Раздел‌ ‌имущества‌ ‌в‌ ‌общей‌ ‌долевой собственности‌ при разводе

Общее имущество при необходимости подлежит разделу при разводе в соответствии с положениями семейного, гражданского и жилищного законодательства. Рассмотрим, как это происходит, на что обратить внимание и какие способы раздела общей долевой собственности существуют.

Что говорит закон о разделе совместного имущества между супругами после развода

Вопросы раздела имущества между супругами после развода регулируются Семейным кодексом РФ (СК РФ). В частности, принимаются во внимание положения ст. ст. 34-39, а именно:

• определяется, какое имущество является совместной собственностью супругов;
• поясняются права каждого из супругов на владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности;
• даются разъяснения, какое имущество может считаться личной собственностью мужа и жены;
• поясняется, как и когда личная собственность становится совместной;
• устанавливается порядок раздела имущества и основания для совершения этой процедуры;
• определяются доли мужа и жены при разделе совместной собственности.

Положения СК РФ обязательны к исполнению за исключением случаев, когда супружеская пара заключила брачный договор. Однако он не должен противоречить основным нормам действующего законодательства.

Супруги могут разделить имущество нажитое как во время брака, так и после развода. Инициировать раздел вправе муж, жена или кредитор с целью взыскания доли одного из супругов в общем имуществе.

Стороны могут поделить общее имущество путем составления соглашения или в судебном порядке. Если при разделе обнаружится, что один из супругов получает в собственность объекты выше стоимостью, чем доля другого, он может выплатить второму денежную компенсацию. 

При разделе имущества мужа и жены вещи, приобретенные для детей и удовлетворения их потребностей, не подлежат разделу. Сюда могут входить школьные принадлежности, спортивный инвентарь, мебель, книги и др. Все это передается тому из родителей, с кем будут проживать дети. Второй супруг при этом не получает компенсации.

Раздел имущества на доли по ГК РФ при гражданском браке

Вопросы, связанные с делением общей собственностью для супругов в гражданском браке, регулируются в Главе 16 ГК РФ. Основные позиции гражданского законодательства заключаются в следующем:

• имущество, приобретенное в браке по возмездным сделкам, является совместной собственностью супругов;
• собственность, приобретенная до брака или после развода, считается личной собственностью того, кто приобретал имущество;
• объекты, перешедшие к лицу по наследству или полученные в дар, остаются в личной собственности того, кому предназначались;
• не будет делиться имущество, предназначенное для личного использования (исключение – предметы роскоши).

В ст. 252 ГК РФ регламентирован раздел имущества при долевой собственности. Участники вправе потребовать выдела доли из общего имущества в любой момент. Если это возможно и все собственники достигли компромисса, составляется специальное соглашение.

Когда договориться мирным путем не удается, владельцы долей вправе обратиться в судебные органы и потребовать выдела своей доли в натуре. Если это невозможно, собственник вправе рассчитывать на получение компенсации. После того, как она будет получена, владелец утратит право на долю в общем имуществе.

Какое имущество делится при разводе

В соответствии с нормами СК РФ и ГК РФ супруги в случае развода могут поделить то имущество, которое было приобретено ими по возмездным сделкам. Сюда относится:

• недвижимость, приобретенная в период брака по договору купли-продажи и в результате заключения других возмездных сделок;
• банковские вклады, ценные бумаги, акции, облигации;
• транспортные средства;
• земельные участки;
• долги и кредиты;
• совместный бизнес.

Перечисленное имущество и обязательства будут поделены между супругами не зависимо от того, на чье конкретно имя они оформлены.

Нельзя поделить вещи и вклады детей, а также личную собственность мужа или жены. Сюда входит:

• имущество, приобретенное до брака;
• имущество, которое приобреталось мужем или женой на личные средства;
• имущество, полученное по наследству или в качестве подарка;
• вещи, предназначенные для личного использования (исключение составляют драгоценности и предметы роскоши).

В некоторых случаях личное имущество может стать совместным. Это происходит, когда объект в значительной степени улучшается за счет вложений обоих супругов или того, кому это имущество изначально не принадлежало.

Когда делится имущество супругов

Общее имущество можно поделить в любой момент – во время брака, параллельно бракоразводному процессу или после развода. 

Нажитое в браке

В результате раздела имущества нажитого в течение брака оно перестанет быть совместным и перейдет в личную собственность мужа и жены. Чтобы зафиксировать достигнутые договоренности супруги составляют брачный договор или соглашение о разделе имущества. 

В брачном договоре можно определить, как будет делиться собственность, которая появиться после подписания документа. Если пара составит соглашение, все имущество, приобретенное после, получит статус общего.

В процессе развода

Чтобы поделить совместную собственность одновременно с разводом, необходимо подать иск о разделе имущества вместе с исковым заявлением о расторжении брака. Также допустима подача одного иска с несколькими требованиями к суду.

В результате рассмотрения судебный орган вынесет официальное решение. Оно обязательно для исполнения сторонами.

После развода

Как правило, при единовременной подаче заявления на развод и раздел имущества судебный процесс может сильно затянуться. По этой причине часто супруги решают сначала развестись, а потом разделить совместно нажитое имущество.

В этом случае необходимо учитывать срок исковой давности. Он составляет три года с момента развода.

Способы раздела общего имущества

Существует два способа раздела общего имущества – досудебный и судебный. Рассмотрим каждый из них подробнее.

Без суда — соглашение

Если стороны решили поделить имущество без суда, то им необходимо составить соглашение. В тексте документа прописываются следующие данные:

• сведения о сторонах – ФИО полностью, паспортные данные;
• указание места и даты заключения соглашения;
• перечисление всего имущества, которое подлежит разделу, с подробным описанием характеристик;
• указание списка личного имущества, которое не подлежит разделу и остается в собственности мужа или жены;
• описание порядка и условий раздела – прописывается, кому и какое имущество передается;
• установление порядка вступления соглашения в законную силу;
• заключительные положения – указание на число экземпляров, порядок внесения корректировок и т.д.

Составленное соглашение в обязательном порядке удостоверяется нотариально. Без этого документ не вступит в юридическую силу.

Составление соглашения о разделе имущества обойдется гораздо дешевле, чем решение вопроса через суд. Нотариальная пошлина рассчитывается по правилам, предусмотренным в ст. 333.19 НК РФ. Если супруги не смогут составить соглашение самостоятельно, дополнительно придется оплатить услуги юриста. Составление документа обойдется примерно в 3-5 тысяч рублей.

Через суд с помощью юриста

Если сторонам не удалось договориться мирным путем, придется действовать через суд прибегнув к помощи юриста по разводу и разделу имущества. Для этого подготавливаются документы, имеющие отношение к делу, а также составляется исковое заявление. Предварительно необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от суммы имущественных притязаний сторон.

Если цена иска не превышает 50 тысяч рублей, необходимо обращаться в мировой суд. Если стоимость спорного имущества выше – в районный или городской суд общей юрисдикции.

Исковое заявление оформляется в строгом соответствии с требованиями, предусмотренными в ст. 131 ГПК РФ. Текст не должен содержать орфографических или юридических ошибок. Заявление составляется в деловом стиле без употребления жаргонизмов и просторечья.

В тексте иска прописывается:

• наименование судебного органа, который будет рассматривать заявление;
• идентификационные данные истца и ответчика – ФИО, адрес, контактные данные;
• цена иска – это сумма имущества, на которое претендует истец при разделе;
• список имущества, подлежащего разделу, с подробным описанием каждого объекта в отдельности;
• требование к суду – тут прописывается, какое имущество истец хотел бы получить в личную собственность;
• список прилагаемых документов.

К иску прилагаются следующие документы:

• общегражданский паспорт;
• квитанция об оплате госпошлины (обязательно оригинал);
• свидетельство о заключении брака или о разводе, если он уже состоялся;
• свидетельства о рождении детей, не достигших совершеннолетия;
• правоустанавливающие документы на спорное имущество;
• отчет об оценке, если она проводилась независимым экспертом;
• иные документы, имеющие отношение к делу.

Суд рассмотрит все материалы дела и определит, какое имущество не будет подлежать разделу, а какое будет распределено между сторонами. При этом будут учитываться не только представленные бумаги, но и показания свидетелей.

По общему правилу суд делит имущество в равных долях. В редких случаях доля одного супруга может быть больше. Причиной этого может стать наличие несовершеннолетних детей на иждивении.

После того, как суд примет решение и произведет раздел имущества, переход права собственности должен быть оформлен. Так, например, если квартира досталась мужу, ему необходимо получить копию судебного решения и обратиться с ней в Росреестр или МФЦ для перерегистрации права собственности.

Жилищные споры