Признание права собственности в судебном порядке

Надежная защита ваших интересов в области жилищного права

Значительные компетенции в спорах с управляющими компаниями

Выселение, споры с бывшими членами семьи – культурно и безэмоционально

Разрешение споров с соседями без судебных баталий

Споры о праве: ваш дом, ваша «крепость» останется вашей

Разумный подход к ценообразованию и прозрачность проведения сделок с жильем

Наша сильнейшая команда юристов по жилищным спорам
Петросян Грант Радикович

Юридический стаж с 2009 года.

  • Благодарственные письма от клиентов
  • Участие в юридических семинарах
  • Курсы повышения квалификации, бизнес – класс по программе «Как работать по претензиям и искам: правовой, боевой и психологический инструментарий для корпоративного юриста!»
  • Сертификат повышения квалификации ЮСС «Система Юрист»
  • Участие в научных мероприятиях и конференциях
  • Грамота за успехи в разрешении трудовых и административных споров
  • Владение иностранными языками: английский, армянский

Юристы и адвокаты

Дибровенко Валентин Валерьевич
Дибровенко Валентин Валерьевич
Юрист
Подробнее
Кузьмин Роман Игоревич
Кузьмин Роман Игоревич
Юрист
Подробнее
Петросян Грант Радикович
Петросян Грант Радикович
Юрист
Подробнее

Право собственности – это беспрепятственное распоряжение, пользование и владение недвижимость, закрепленное документально. Оно обеспечивается законом. Однако в некоторых случаях – при возникновении споров – требуется обращаться в суд.

Согласно ст. 12 ГК РФ, признание права собственности – это один из методов защиты гражданских прав. В юридической практике он рассматривается в качестве исключительного способа защиты.

Основания

Иск о признании права собственности подается при наличии оснований. К ним относятся следующие обстоятельства:

  • Гражданин построил объект недвижимости и имеет на руках акт ввода здания в эксплуатацию.
  • Гражданин может представить документы, которые считаются правоустанавливающими. К примеру, дарственная, договор купли-продажи и т.п. (это называется «признание права собственности по сделке»).
  • Наличие других доказательств – свидетельские показания, оплаченные квитанции за предоставление услуг ЖКХ, чеки на покупку строительных материалов, технический паспорт и т.п.
  • Непрерывное владение имуществом в течение 15 и более лет. Это предусмотрено в п.1 ст. 234 ГК РФ.
  • Возведение самовольного строения, в отношении которого требуется признание права собственности.
  • Проведение реконструкции объекта в случаях, когда разрешительная документация отсутствует.

Кроме того, иск может быть подан о признании права собственности на жилые постройки, входящие в состав коттеджного поселка, или на помещения в многоквартирных домах.

Безусловно, признание права собственности на нежилое здание или жилье может осложняться отсутствием необходимых бумаг или позицией других/прежних собственников. Существуют и иные сложности, с которыми, возможно, придется дойти до суда, чтобы отстоять возможность распоряжаться своим имуществом.

Что нужно доказать в суде

В процессе судебного рассмотрения дела потребуется доказать три аспекта:

  • Обстоятельства, ставшие основанием для возникновения имущественных прав. В качестве доказательств используются официальные документы. К примеру, утвержденный план приватизации, учредительный договор и т.п.
  • Фактическое владение недвижимостью, право собственности на которую принадлежит другому человеку. Доказательством могут послужить свидетельские показания, квитанции об оплате коммунальных услуг и др.
  • Отсутствие возможности регистрации права собственности в порядке, установленном законодательно. К примеру, если в документах выявлены серьезные несоответствия, которые могут быть устранены только в судебном порядке.

В зависимости от ситуации и характеристик объекта может потребоваться доказательство и других нюансов дела. Различные особенности таких дел рассматриваются в Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года.

Подготовка документов для подачи иска адвокатом

При подготовке иска адвокаты и юристы Вектор Прайм руководствуются правилами, установленными ст. 132 ГПК РФ, исковое заявление в суд подкрепляется документами. Они выступают в качестве доказательства сведений, изложенных в иске.

Список документов вариативен. В него может входить:

  • общегражданский паспорт истца и технический паспорт помещения;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, передачи помещения в собственность физического лица, дарственная и т.д.;
  • квитанция об оплате госпошлины и акт приема-передачи объекта;
  • доверенность, если интересы заявителя представляет доверенное лицо;
  • выписка по лицевому счету жилого помещения, подтверждающая отсутствие задолженности;
  • заключения проведенных экспертиз и иные бумаги, имеющие отношение к делу.

Если документов, которые могли бы обосновать требование к суду, нет, то можно заявить ходатайство об их истребовании. В тексте бумаги необходимо прописать, какие именно обстоятельства будут подтверждены или опровергнуты запрашиваемым документом. В ответ на ходатайство суд предоставит запрос для получения доказательств или получит нужный документ самостоятельно.

Чтобы не попадать в сложные ситуации, лучше нанять специалиста, который проводит признание права собственности в Москве на регулярной основе, потому в курсе нововведений в законодательство, судебной практики и прочих тонкостей.

Оформление искового заявления юристом

Требования к оформлению искового заявления содержатся в ст. 131 ГПК РФ и ст. 125 АПК РФ. Они обязательны к выполнению, так как в противном случае иск будет возвращен заявителю или оставлен без движения.

В тексте документа прописываются следующие данные:

  • наименование судебного органа, в который подается заявление, и данные истца – ФИО, адрес регистрации, контактные сведения (телефон, почтовый адрес);
  • данные ответчика – наименование или ФИО, адрес, контактные сведения, и суть обращения в суд – краткое описание того, как были нарушены права истца;
  • требование к суду, указание обстоятельств дела, перечень прилагаемых документов;
  • приведение доказательств изложенного и цена иска – сумма, равная стоимости объекта, о котором идет речь;
  • подпись заявителя и дата подачи иска.

К иску необходимо приложить доказательства всех описанных в нем обстоятельств. После рассмотрения дела судья вынесет решение. Практика подобных разбирательств показывает, что большая часть исков в этой категории дел удовлетворяется без проблем.

Нюансы признания права собственности различных объектов

Признать имущественные права можно в отношении квартиры, дома, дачи, земельного участка, гаража и других капитальных строений. Рассмотрим возможные особенности дел в зависимости от ситуации.

Жилье и иная недвижимость

Пользоваться и распоряжаться квартирой или домом может владелец объекта – его владение всегда в приоритете. Тем не менее, совместно с собственником могут проживать его члены семьи, арендаторы, а также лица, которые вправе пользоваться жилплощадью в рамках завещательного отказа или в результате отказа от приватизации.

Если человек по закону обладает правом собственности на недвижимость, этот факт фиксируется в ЕГРН. Если запись в реестре отсутствует, прав в отношении имущества не возникает. Но человек всегда может обратиться в суд. Выиграть дело помогут доказательства – документы, показания свидетелей, особые обстоятельства.

Потребовать признания и внесения данных в ЕГРН можно, если:

  • владение наступило до 30 января 1998, то есть до вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимое имущество;
  • заявитель является правопреемником реорганизованного юридического лица и был собственником недвижимости;
  • принимается во внимание приобретательная давность.

Все основания предусмотрены в Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года.

Земля

Большинство судебных дел по признанию прав на земельный участок связаны с объектами, переданными гражданам до 1991 года без оформления документации. В подобной ситуации гражданин фактически владеет землей, но не может ею распоряжаться, передавать правопреемникам и совершать иные юридически значимые действия.

При возникновении необходимости собственнику потребуется обратиться в суд и представить доказательства того, что он пользовался участком до 1991 года. Как правило, решения выносятся в пользу истца.

Гараж

Пакет документации, которую необходимо предоставить суду, зависит от того, входит ли собственник в ГСК или нет. Если да, можно пойти по упрощенной схеме. Тогда в пакет бумаг войдет:

  • справка о членстве в ГСК (выдает председатель);
  • справка о внесении взносов;
  • технический паспорт на объект (выдает БТИ);
  • акт ввода строения в эксплуатацию (если нет на руках, то можно запросить у председателя ГСК);
  • документы на земельный участок под гаражом (он должен быть в собственности или долгосрочной аренде).

Если владелец не является членом ГСК, то нужно действовать по следующему алгоритму:

  1. Оформить техническое заключение, подтверждающее, что строение отвечает всем нормам. Документ выдается в БТИ или проектной организации.
  2. Получить технический паспорт в БТИ, если гараж является капитальным строением. Если это бокс – оформление не нужно.
  3. Оформить земельный участок под гаражом в собственность или долгосрочную аренду. Если земля бесхозная, нужно обратиться в муниципалитет.

При направлении документов в суд к исковому заявлению также потребуется приложить общегражданский паспорт истца и квитанцию об оплате государственной пошлины. После получения положительного решения суда право собственности регистрируется в Росреестре.

Самовольная постройка

Если строение было возведено без оформления разрешительной документации, признать права на него можно только в судебном порядке. При этом суд будет рассматривать вопрос в рамках положений ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с этой установленной нормой право собственности на самовольную постройку предоставляется в первую очередь владельцу земельного участка, на котором было возведено строение. Если хозяин постройки пользуется землей на основании аренды или безвозмездного владения, участок потребуется предварительно выкупить у собственника.

Прежде чем признать имущественные права, суд удостоверится, что строение соответствует всем техническим нормам и строительным требованиям. В противном случае владельцу придется или устранить недостатки, или снести объект за свой счет.

Наследство

По закону вступить в права наследования необходимо в течение полугода с момента их возникновения. Для этого нужно обратиться к нотариусу, уполномоченному на ведение наследственного дела, и написать заявление. Если срок был упущен по уважительной причине, восстановить права и оформить имущество в собственность можно через суд.

Другие наследники могут намерено присвоить себе чужую долю. В этом случае доказывать наличие прав потребуется также через суд. После получения положительного решения суда доли в наследственной массе будут пересмотрены, а потерпевшее лицо получит или имущество в натуре или, если это невозможно, денежную компенсацию.

Предлагаем оперативную помощь
Уточните стоимость услуг юриста по жилищным спорам,
позвонив по номеру +7 (495) 21 21 027

Цены

Основные услуги
Юридическая консультация по жилищным вопросам
Бесплатно
Составление проекта договора по жилищному вопросу
от 7500 ₽
Составление искового заявления по жилищному спору
от 15000 ₽
Составление апелляционной, кассационной, надзорной, частной жалобы
от 20000 ₽
Представление интересов в организациях и государственных органах
от 20000 ₽
Представление интересов в суде по жилищному спору
от 25000 ₽
Сопровождение сделки с жильем
от 30000 ₽
Дополнительные услуги
Правовое заключение по жилищным делам
от 7500 ₽
Правовой анализ документов по жилищному вопросу
от 7500 ₽
Подбор нормативно-правовой базы по жилищному праву
от 7500 ₽
Участие в переговорах по телефону
от 7500 ₽
Составление процессуальных документов
от 7500 ₽
Ознакомление с материалами дела
от 10000 ₽
Исполнительное производство по жилищным вопросам
от 25000 ₽
Банкротство собственника недвижимости
от 130000 ₽

Вопрос-ответ

Как выделить долю в квартире без раздела имущества?

Как выделить долю в квартире без раздела имущества?

01.01.1970
Павел
Петросян Грант Радикович

Выделить долю в квартире возможно только в следующих условиях: имеется техническая возможность передать не только жилую часть, но и территорию общего пользования (кухню, коридор, санузел), а также оборудовать отдельный вход; доля должна соответствовать техническим и санитарно-гигиеническим требованиям; выдел не должен наносить квартире ущерб, не иметь препятствий использовать квартиры, не ухудшает техническое состояние, не создает неудобство в пользовании.

01.01.1970
Уточнить вопрос
Пожалуйста, опишите Ваш вопрс и оставьте свои контакты
что бы мы могли Вам перезвонить
Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже имущества? Нужно ли согласие обоих родителей?

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже имущества? Нужно ли согласие обоих родителей?

01.01.1970
Мартов
Петросян Грант Радикович

Снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка можно в добровольном или в судебном порядке. Добровольно снять с регистрационного учета ребенка могут его родители или лица, их заменяющие. Ребенок старше 14 лет может сам подать заявление с согласия законного представителя. Для выписки несовершеннолетнего ребенка в судебном порядке необходимо обратиться в районный суд с соответствующим исковым заявлением и указать основания для прекращения права пользования несовершеннолетнего ребенка жилым помещением.

01.01.1970
Уточнить вопрос
Пожалуйста, опишите Ваш вопрс и оставьте свои контакты
что бы мы могли Вам перезвонить
Собственник жилья требует выписаться по месту прописки. Можно ли выписаться из квартиры в никуда, так как нет другого места для прописки?

Собственник жилья требует выписаться по месту прописки. Можно ли выписаться из квартиры в никуда, так как нет другого места для прописки?

01.01.1970
Дёмина
Петросян Грант Радикович

Гражданин может быть выписаться из жилого помещения, не имея при этом альтернативной возможности для регистрации. За проживание гражданином без регистрации предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 2 000 до 3 000 руб.

01.01.1970
Уточнить вопрос
Пожалуйста, опишите Ваш вопрс и оставьте свои контакты
что бы мы могли Вам перезвонить
Нужны ли разрешения на остекление лоджии в квартире? Как их получить?

Нужны ли разрешения на остекление лоджии в квартире? Как их получить?

01.01.1970
Родион д
Петросян Грант Радикович

Для остекления лоджии необходимо обратиться в орган, который осуществляет согласование перепланировки жилья, за получением соответствующего разрешения с документами, а именно проект перепланировки, технический паспорт квартиры, а также согласие всех собственников или членов семьи нанимателя жилого помещения, если квартира муниципальная (ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ). В г. Москве органом, осуществляющим согласование перепланировки, является Мосжилинспекция.

01.01.1970
Уточнить вопрос
Пожалуйста, опишите Ваш вопрс и оставьте свои контакты
что бы мы могли Вам перезвонить
Как правильно оценить ущерб при затоплении квартиры, чтобы получить полную компенсацию от соседей сверху?

Как правильно оценить ущерб при затоплении квартиры, чтобы получить полную компенсацию от соседей сверху?

01.01.1970
Константин Зуев
Петросян Грант Радикович

При заливе квартиры необходимо обратиться в специализированную организацию для проведения процедуры оценки ущерба, причиненный имуществу. Для проведения оценки необходимо иметь акт о заливе, составленный управляющей организацией в составе комиссии, оформленный надлежащим образом. Для того, чтобы обезопасить себя в дальнейшем юристы советуют сделать фото и видеофиксацию ущерба самостоятельно в день залива.

01.01.1970
Уточнить вопрос
Пожалуйста, опишите Ваш вопрс и оставьте свои контакты
что бы мы могли Вам перезвонить

Спецификации

Образцы документов

Договор купли-продажи квартиры

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания (образец заполнения)

Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (образец заполнения)

Договор найма жилого помещения между гражданами

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением

Исковое заявление о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Исковое заявление о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, предоставленным по договору найма

Исковое заявление о признании права собственности на объект недвижимости

Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

Услуги

Гражданам
Бизнесу
Записаться на консультацию
Первая консультация бесплатно
Ответ в течение
15 минут
Юристы с опытом более 10 лет
Записаться