖ и ЖСК.
  • Если из инспекции в 30-дневный срок не последует ответа, то вы можете обратиться  в Территориальное управления Роспотребнадзора с заявлением о нарушении Ваших прав как потребителя. Роспотребнадзор проведёт проверку и, в случае нарушения прав жильцов, выпишет предписание управляющему домом  органу.
  • Если управляющим домом органом не будут приняты меры по приведению имущества в надлежащий вид, то нужно обращаться в суд, желательно прикрепив к иску документально подтверждённые доказательства.
19.10.2021
Уточнить вопрос
Пожалуйста, опишите Ваш вопрс и оставьте свои контакты
что бы мы могли Вам перезвонить
Административные дела
Дополнительный вопрос
Что делать, если у ваших соседей дома «зоопарк»?

Что делать, если у ваших соседей дома «зоопарк»?

19.10.2021
Олег Петрович.
Родинонов Константин Иванович
Юрист

Согласно социологическим опросам 68% россиян имеют у себя в квартире домашнее животное. До сих пор в российском законодательстве не существует нормативных актов, регулирующих конкретные отношения между владельцами домашних животных и их соседями. Однако,  на региональном уровне существуют правила для владельцев питомцев, соблюдение которых обязательно.

Никто не в праве запретить вам держать у себя в доме животных, независимо от их количества, но вы обязаны соблюдать  положения СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно — эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64. По ним вы обязаны: 

  • ежегодно регистрировать питомца, после чего вам выдадут свидетельство о его регистрации;
  • провести вакцинацию от бешенства в любом ветеринарном учреждении;
  • заботиться о соблюдении тишины (пресекать лай, вой собак) с 11 часов вечера до 7 часов утра;
  • соблюдать санитарно-гигиенические нормы в местах общего пользования

( препятствование загрязнению питомцем общественных мест)

Всякое отклонение или несоблюдение вышеперечисленных норм в последствии влечёт за собой административную ответственность.

Однако, далеко не всех пугает административная ответственность. Если вы столкнулись с проблемой игнорирования ваших жалоб и требований со стороны соседей, то необходимо направить жалобу в управляющую компанию. Если и эта мера не помогает, обратитесь с личной или коллективной жалобой в суд. В таком случае вашим законным представителем может быть любое совершеннолетнее лицо, имеющее российское гражданство. В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25. Суд примет решение в вашу пользу на основании подлинных доказательств, таких как:

  • заключения о санитарно-эпидемиологическом состоянии воздуха в помещении;
  • результаты измерения уровня шума;
  • сведения об отсутствии у животных прививок против инфекционных заболеваний;
  • неоднократно выданные предписания управляющей компании, территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека об обязании привести квартиру в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние;
  • медицинские справки, которые могут подтвердить ухудшение состояния здоровья в связи с соседством с животными.

Самое удачное судебное разбирательство – несостоявшееся судебное разбирательство. Попробуйте сначала решить все недовольства мирным, гуманным способом. Возможно, вам удастся придти к компромиссному решению проблемы со своими соседями без привлечения третьих лиц. В противном случае незамедлительно обращайтесь в соответствующие органы, которые помогут разрешить данную проблему.

19.10.2021
Уточнить вопрос
Пожалуйста, опишите Ваш вопрс и оставьте свои контакты
что бы мы могли Вам перезвонить
Административные дела
Дополнительный вопрос
Что делать если банк не возвращает вклад?

Что делать если банк не возвращает вклад?

19.10.2021
Олег Петрович.
Родинонов Константин Иванович
Юрист

В прессе недавно писали об опасном прецеденте невозврата банковского вклада в 56 млн рублей, и о том, что миллионер, попробовавший обратиться в Сбербанк, получил отказ. Причиной, по которой человек не смог вернуть свои личные деньги, стало подозрение в том, что он в легализует, отмывает доходы. В аналогичной ситуации сегодня оказываются обычные застрахованные вклады.

Культурно-политический журнал «Э-Вести» решил для своих читателей выяснить, что происходит с возвратом вкладов и насколько практика невыдачи денег банками укоренилась в российской банковской системе. Мы обратились с этим вопросом к Давиду Араиковичу Мелконяну, генеральному директору московского правового центра Вектор Прайм.

Оказалось, что в основном банки отказывают не миллионерам, а обычным вкладчикам. И не по своей воле.

«Банк сам по себе не может отказать вкладчику в возврате денег, – поясняет Д.А. Мелконян. – Если у банка ещё не отозвали лицензию, а он отказывает в возврате «сомнительного» вклада – за этим стоит решение другой организации. Например, Финмониторинга, Центробанка или исполнительного органа, арестовавшего вклад. Ведь даже если служба безопасности банка заподозрила клиента, она только сообщает об этом в какие-то инстанции и не может устроить “самосуд”». Возможности заблокировать вклады (наложить запреты, ограничения…) государственные органы получают по 115 закону (“О противодействии легализации (отмыванию) доходов…»). И все эти решения могут быть обжалованы в суде.

А вот основной риск получить отказ в возмещении по вкладу подстерегает вкладчиков, обращающимся в Агентство по страхованию вкладов (АСВ) за страховым возмещением в размере до 1’400’000 рублей, если они сделали его в последние три месяца перед отзывом лицензии у банка. Порой оказывается, что денежные средства никуда не поступали, подтвердить это невозможно, несмотря на наличие договора об открытии банковского вклада, приходно-кассового ордера, квитанции о внесении денег в кассу и т.п.

19.10.2021
Уточнить вопрос
Пожалуйста, опишите Ваш вопрс и оставьте свои контакты
что бы мы могли Вам перезвонить
Административные дела
Дополнительный вопрос
Как вернуть деньги за испорченный отпуск?

Как вернуть деньги за испорченный отпуск?

19.10.2021
Олег Петрович.
Родинонов Константин Иванович
Юрист

Если вас не устроило качество предоставленных услуг, то вы можете потребовать вернуть деньги в течении 20 дней. Претензию нужно изложить в письменной форме. Если вы хотите вернуть деньги вам потребуется предоставить копии чеков и платежных документов.

В обязательном порядке претензию нужно вручить под роспись или направить заказным письмом с уведомлением вашему туроператору. В дополнение к этому можно вручить претензию турфирме, где вы покупали свою путевку, и продублировать ее по электронной почте. Вашу претензию туроператор обязан рассмотреть в течение 10 дней с даты получения. Если ответа на претензию не последовало или туроператор отказал в удовлетворении претензии, вы можете обратиться в суд с иском о защите прав потребителя.

19.10.2021
Уточнить вопрос
Пожалуйста, опишите Ваш вопрс и оставьте свои контакты
что бы мы могли Вам перезвонить

    Спецификации

    Образцы документов

    Договор купли-продажи квартиры

    Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания (образец заполнения)

    Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (образец заполнения)

    Договор найма жилого помещения между гражданами

    Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением

    Исковое заявление о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

    Исковое заявление о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, предоставленным по договору найма

    Исковое заявление о признании права собственности на объект недвижимости

    Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками

    Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

    Услуги

    Гражданам
    Бизнесу
    Записаться на консультацию
    Первая консультация бесплатно
    Ответ в течение
    15 минут
    Юристы с опытом более 10 лет
    Записаться