Признание права собственности в судебном порядке

Говоря упрощенно, это совокупность процессов, в ходе которых данные о возникшем праве после подписания документов передаются в специальный список.

Этот список находится в распоряжении государства. Он называется Единый государственный реестр недвижимости - ЕГРН сокращенно. Контролем над ЕГРН, в коем прописывается каждое право собственности на объекты недвижимого имущества, занимается отдельная организация - Росреестр.

Фактически регистрация необходима во всех случаях, когда владелец недвижимости, к примеру, квартиры, меняется. То есть возникают следующие типовые ситуации:

• Случилось подписание договора купли-продажи с прежним владельцем - продавцом. Новый хозяин (покупатель недвижимости) подает сведения в Росреестр, после чего становится полноправным собственником.
• Под договору дарения. Очень похожи регистрационные действия. Также новый владелец, получивший в подарок недвижимость, заявляет об этом.
• Недвижимость получена по наследству. Действия аналогичны, плюс предоставляется документ, на основании которого имущественные права появились, к примеру завещание.

Закон предусматривает несколько возможностей для подачи документов. Независимо от того, каким вы решите воспользоваться, не забудьте получить на руки или по почте от ответственного лица расписку о приеме у вас документов.

Вы можете обратиться непосредственно в профильную организацию, регистрирующую переход права собственности на недвижимое имущество - Росреестр. Совершить сие допускается тремя способами:

• Лично, прибыв в отделение кадастровой палаты с необходимым пакетом документов.
• Посредством почты, в этом случае необходимо использовать заказное письмо и не стоит забывать о том, что в конверте должны быть все копии документов, которые требует Росреестр, и они ВСЕ должны быть нотариально заверены.
• Если вы с сетью интернет на ты, можно зарегистрироваться в онлайн-режиме, Росреестр располагает официальным сайтом, на котором уже есть готовая форма заявки.

В последнем случае вам также потребуются документы, но уже не в виде копий, а в виде сканов. Такая возможность подтвердить свой правовой статус доступна только для обладателей электронной печати.

Помимо Росреестра (и всех трех возможностей, связанных с ним), есть еще два способа - через МФЦ и через нотариуса.

1. По сути, регистрация является государственной услугой. А они в рамках принципа одного окна должны оформляться в универсальном учреждении, которое называется многофункциональный центр (МФЦ).

К услугам МФЦ не всегда любят прибегать, ведь предоставленные документы будут проходить проверку, и регистрация может затянуться на несколько дней.

Кроме того, для того чтобы сотрудник МФЦ (то есть тот специалист, который работает над вашим делом) мог предоставить вам запрошенную услугу, он должен иметь доступ к вашим данным и полномочия. Следовательно, он должен иметь от вас доверенность на совершение действий. А, значит, визит к нотариусу все равно неизбежен.

Понимая это, многие крупные МФЦ располагают нотариальной конторой прямо на своей территории, но такая возможность есть не всегда.

2. Нотариус - самый консервативный, но и самый надежный способ. В первую очередь, в силу человеческого фактора.

В МФЦ и в Росреестре работают сотрудники, имеющие четко очерченный функционал. Они примут у вас документы и выполнят положенные манипуляции. Если вы где-то ошиблись или недоработали, вы можете узнать об этом лишь по факту. Нотариуса нанимаете вы, платите ему вы же. Другой статус.

Он рассчитывает, что вы вновь воспользуетесь его услугами, когда понадобится, а также будете его рекомендовать друзьям и знакомым. Поэтому в случае каких-то шероховатостей сразу вам об этом сообщит. В его прямых интересах - чтобы сделка прошла гладко и быстро.

Чтобы получить услугу, вам необходимо известить ответственную инстанцию - то есть подать заявление. Заявление этого типа регламентировано внутренними документами Росреестра.

При этом форма является универсальной - вне зависимости от происхождения имущества (покупки, получения в дар, наследования). Пишется оно следующим образом:

• Прописывается орган, куда уходит заявление.
• Излагается просьба - осуществить регистрацию права.
• Описывается объект, относительно которого это все должно произойти.
• Указывается, по какой необходимости нужно оформить переход.
• Предоставляется информация о самом заявителе.
• Указываются прилагаемые документы, а также способ их подачи.
• Дата, подпись.

Все манипуляции без сбора нужного пула бумаг не будут иметь смысла. При отсутствии вам либо обосновано откажут в регистрации, либо приостановят процесс, если он уже начат.

Кроме стандартного удостоверения личности (паспорта), все необходимые для переоформления права на недвижимость документы указаны в ФЗ №218. Если быть точнее, в статье 18. Фактически их три:

1. Если заявление подает не само заинтересованное лицо, а действующий в его интересах человек, представитель, выступающий по доверенности, прикладывается подтверждение полномочий - то бишь сама эта доверенность.
2. Документ, который вы используете как основание для внесения нужной вам записи в реестр. К примеру, если вы купили квартиру или дом, вы прикладываете договор купли-продажи.
3. Квитанция о том, что все пошлины уплачены.

Согласно установленным стандартам, Росреестр, где регистрируются сделки с недвижимостью, не может требовать какие-то иные бумаги. Но вы можете их предоставить на добровольной основе. Зачем это делать?

Если у сотрудников Росреестра каких-то документов будет недостаточно, и вы их не предоставите добровольно, они обязаны самостоятельно направить межведомственный запрос. Это потребует времени и удлинит процесс.

Здесь может возникнуть путаница. Ранее было необходимо обращаться в орган, расположенный обязательно там же, где находилась недвижимость. Это создавало определенные трудности, так как счастливый владелец имущества мог вполне проживать в Москве, а собственность получить, к примеру, на Камчатке.

С принятием ФЗ №218 и появлением единого, то есть общероссийского на всю страну реестра принцип территориальности соблюдаться перестал. Выбор подразделения, куда вы подадите заявление, никоим образом не связан с местом, где стоит недвижимость.

Дабы оформить право собственности на объекты недвижимого имущества, подойдет абсолютно любое подразделение Росреестра. Либо же МФЦ. Как удобнее, что ближе к дому. Подробный перечень с адресами и графиком работы можно посмотреть на официальном сайте Росреестра.

Согласно статье 17-й вышеупомянутого закона, а также положений Налогового Кодекса, регистрация права на недвижимость есть юридически значимое действие, и по этой причине требуется уплата государственной пошлины. Стандартной “таксой” является 2000 рублей для физлиц и 22000 для юрлиц соответственно.

Также есть примечание, содержащееся в НК РФ. Это особые случаи, встречаются они сравнительно редко.

К примеру, если речь идет об имущественным комплексе, в казну придется заплатить дополнительно 0,1 процент от общей стоимости активов. Но не более 60000 рублей. А вот за регистрацию права на долю сделано послабление. Здесь пошлина составляет лишь 200 рублей.

Здесь все довольно сложно. Так как срок переоформления прав собственности на объекты недвижимого имущества привязан к нескольким плавающим величинам, а именно:

• Форма сделки.
• Способ отправки бумаг.
• Нотариальное заверение.

Стандартным считается срок в неделю. Если документы подавались либо прямо в Росреестр, либо проходили через МФЦ. Если документы были предварительно нотариально заверены, Росреестру и МФЦ дается 3 и 5 дней соответственно.

При регистрации ипотеки временной период - 5-7 рабочих дней, отсчитывающихся от момента, когда документы были поданы в МФЦ.

Выгоднее всего по времени подавать бумаги в электронной форме. В законе сказано, что, если произошла подача онлайн заявления, а сама сделка имеет нотариальную форму, регистрация должна пройти в течение одного рабочего дня.

Если регистрацию невозможно выполнить в данный момент или же невозможно выполнить в принципе, регистратор может пойти одним из трех путей:

1. Действие прекратить. Заявить о невозможности его проведения.
2. Временно приостановить процедуру регистрации.
3. Вернуть документы и отказать в рассмотрении.

В чем причина таких действий? Этому посвящена статья 25 вышеобозначенного ФЗ. По большей части, это проблемы с документами, фиксирующими переход права собственности на недвижимое имущество, для Росреестра. Они не соответствуют форме, видны исправления, либо же они в целом подписаны ненадлежащим лицом.

Возможно, проблему решить легко - в одно касание. К примеру, не уплачена государственная пошлина. Оплачиваем, доносим квитанцию, регистрация возобновляется.

В любой случае регистратор должен недвусмысленно указать, на основании чего вынесен отказ, или же действие было приостановлено. По своему хотению и разумению он это сделать не может.

В народной памяти долгое время символов приобретения вожделенной недвижимости оставалась “зеленка”. Или, говоря юридическим языком, свидетельство о государственной регистрации.

218 ФЗ фактически отменил ее выдачу. Согласно статье 28-й данного закона, основным документом, где фиксируются права на недвижимость, является выписка из реестра.

Закон не устанавливает способа получения документа. Вам разрешается выбрать самому. Однако стоит помнить, что способ получения указывается еще не этапе заявления.

Тем не менее, напомним: получить документы можно в Росреестре, где регистрируются сделки с недвижимостью, или МФЦ. В электронном виде, бумажном на руки или через почту. Подразделения Росреестра, работающие в крупных городах, часто предлагают в качестве платной услуги курьерскую доставку.

Суммируем сказанное про переход права собственности на недвижимое имущество через Росреестр: 

• У заявлений о регистрации одна и та же форма. 
• Но его подача может осуществляться различными способами - по выбору самого заявителя. 
• Независимо от выбранной инстанции необходимо приложить пакет документов. 
• Для совершения действия вы можете не придерживаться принципа территориальности, а обратиться в то подразделение Росреестра, которое вам нравится, которое ближе. 
• За проведение данной процедуры необходимо уплатить пошлину. 
• Если процедура приостановлена, или вам в ней отказано, вы будете уведомлены с указанием причин.