Право собственности – это беспрепятственное распоряжение, пользование и владение недвижимость, закрепленное документально. Оно обеспечивается законом. Однако в некоторых случаях – при возникновении споров – требуется обращаться в суд.
Согласно ст. 12 ГК РФ, признание права собственности – это один из методов защиты гражданских прав. В юридической практике он рассматривается в качестве исключительного способа защиты.
Основания
Иск о признании права собственности подается при наличии оснований. К ним относятся следующие обстоятельства:
- Гражданин построил объект недвижимости и имеет на руках акт ввода здания в эксплуатацию.
- Гражданин может представить документы, которые считаются правоустанавливающими. К примеру, дарственная, договор купли-продажи и т.п. (это называется «признание права собственности по сделке»).
- Наличие других доказательств – свидетельские показания, оплаченные квитанции за предоставление услуг ЖКХ, чеки на покупку строительных материалов, технический паспорт и т.п.
- Непрерывное владение имуществом в течение 15 и более лет. Это предусмотрено в п.1 ст. 234 ГК РФ.
- Возведение самовольного строения, в отношении которого требуется признание права собственности.
- Проведение реконструкции объекта в случаях, когда разрешительная документация отсутствует.
Кроме того, иск может быть подан о признании права собственности на жилые постройки, входящие в состав коттеджного поселка, или на помещения в многоквартирных домах.
Безусловно, признание права собственности на нежилое здание или жилье может осложняться отсутствием необходимых бумаг или позицией других/прежних собственников. Существуют и иные сложности, с которыми, возможно, придется дойти до суда, чтобы отстоять возможность распоряжаться своим имуществом.
Что нужно доказать в суде
В процессе судебного рассмотрения дела потребуется доказать три аспекта:
- Обстоятельства, ставшие основанием для возникновения имущественных прав. В качестве доказательств используются официальные документы. К примеру, утвержденный план приватизации, учредительный договор и т.п.
- Фактическое владение недвижимостью, право собственности на которую принадлежит другому человеку. Доказательством могут послужить свидетельские показания, квитанции об оплате коммунальных услуг и др.
- Отсутствие возможности регистрации права собственности в порядке, установленном законодательно. К примеру, если в документах выявлены серьезные несоответствия, которые могут быть устранены только в судебном порядке.
В зависимости от ситуации и характеристик объекта может потребоваться доказательство и других нюансов дела. Различные особенности таких дел рассматриваются в Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года.
Подготовка документов для подачи иска адвокатом
При подготовке иска адвокаты и юристы Вектор Прайм руководствуются правилами, установленными ст. 132 ГПК РФ, исковое заявление в суд подкрепляется документами. Они выступают в качестве доказательства сведений, изложенных в иске.
Список документов вариативен. В него может входить:
- общегражданский паспорт истца и технический паспорт помещения;
- правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, передачи помещения в собственность физического лица, дарственная и т.д.;
- квитанция об оплате госпошлины и акт приема-передачи объекта;
- доверенность, если интересы заявителя представляет доверенное лицо;
- выписка по лицевому счету жилого помещения, подтверждающая отсутствие задолженности;
- заключения проведенных экспертиз и иные бумаги, имеющие отношение к делу.
Если документов, которые могли бы обосновать требование к суду, нет, то можно заявить ходатайство об их истребовании. В тексте бумаги необходимо прописать, какие именно обстоятельства будут подтверждены или опровергнуты запрашиваемым документом. В ответ на ходатайство суд предоставит запрос для получения доказательств или получит нужный документ самостоятельно.
Чтобы не попадать в сложные ситуации, лучше нанять специалиста, который проводит признание права собственности в Москве на регулярной основе, потому в курсе нововведений в законодательство, судебной практики и прочих тонкостей.
Оформление искового заявления юристом
Требования к оформлению искового заявления содержатся в ст. 131 ГПК РФ и ст. 125 АПК РФ. Они обязательны к выполнению, так как в противном случае иск будет возвращен заявителю или оставлен без движения.
В тексте документа прописываются следующие данные:
- наименование судебного органа, в который подается заявление, и данные истца – ФИО, адрес регистрации, контактные сведения (телефон, почтовый адрес);
- данные ответчика – наименование или ФИО, адрес, контактные сведения, и суть обращения в суд – краткое описание того, как были нарушены права истца;
- требование к суду, указание обстоятельств дела, перечень прилагаемых документов;
- приведение доказательств изложенного и цена иска – сумма, равная стоимости объекта, о котором идет речь;
- подпись заявителя и дата подачи иска.
К иску необходимо приложить доказательства всех описанных в нем обстоятельств. После рассмотрения дела судья вынесет решение. Практика подобных разбирательств показывает, что большая часть исков в этой категории дел удовлетворяется без проблем.
Нюансы признания права собственности различных объектов
Признать имущественные права можно в отношении квартиры, дома, дачи, земельного участка, гаража и других капитальных строений. Рассмотрим возможные особенности дел в зависимости от ситуации.
Жилье и иная недвижимость
Пользоваться и распоряжаться квартирой или домом может владелец объекта – его владение всегда в приоритете. Тем не менее, совместно с собственником могут проживать его члены семьи, арендаторы, а также лица, которые вправе пользоваться жилплощадью в рамках завещательного отказа или в результате отказа от приватизации.
Если человек по закону обладает правом собственности на недвижимость, этот факт фиксируется в ЕГРН. Если запись в реестре отсутствует, прав в отношении имущества не возникает. Но человек всегда может обратиться в суд. Выиграть дело помогут доказательства – документы, показания свидетелей, особые обстоятельства.
Потребовать признания и внесения данных в ЕГРН можно, если:
- владение наступило до 30 января 1998, то есть до вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимое имущество;
- заявитель является правопреемником реорганизованного юридического лица и был собственником недвижимости;
- принимается во внимание приобретательная давность.
Все основания предусмотрены в Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года.
Земля
Большинство судебных дел по признанию прав на земельный участок связаны с объектами, переданными гражданам до 1991 года без оформления документации. В подобной ситуации гражданин фактически владеет землей, но не может ею распоряжаться, передавать правопреемникам и совершать иные юридически значимые действия.
При возникновении необходимости собственнику потребуется обратиться в суд и представить доказательства того, что он пользовался участком до 1991 года. Как правило, решения выносятся в пользу истца.
Гараж
Пакет документации, которую необходимо предоставить суду, зависит от того, входит ли собственник в ГСК или нет. Если да, можно пойти по упрощенной схеме. Тогда в пакет бумаг войдет:
- справка о членстве в ГСК (выдает председатель);
- справка о внесении взносов;
- технический паспорт на объект (выдает БТИ);
- акт ввода строения в эксплуатацию (если нет на руках, то можно запросить у председателя ГСК);
- документы на земельный участок под гаражом (он должен быть в собственности или долгосрочной аренде).
Если владелец не является членом ГСК, то нужно действовать по следующему алгоритму:
- Оформить техническое заключение, подтверждающее, что строение отвечает всем нормам. Документ выдается в БТИ или проектной организации.
- Получить технический паспорт в БТИ, если гараж является капитальным строением. Если это бокс – оформление не нужно.
- Оформить земельный участок под гаражом в собственность или долгосрочную аренду. Если земля бесхозная, нужно обратиться в муниципалитет.
При направлении документов в суд к исковому заявлению также потребуется приложить общегражданский паспорт истца и квитанцию об оплате государственной пошлины. После получения положительного решения суда право собственности регистрируется в Росреестре.
Самовольная постройка
Если строение было возведено без оформления разрешительной документации, признать права на него можно только в судебном порядке. При этом суд будет рассматривать вопрос в рамках положений ст. 222 ГК РФ.
В соответствии с этой установленной нормой право собственности на самовольную постройку предоставляется в первую очередь владельцу земельного участка, на котором было возведено строение. Если хозяин постройки пользуется землей на основании аренды или безвозмездного владения, участок потребуется предварительно выкупить у собственника.
Прежде чем признать имущественные права, суд удостоверится, что строение соответствует всем техническим нормам и строительным требованиям. В противном случае владельцу придется или устранить недостатки, или снести объект за свой счет.
Наследство
По закону вступить в права наследования необходимо в течение полугода с момента их возникновения. Для этого нужно обратиться к нотариусу, уполномоченному на ведение наследственного дела, и написать заявление. Если срок был упущен по уважительной причине, восстановить права и оформить имущество в собственность можно через суд.
Другие наследники могут намерено присвоить себе чужую долю. В этом случае доказывать наличие прав потребуется также через суд. После получения положительного решения суда доли в наследственной массе будут пересмотрены, а потерпевшее лицо получит или имущество в натуре или, если это невозможно, денежную компенсацию.
