Раздел‌ ‌унаследованного‌ ‌жилья‌

В России не особо принято составлять завещание, а потому раздел унаследованного жилья часто вызывает многочисленные споры. Потенциальные наследники не хотят уступать, каждый желает получить если не квартиру или дом, то компенсацию, а потому приходится обращаться к юристам или в суд. Ситуация осложняется тем, что четких правил раздела недвижимого имущества нет, а потому каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Подача искового заявления на раздел жилья по наследству

Для раздела жилья по наследству есть два пути. Первый — составление договора о разделе имущества. Такой вариант возможен, если все наследники согласны между собой о порядке раздела квартиры, дома или о размере долей. На практике такое взаимопонимание случается весьма редко, а потому чаще раздел идет по второму пути — через суд.

Чтобы начать судебный процесс, необходимо подать исковое заявление, составленное с учетом требований ГПК РФ. Его подают по месту нахождения объекта недвижимости в отношении которого возник спор. Подать исковое заявление может любой из наследников в течение трех лет с момента открытия наследства. В документе необходимо четко сообщить, каким образом наследники хотели бы разделить наследуемую квартиру (студию, однокомнатную, двухкомнатную или трехкомнатную) или дом.

Вариантов тут два:

• Продать имущество на аукционе или в общем порядке и разделить вырученные денежные средства.
• Оставить квартиру или дом одному из наследников, который должен выплатить остальным компенсацию в установленном размере.

Несмотря на то, что решения суда должно соблюдаться неукоснительно всеми наследниками, лучше попытаться договориться между собой и составить соглашение. Так можно затратить меньше времени и сил.

Порядок раздела унаследованного жилья 

После составления и подачи искового заявления начинается судебный процесс, при котором суд будет руководствоваться нормами гражданского законодательства. При рассмотрении искового заявления принимаются во внимание свидетельства сторон, приложенные документы, данные экспертиз и другие доказательства, имеющие отношение к делу. На их основании суд определит варианты раздела имущества.

Наследники должны быть готовы предоставить суду доказательства того, что предлагаемый ими вариант раздела квартиры или дома осуществим. Например, при желании выплатить остальным наследникам денежную компенсацию нужно подтвердить платежеспособность. Суд рассмотрит все материалы и детали разбирательства, чтобы принять решение, учитывающее интересы сторон и реальное положение дел.

По решению суда наследуемая недвижимость может быть разделена одним из следующих способов:

• Определение размера конкретных долей для каждого наследника.
• Признание права собственности у одного из наследников, который должен выплатить остальным компенсацию.
• Продажа квартиры или дома на аукционе с последующим разделом денежных средств.

Если наследники не согласны с решением суда, его можно обжаловать. при этом нужно будет доказать, что вынесенное судом решение неправильное.

Раздел наследства по мировому соглашению

Бывает так, что в ходе судебного разбирательства наследники решают договориться, каким образом квартира или дом будут разделены и составить мировое соглашение. По закону они имеют на это право на любом этапе судебного процесса. Однако суд может не признать мировое соглашение, если оно противоречит российскому законодательству или нарушает права одной из сторон или заинтересованных лиц. Если мировое соглашение утверждается, стороны должны определиться, кто и в каком размере будет выплачивать судебные расходы, в противном случае этот момент будет определяться судом.

Содержание соглашения может быть любым, но не должны нарушаться права сторонних лиц и российские законы. Также важно все обдумать и оговорить сразу, при составлении документа: после утверждении мирового соглашения дело по исковому заявлению прекращается и возобновить его в случае возникновения споров уже не получится.  

Сложности при разделе жилья

Раздел унаследованной квартиры или дома считается самым проблемным моментом в области имущественных споров. По российским законам квартира является неделимым имуществом, то есть поделить ее в равных долях между несколькими наследниками не получится. Размер же определенных судом долей может не устраивать заинтересованную сторону.

Возможны и другие сложности:

• сложно определить размер долей в доме или квартире;
• родственники конфликтуют между собой, а потому владение на правах общей долей собственности невозможно;
• один из наследников не может выплатить компенсацию, не согласен с ее размером или не хочет получать денежные средства.

Решение суда может не устраивать одну из сторон, которая постарается обжаловать его в судах высшей инстанции и процесс раздела жилья затянется. Поэтому важно постараться решить спор до суда, заключив соответствующий договор или во время судебного процесса искать компромисс и заключать мирное соглашение. Эти варианты менее болезненны — не факт, что суд вынесет решение, удовлетворяющее все стороны.

Жилищные споры