Когда может потребоваться юрист по заливам? Вернулись вы домой, а с потолка капает водичка, заливая кухонные электроприборы, компьютер, колонки, ноутбук, домашний кинотеатр. Дерево в декоре уже повсеместно вспухло, обои отошли от стен, ламинат “поплыл”. Что будем делать?
Как оценить ущерб при заливе квартиры
Материальный ущерб оценивается посредством экспертизы. Фактически ее результат - это единственный документ, который суд примет без вопросов. Это может подтвердить любой юрист по заливу квартиры.
Чаще всего, прибегают к независимой экспертизе, привлекая профессионального оценщика. Просто человека с улицы привлечь в качестве эксперта нельзя. Это должен быть член соответствующей саморегулируемой организации (СРО). СРО оценивает экспертность своих сотрудников, а также страхует их на случай ошибки. В том числе, материально. Оценщик, в свою очередь, несет полную ответственность за результат своей работы.
Впрочем, как и юрист; залив квартиры - неприятный факт, с ним можно работать. И даже выйти победителем из ситуации.
Даже если вы не склонны к конфликтам и намерены решить дело мирным путем, оценка все равно будет не лишней. Потому что одно дело объяснять соседу сверху, что я оцениваю свой ущерб в миллион, потому что мне так кажется, предоставьте возмещение тут же.
Другое - представить ему соответствующий документ, где подробно описано, за что, чего и сколько он должен. Особенно если документ ему протягивает нанятый адвокат по заливу квартиры, а не сам сосед. В этом случае ему чисто психологически будет проще принять этот момент, чем получить некое умозрительное число из головы пострадавшего. Опытный адвокат по недвижимости поможет разрешить спорную ситуацию.
Ваши действия при заливе квартиры
Если вашу квартиру залили соседи, либо же произошла авария, виной которой - работа коммунальных служб, в любом случае у вас есть лишь два варианта развития событий:
- Сторона конфликта не хочет его продолжать, не желая ссориться с соседом, опасаясь репутационных потерь. Путем диалога находится компромисс. Этот компромисс фиксируется на бумаге. Пострадавшая сторона получает запрошенную компенсацию. Если смотреть по затратам времени и средств, такой вариант, по сути, идеален для всех. Но, как показывает практика, он редко работает.
Любые юристы по заливу квартиры подтвердят: виновник потопа будет истово доказывать, что это не он, а пострадавший рассказывать, что в его квартире был дизайнерский ремонт, который обошелся ему в астрономическую сумму. Вероятность того, что ущерб будет оценен грамотно, а запрошенная сумма - посильной, близка к нулю.
- Стороны конфликта не могут самостоятельно его разрешить, так как их интересы диаметрально противоположны. В этом случае спор будет разрешать суд - в обычном порядке, то есть через подачу искового заявления.
Иск - с юристом по заливу или самостоятельно - подается на стандартных основаниях. Единственная особенность - до подачи иска необходимо уведомить другую сторону конфликта в досудебном порядке. Данную корреспонденцию лучше отправлять заказным письмом, вложив в сообщение отчет независимого эксперта, а также копию вашего договора с ним. Наши специалисты готовы оказать помощь в приемке квартиры в новостройке, рассказать все тонкости и нюансы.
Что мы взыскиваем в суде по заливу квартиры
Фактически речь идет о двух типах ущерба:
- Моральном,
- Материальном.
Очевидно, что человек испытал стресс, а его недвижимость или движимое имущество внутри нее было повреждено. Но практика показывает, что компенсация морального вреда, если и происходит, то сводится к крайне незначительным величинам. Даже если вы обратились к профильному адвокату по заливу квартиры.
Дело в том, что моральный ущерб вообще очень сложно обосновать. Нет уполномоченной организации, которая выдаст вам справку о том, что вы настрадали, к примеру, на 10 тысяч рублей. С материальными вопросами все гораздо приземленнее, все доказуемо посредством документов, которые проходят через надзорные структуры и судебные инстанции.
А вот сколько удастся в итоге получить компенсации, сколько денег выжать из этого случая, это зависит уже от специалиста. Узнавайте, какой налог с дарения недвижимости у наших профессионалов по телефону.
Алгоритм взыскания
Это зависит от того, кто в данной ситуации проштрафился. У вас в квартиру сверху льется вода. Но это не значит, что полную ответственность за это несет хозяин квартиры сверху. Необходимо достоверно установить, кто виноват в причиненном ущербе.
Инженерные сети водоснабжения, находящиеся внутри многоквартирного дома, согласно регламенту, находятся в ведении управляющей компании. Жилищный Кодекс РФ говорит о том, что, согласно статье 162-й в обязанности УК, перечень ее услуг входят ремонтные работы, призванные обеспечить исправность общедомового имущества.
Согласно правилу номер 170, действующему от 2003 года, обеспечение сохранности имущества, приведение его в порядок, независимо от формы собственности, возлагается также на управляющую компанию.
То есть первоначально нам нужно определить лицо, на которого мы подаем иск - из-за чего произошел залив квартиры?
- Из-за износа сетей?
- Или из-за того, что сосед криво сделал ремонт, и у него прорвало трубу по его вине?
Вторая часть алгоритма неизменна - независимо от “виновника торжества”. Вы вызываете юриста или адвоката, обычно он приезжает уже вместе с экспертом, чтобы не терять времени. А также агента, если помещение было застраховано в страховой компании. Страховщик вместе с экспертом должен установить сам факт причинения вам материального ущерба, составить акт и посредством своих инструментов и компетенций выяснить размер причиненного вреда.
В задачу же юриста входит зафиксировать противоправные действия или же бездействие со стороны виновника. После чего:
- Эксперт и страховщик составляют свой отчет, визируют его, ставят печать и подпись.
- Нанятый вами юрист получает на руки доверенность на ведение данного дела и составленные отчеты.
- Отправляется к лицу, которое вас залило, для проведения переговора - выявляет возможность мирного урегулирования конфликта и получения вами средств.
Если достичь соглашения удалось, юрист поможет правильно зафиксировать достигнутые договоренности. Если не удалось, он будет:
- готовить доказательную базу,
- подавать документы в суд,
- представлять интересы клиента,
- оспаривать решение суда, если оно не устраивает,
- содействовать исполнительному производству на этапе фактического взыскания по исполнительному листу.
Все это входит в стоимость услуг, если вы заказываете сопровождение под ключ. В нашей компании работают самые разные специалисты. Если понадобится юрист по банкротству физ. лиц, обращайтесь к нам, пожалуйста.
На какой стадии может работать адвокат
Как видно из предыдущей главы, юрист может подключиться на любой стадии. Вы можете в принципе все делать самостоятельно, или все-все манипуляции доверить ему. Или разделить задачи поровну - как вам удобнее.
