Не нашли что искали?

Надежная защита ваших интересов в области жилищного права

1

Значительные компетенции в спорах с управляющими компаниями

2

Выселение, споры с бывшими членами семьи – культурно и безэмоционально

3

Разрешение споров с соседями без судебных баталий

4

Споры о праве: ваш дом, ваша «крепость» останется вашей

5

Разумный подход к ценообразованию и прозрачность проведения сделок с жильем

6

Признание права собственности на квартиры, жилые и нежилые здания, по сделке. Услуги юристов, бесплатная консультация.

Юристы проконсультируют вас и помогут отстоять свои права
в судебном порядке

Описание услуги

Право собственности – это беспрепятственное распоряжение, пользование и владение недвижимость, закрепленное документально. Оно обеспечивается законом. Однако в некоторых случаях – при возникновении споров – требуется обращаться в суд.

Согласно ст. 12 ГК РФ, признание права собственности – это один из методов защиты гражданских прав. В юридической практике он рассматривается в качестве исключительного способа защиты.

  • Иск о признании права собственности подается при наличии оснований. К ним относятся следующие обстоятельства:

    • Гражданин построил объект недвижимости и имеет на руках акт ввода здания в эксплуатацию.
    • Гражданин может представить документы, которые считаются правоустанавливающими. К примеру, дарственная, договор купли-продажи и т.п. (это называется «признание права собственности по сделке»).
    • Наличие других доказательств – свидетельские показания, оплаченные квитанции за предоставление услуг ЖКХ, чеки на покупку строительных материалов, технический паспорт и т.п.
    • Непрерывное владение имуществом в течение 15 и более лет. Это предусмотрено в п.1 ст. 234 ГК РФ.
    • Возведение самовольного строения, в отношении которого требуется признание права собственности.
    • Проведение реконструкции объекта в случаях, когда разрешительная документация отсутствует.

    Кроме того, иск может быть подан о признании права собственности на жилые постройки, входящие в состав коттеджного поселка, или на помещения в многоквартирных домах.

    Безусловно, признание права собственности на нежилое здание или жилье может осложняться отсутствием необходимых бумаг или позицией других/прежних собственников. Существуют и иные сложности, с которыми, возможно, придется дойти до суда, чтобы отстоять возможность распоряжаться своим имуществом.

  • В процессе судебного рассмотрения дела потребуется доказать три аспекта:

    • Обстоятельства, ставшие основанием для возникновения имущественных прав. В качестве доказательств используются официальные документы. К примеру, утвержденный план приватизации, учредительный договор и т.п.
    • Фактическое владение недвижимостью, право собственности на которую принадлежит другому человеку. Доказательством могут послужить свидетельские показания, квитанции об оплате коммунальных услуг и др.
    • Отсутствие возможности регистрации права собственности в порядке, установленном законодательно. К примеру, если в документах выявлены серьезные несоответствия, которые могут быть устранены только в судебном порядке.

    В зависимости от ситуации и характеристик объекта может потребоваться доказательство и других нюансов дела. Различные особенности таких дел рассматриваются в Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года.

  • При подготовке иска адвокаты и юристы Вектор Прайм руководствуются правилами, установленными ст. 132 ГПК РФ, исковое заявление в суд подкрепляется документами. Они выступают в качестве доказательства сведений, изложенных в иске.

    Список документов вариативен. В него может входить:

    • общегражданский паспорт истца и технический паспорт помещения;
    • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, передачи помещения в собственность физического лица, дарственная и т.д.;
    • квитанция об оплате госпошлины и акт приема-передачи объекта;
    • доверенность, если интересы заявителя представляет доверенное лицо;
    • выписка по лицевому счету жилого помещения, подтверждающая отсутствие задолженности;
    • заключения проведенных экспертиз и иные бумаги, имеющие отношение к делу.

    Если документов, которые могли бы обосновать требование к суду, нет, то можно заявить ходатайство об их истребовании. В тексте бумаги необходимо прописать, какие именно обстоятельства будут подтверждены или опровергнуты запрашиваемым документом. В ответ на ходатайство суд предоставит запрос для получения доказательств или получит нужный документ самостоятельно.

    Чтобы не попадать в сложные ситуации, лучше нанять специалиста, который проводит признание права собственности в Москве на регулярной основе, потому в курсе нововведений в законодательство, судебной практики и прочих тонкостей.

  • Требования к оформлению искового заявления содержатся в ст. 131 ГПК РФ и ст. 125 АПК РФ. Они обязательны к выполнению, так как в противном случае иск будет возвращен заявителю или оставлен без движения.

    В тексте документа прописываются следующие данные:

    • наименование судебного органа, в который подается заявление, и данные истца – ФИО, адрес регистрации, контактные сведения (телефон, почтовый адрес);
    • данные ответчика – наименование или ФИО, адрес, контактные сведения, и суть обращения в суд – краткое описание того, как были нарушены права истца;
    • требование к суду, указание обстоятельств дела, перечень прилагаемых документов;
    • приведение доказательств изложенного и цена иска – сумма, равная стоимости объекта, о котором идет речь;
    • подпись заявителя и дата подачи иска.

    К иску необходимо приложить доказательства всех описанных в нем обстоятельств. После рассмотрения дела судья вынесет решение. Практика подобных разбирательств показывает, что большая часть исков в этой категории дел удовлетворяется без проблем.

  • Признать имущественные права можно в отношении квартиры, дома, дачи, земельного участка, гаража и других капитальных строений. Рассмотрим возможные особенности дел в зависимости от ситуации.

    Жилье и иная недвижимость

    Пользоваться и распоряжаться квартирой или домом может владелец объекта – его владение всегда в приоритете. Тем не менее, совместно с собственником могут проживать его члены семьи, арендаторы, а также лица, которые вправе пользоваться жилплощадью в рамках завещательного отказа или в результате отказа от приватизации.

    Если человек по закону обладает правом собственности на недвижимость, этот факт фиксируется в ЕГРН. Если запись в реестре отсутствует, прав в отношении имущества не возникает. Но человек всегда может обратиться в суд. Выиграть дело помогут доказательства – документы, показания свидетелей, особые обстоятельства.

    Потребовать признания и внесения данных в ЕГРН можно, если:

    • владение наступило до 30 января 1998, то есть до вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимое имущество;
    • заявитель является правопреемником реорганизованного юридического лица и был собственником недвижимости;
    • принимается во внимание приобретательная давность.

    Все основания предусмотрены в Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года.

    Земля

    Большинство судебных дел по признанию прав на земельный участок связаны с объектами, переданными гражданам до 1991 года без оформления документации. В подобной ситуации гражданин фактически владеет землей, но не может ею распоряжаться, передавать правопреемникам и совершать иные юридически значимые действия.

    При возникновении необходимости собственнику потребуется обратиться в суд и представить доказательства того, что он пользовался участком до 1991 года. Как правило, решения выносятся в пользу истца.

    Гараж

    Пакет документации, которую необходимо предоставить суду, зависит от того, входит ли собственник в ГСК или нет. Если да, можно пойти по упрощенной схеме. Тогда в пакет бумаг войдет:

    • справка о членстве в ГСК (выдает председатель);
    • справка о внесении взносов;
    • технический паспорт на объект (выдает БТИ);
    • акт ввода строения в эксплуатацию (если нет на руках, то можно запросить у председателя ГСК);
    • документы на земельный участок под гаражом (он должен быть в собственности или долгосрочной аренде).

    Если владелец не является членом ГСК, то нужно действовать по следующему алгоритму:

    1. Оформить техническое заключение, подтверждающее, что строение отвечает всем нормам. Документ выдается в БТИ или проектной организации.
    2. Получить технический паспорт в БТИ, если гараж является капитальным строением. Если это бокс – оформление не нужно.
    3. Оформить земельный участок под гаражом в собственность или долгосрочную аренду. Если земля бесхозная, нужно обратиться в муниципалитет.

    При направлении документов в суд к исковому заявлению также потребуется приложить общегражданский паспорт истца и квитанцию об оплате государственной пошлины. После получения положительного решения суда право собственности регистрируется в Росреестре.

    Самовольная постройка

    Если строение было возведено без оформления разрешительной документации, признать права на него можно только в судебном порядке. При этом суд будет рассматривать вопрос в рамках положений ст. 222 ГК РФ.

    В соответствии с этой установленной нормой право собственности на самовольную постройку предоставляется в первую очередь владельцу земельного участка, на котором было возведено строение. Если хозяин постройки пользуется землей на основании аренды или безвозмездного владения, участок потребуется предварительно выкупить у собственника.

    Прежде чем признать имущественные права, суд удостоверится, что строение соответствует всем техническим нормам и строительным требованиям. В противном случае владельцу придется или устранить недостатки, или снести объект за свой счет.

    Наследство

    По закону вступить в права наследования необходимо в течение полугода с момента их возникновения. Для этого нужно обратиться к нотариусу, уполномоченному на ведение наследственного дела, и написать заявление. Если срок был упущен по уважительной причине, восстановить права и оформить имущество в собственность можно через суд.

    Другие наследники могут намерено присвоить себе чужую долю. В этом случае доказывать наличие прав потребуется также через суд. После получения положительного решения суда доли в наследственной массе будут пересмотрены, а потерпевшее лицо получит или имущество в натуре или, если это невозможно, денежную компенсацию.

Цены

    • Юридическая консультация по жилищным вопросам
      Бесплатно
    • Составление проекта договора по жилищному вопросу
      от 7500 ₽
    • Составление искового заявления по жилищному спору
      от 15000 ₽
    • Составление апелляционной, кассационной, надзорной, частной жалобы
      от 20000 ₽
    • Представление интересов в организациях и государственных органах
      от 20000 ₽
    • Представление интересов в суде по жилищному спору
      от 25000 ₽
    • Сопровождение сделки с жильем
      от 30000 ₽
    • Правовое заключение по жилищным делам
      от 7500 ₽
    • Правовой анализ документов по жилищному вопросу
      от 7500 ₽
    • Подбор нормативно-правовой базы по жилищному праву
      от 7500 ₽
    • Участие в переговорах по телефону
      от 7500 ₽
    • Составление процессуальных документов
      от 7500 ₽
    • Ознакомление с материалами дела
      от 10000 ₽
    • Исполнительное производство по жилищным вопросам
      от 25000 ₽
    • Банкротство собственника недвижимости
      от 130000 ₽

Спецификации

Образцы документов

Вопрос-ответ

  • Снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка можно в добровольном или в судебном порядке. Добровольно снять с регистрационного учета ребенка могут его родители или лица, их заменяющие. Ребенок старше 14 лет может сам подать заявление с согласия законного представителя. Для выписки несовершеннолетнего ребенка в судебном порядке необходимо обратиться в районный суд с соответствующим исковым заявлением и указать основания для прекращения права пользования несовершеннолетнего ребенка жилым помещением.

  • Выделить долю в квартире возможно только в следующих условиях: имеется техническая возможность передать не только жилую часть, но и территорию общего пользования (кухню, коридор, санузел), а также оборудовать отдельный вход; доля должна соответствовать техническим и санитарно-гигиеническим требованиям; выдел не должен наносить квартире ущерб, не иметь препятствий использовать квартиры, не ухудшает техническое состояние, не создает неудобство в пользовании.

  • Гражданин может быть выписаться из жилого помещения, не имея при этом альтернативной возможности для регистрации. За проживание гражданином без регистрации предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 2 000 до 3 000 руб.

  • Для остекления лоджии необходимо обратиться в орган, который осуществляет согласование перепланировки жилья, за получением соответствующего разрешения с документами, а именно проект перепланировки, технический паспорт квартиры, а также согласие всех собственников или членов семьи нанимателя жилого помещения, если квартира муниципальная (ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ). В г. Москве органом, осуществляющим согласование перепланировки, является Мосжилинспекция.

  • При заливе квартиры необходимо обратиться в специализированную организацию для проведения процедуры оценки ущерба, причиненный имуществу. Для проведения оценки необходимо иметь акт о заливе, составленный управляющей организацией в составе комиссии, оформленный надлежащим образом. Для того, чтобы обезопасить себя в дальнейшем юристы советуют сделать фото и видеофиксацию ущерба самостоятельно в день залива.

Все вопросы

Записаться на консультацию

  • User

    Нужна помощь

  • VectorPrime

    В течение 15 минут с вами
    свяжется опытный юрист
    со стажем 10 лет

    Кстати, первая консультация
    бесплатно