Получить бесплатную юридическую консультацию


Нажимая кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Решение суда о расторжении договора с застройщиком и взыскании денежных средств

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31  мая  2012  Тимирязевский районный  суд  г. Москвы  в  составе председательствующего судьи Бирюковой С.Н., при секретаре Исаевой П.М.,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1605/12 по иску ********** **** *********** к ООО «ЛОГИС-Загородная недвижимость» о расторжении договоров, взыскании денежных средств по договорам, компенсации морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

Истец ****** ** ** обратился в суд с иском к ответчику ООО «ЛОГИС — Загородная Недвижимость» и просит расторгнуть агентский договор № 3-ЛГ-23-АГ от 29 декабря 2008 года между  ******* ** ** и ООО «ЛОГИС-Загородная Недвижимость», расторгнуть договор о выполнении функций заказчика при строительстве № 3-ЛГ-23-ЗС от 29 декабря 2008 года между ********* ** ** и «ЛОГИ-Загородная Недвижимость», взыскать с ответчика в пользу с истца денежные средства в размере ********** рублей в счет агентского договора в размере ******** рубля в счет договора о выполнении  функции заказчика при строительстве, расходы на представителя в размере *** *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ***** рубля ** копейки.

  Исковые требования мотивированы тем, что 29 декабря 2008 года истец заключил агентский договор № 3-ЛГ-23-АГ с ответчиком, согласно которому ответчик взял на себя обязанность за вознаграждение, от имени и за счет истца совершить следующие действия:

  1. Заключить с ДПК «Заповедный Край – 3» договор аренды участка (примерно 2166 кв.м.), расположенного по адресу: ************ область, *********** район, юго-западнее д. ************ (кадастровый номер **:**:** ** **:****). Аренда заключалась до момента окончания строительства загородного дома на данном участке.
  2. Заключить договор  купли-продажи вышеуказанного земельного участка с ДПК «Заповедный край-3» от имени истца. Оформить право собственности истца на данный земельный участок и дачное строение на нем.
  3. Заключить с ДПК «Заповедный Край – 3» договор беспроцентного займа на орие6нтировочную сумму * *** *** ( **** ******* ****** *****) рублей на пополнение оборотных средств на срок не более 24 месяцев.

Вознаграждение ответчика по вышеуказанному агентскому договору составило *** *** рублей. Также согласно  данному договору истец перечислил денежные средства в размере * *** ***руб., включая вознаграждение агента *** *** рублей.

  29 декабря 2008 года истец заключил договор № 3-ЛГ-23-ЗС о выполнении функций заказчика при строительстве, согласно которому ответчик принимает на себя функции заказчика-застройщика при строительстве дачного строения и оказывает за вознаграждение и за счет истца услуги по организации строительства дачного строения.  Ориентировочным сроком строительства 12 месяцев, при том, что началом строительства должна быть дата не позднее 15 января 2009 года.

Цена вышеуказанного договора составила * *** *** рубля, включая вознаграждение заказчика-застройщика (10% от цены настоящего договора, что составило *** *** рублей). 

* *** *** рублей по настоящему договору являются средствами, необходимыми ответчику для выполнения поручений истца, в том числе для оплаты работ генерального подрядчика и подрядчиков.

В связи с тем, что ответчик не выполнил в сроки свои обязательства по договору о выполнении функций заказчика-застройщика при строительстве, истцу было предложено подписать дополнительное соглашение № 1 от 20 августа 2009 года, согласно которому ориентировочные сроки окончания работ увеличились до 1 квартала 2010 года. Также по данному дополнительному соглашению обязательства по возведению коммуникаций возлагаются на ДПК «Заповедный край-3» (энергоснабжение, водопровод, газопровод и т.д.).

  Так как ответчик вновь не выполнил условия договора в оговоренные сроки, было подписано дополнительное соглашение №2 от 16 сентября 2011 года, согласно которому ответчик обязуется начать возобновление работ не позднее 15 ноября 2011 года. Полное оказание услуг по договору № 3-ЛГ-23-ЗС от 29 29 декабря 2008 года и срок передачи завершенного строительства дачного строения – 15 февраля 2012 года. Также в счет компенсации ответчик обязуется безвозмездно возвести  ограждения вокруг земельного участка, на котором ведется строительство дачного строения истца.

  Истец обратился к ответчику с целью получения информации о ходе строительства и обязательств по договорам. Ответчик предоставил акт приемки услуг от 14 декабря 2011 года по договору о выполнении функций заказчика-застройщика  при строительстве , в котором перечислил выполненные работы, а именно:  Устройство фундамента. Фундамент выполнен из железобетона. Конструкция фундамента столбчато-ленточная. Глубина заложения столбов фундамента 200 см. Цоколь выполнен высотой  не менее 60 см от уровня земли, с горизонтальной  гидроизоляцией. Выполнен фундамент под камин размер 1200х1500. Изготовление, доставка, сборка стен из  оцилиндрованого бревна. Комплекс пиломатериалов для сборки стен и несущих перегородок изготовлен согласно проекту и доставлен на участок застройки. Внешние стены выполнены из оцилиндрованных  бревен древесины хвойных пород, диаметром 180мм, с продольным пазом и чашами, изготовленными с применением специализированного оборудования. Произведена сборка стен из оцилиндрованного бревна согласно проекту, на месте застройки на готовый фундамент. Утепление стыков бревен произведено джутовым волокном. Устройство перекрытий. Перекрытие первого этажа выполнено из деревянных конструкций. Перекрытие второго этажа выполнено по деревянным балкам. Обработка древесины произведено составом типа пинотекс. Устройство  кровли. Монтаж деревянных стропил, обрешетка-доска хвойных пород. Кровля покрыта металлочерепицей, цвет RAL 3005 (бордовый). Установлены оконные и дверные блоки. В соответствии с проектом произведена установка окон, и наружных дверей. Окна-пластиковые стеклопакеты, входная дверь пластиковая.

Также был произведен расчет затраченных средств на сумму * *** *** рубля, с которым истец категорически не согласен.

  Истец перечислил на расчетный счет ответчика в полном объеме денежные средства, предусмотренные агентским договором № 3-ЛГ-23-АГ от 29.12.2008 года в размере * *** *** рублей, включая вознаграждение ответчика в размере *** *** рублей.

  Также истец перечислил на расчетный счет ответчика в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором о выполнении функций заказчика-застройщика при строительстве № 3-ЛГ-23-ЗС от 29.12.2008 года в размере * *** *** рубля, включая вознаграждение ответчика  в размере *** *** рублей.

То есть истец в оговоренные сроки в полном объеме оплатил все услуги ответчика по агентскому договору и договору о выполнении функций заказчика-застройщика, но ответчик, в свою очередь, не выполнил условия договоров надлежащим образом и в оговоренные сроки.

  Истец вступил в договорные отношения с ответчиком для того, с целью получить в собственность земельный участок с дачным строением на нем и готовыми проведенными  коммуникациями. В данный момент имеется земельный участок с недостроенным домом и без коммуникаций, причем все выше перечисленное не оформлено в собственность истца до сих пор.

Истец  представитель истца связались с ответчиком по телефону и по почте с просьбой перевести земельный участок с домом в собственность истца, рассчитать остаток невыполненных работ с целью урегулирования спора в досудебном порядке, но ответчик не предпринял никаких действий, проигнорировал претензию и лишь в устной форме предлагал подождать.

Из-за возникшей ситуации истцу пришлось обратиться за  профессиональной  юридической помощью в ООО «Юридический консультант-Запад», в кассу которого по договору № о-юк-182 от 22.01.2012 года были уплачены денежные средства в размере *** *** рублей.

  Также истец из-за возникшей ситуации с ответчиком и неуважительного, грубого отношения представителей ответчика понес значительные неудобства, нравственные страдания, потерял личное и рабочее время и постоянно находился в нервом состоянии, в связи с чем имеет также право требовать компенсацию морального вреда.

  Истец ****** ** ** в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

 Представитель истца по доверенности ******** ** ** в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

  Представитель конкурсного управляющего ООО «ЛОГИС-Загородная Недвижимость» ******** ** ** в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

  Представитель третьего лица ДПК «Заповедный край- 3» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

 Выслушав участником процесса, исследовав  письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

  В соответствии со ст. 309  ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов, а при отсутствии таких условий и требований0 в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310  ГК РФ  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» указанный Закон регулирует отношения возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении  работ, оказании услуг) устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях ( исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

  Согласно пункту 1 статьи 13 Закона о защите потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи  27 Закона о защите потребителей исполнитель обязан осуществить выполнение работы  (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказание отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказание услуг). В договоре о выполнении работ (оказание услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказание услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно пункту 1 статьи 28 Закона потребителей если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги)-сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказание услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказание услуги) или во время выполнения  работы (оказание услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

  Назначить исполнителю новый срок;

  поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенные расходов;

  потребовать уменьшения цены за выполнение  работы (оказание услуги);

  отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков причиненных ему в связи  с нарушением сроков выполнения работы (оказание услуги). Убытки возмещаются в сроки установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

  Согласно статье 15 Закона о защите потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем,  продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защите прав потребителей подлежит компенсации причинителем  вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что 29 декабря 2008 года между ООО  « ЛОГИС-Загородная Недвижимость» и ******* ** ** был заключен агентский Договор № 3-ЛГ-23-АГ, по условиям которого ООО « ЛОГИС-Загородная Недвижимость» (далее-агент) обязуется за вознаграждение, от имени и за счет ******* ** ** (далее принципала) совершить по поручению принципала следующие действия: 1. Заключить с ДПК «Заповедный край- 3», выступающим арендодателем, договор аренды части земельного участка, площадью   ****  кв.м… 2.После застройки территории дачного объединения в соответствии с генеральным планом заключить с Дачным объединением, выступающим продавцом договор купли- продажи участка, после чего заключить договор купли-продажи участка организовать оформление права собственности принципала на участок и дачное строение в регистрирующих и иных органах, оформить документы, необходимые для вступления принципала в члены дачного объединения, в порядке установленном договором (л.д.8-12). В ходе исполнения первого и второго этапа заключить с дачным объединением  договор беспроцентного займа на пополнение оборотных средств на срок не более 24месяцев на ориентировочную сумму ******* рублей, осуществлять от имени  принципала расчеты, принимать результаты работ, получать и подписывать любые предложения, а также любую документацию по договорам, заключенным от имени принципала.

  Согласно ст. 2 вознаграждение агента за оказание услуг по договору составило *** *** рублей: за оказание услуг по первому этапу *** *** рублей, а по второму этапу — *** *** рублей.

29 декабря 2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор № 3-ЛГ-23-ЗС о выполнении функций заказчика при строительстве , по условиям которого заказчик-застройщик, ООО  «ЛОГИС-Загородная Недвижимость» принимает на себя функции заказчика-застройщика при строительстве дачного строения и оказывает за вознаграждение и за счет клиента услуги по организации строительства дачного строения, заказчик-застройщик организует строительство дачного строения. Клиент, ****** ** **, принимает и оплачивает услуги на условиях, установленных в договоре, заказчик – застройщик оказывает услуги на принадлежащем клиенту на праве аренды земельном участке.

 Согласно ст. 4 договора цена составила ******* рубля, вознаграждение заказчика –застройщика составила 10% от цены договора, что составляет ****** рублей.

  Представителем истца в материалы дела предоставлен архитиктурно – планировочный эскиз дачного строения по проекту «Престиж». Перечень и очередность строительных работ.

  Дополнительным соглашением № 1 от 20 августа 2009 года в договор о выполнении функций заказчика при строительстве внесены изменения, в том числе установлены сроки строительства дачного строения-12 месяцев, начало строительства-не позднее 15 января 2009 года (л.д. 27)

Дополнительным соглашением № 2от 16 сентября 2011 года, в том числе, изменен срок передачи завершенного строительством дачного строения и полного оказания услуг  по договору -15 февраля 2012 года (л.д. 28).

  По агентскому договору истцом произведена оплата в сумме ******* руб., по договору о выполнении функций заказчика при строительстве истцом произведена оплата в сумме ******* руб.

  30 декабря 2008 года между ДПК «Заповедный край-3» и ******** ** **, от имени и за счет которого выступает ООО «ЛОГИС-Загородная недвижимость» заключен договор займа № 3-ЛГ-23-ЗМ, по условиям которого в заем третьему лицу на 24 месяца передаются денежные средства в сумме ******* руб.

Представителем ответчика в материалы дела представлена копия платежного поручения № 25 от 22 января 2009 года об оплате по договорам  беспроцентного займа 3-БР-04ЗМ от 30 января 2008 года и 3-ЛГ-23-ЗМ от 30 декабря 2008 года ******* руб.

Также суду представлены копия подписанного сторонами акта приемке услуг № 1 от 06 марта 2009 года по договору о выполнении функций заказчика при строительстве; копия подписанного сторонами отчета агента от 29 января 2009 года по первому этапу агентского договора; документы об отправке истце телеграммы о необходимости представления документов.

  На основании решения Арбитражного суда г. Москвы от 21.02.2012 года ООО «ЛОГИС-Загородная Недвижимость» признано несостоятельным (банкротом).

Согласно договору на оказание юридических услуг от 22.01.2012 года и квитанции к приходно-кассовому ордеру истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в сумме *** *** рублей (л.д. 31-32).

Оценивая собранные по делу доказательства, суд полагает, что правоотношения, возникшие у сторон в связи с заключением договора о выполнении функций заказчика при строительстве подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку данный договор заключен истцом с целью получения услуг по организации строительства жилого дома для личных, не связанных с осуществлением  предпринимательской деятельности целей. ООО «ЛОГИС-Загородная недвижимость» по условиям договора приняло на себя функции заказчика-застройщика при строительстве дачного строения и обязалось оказать истцу услугу по организации строительства.

  Как установлено 2 подписанного сторонами 16 сентября 2011 года дополнительного соглашения к договору о выполнении функций заказчика при строительстве срок передачи завершенного строительством дачного строения и полного оказания ответчиком услуг по вышеуказанному договору определен как 15 февраля 2012 года.

  Как в судебном заседании пояснил представитель истца, предусмотренные договором о выполнении функций заказчика при строительстве услуги истцу в полном объеме оказаны не были, строительство дачного строения, организацию которого на себя приняло ООО «ЛОГИС-Загородная недвижимость» не завершено, не смотря на то, что указанному по договору денежному сумму в размере ******* руб. ****** ** ** выплатил ответчику в полном объеме.

  Оснований не доверять объяснениям представителя истца о нарушении ответчиком сроков оказания услуг, не имеется, поскольку доказательств в их опровержение суду не представлено, равно как и не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика в нарушении сроков оказания услуг. Подача истцом искового заявления до истечения срока полного оказания услуг, то есть до 15 февраля 2012 года не может являться основанием к отказу истцу в иске, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что услуги в полном объеме могли быть оказаны  ******* ** ** к согласованной дате также не представлено, тем более, что решением арбитражного суда г. Москвы от 21 февраля 2012 года ООО «ЛОГИС-Загородная недвижимость» признан несостоятельным (банкротом) как ликвидируемый должник.

Помимо договора о выполнении функций заказчика при строительстве сторонами 29 декабря 2008 года заключен агентский договор, в исполнение обязательств  по которому истцом перечислен ******* руб. Суд соглашается с доводами представителя истца о том, что установленные данным договором обязательства ответчиком исполнены не были. При этом суд принимает во внимание, что объем услуг, предусмотренных агентским договором и сроки их оказания находятся а=в прямой зависимости от объема и сроков выполнения услуг, предусмотренных договором о выполнении функций заказчика при строительстве, от исполнения которого истец отказался. Суд полагает, что исполнение в полном объеме обязательств. Предусмотренных агентским договором в настоящее время не является возможным. Учитывая, что невозможность исполнения ответчиком всех предусмотренных агентским договором обязательств является следствием отказа истца от исполнения договора о выполнении функции заказчика при строительстве ввиду нарушения ООО «ЛОГИС-Загородная недвижимость» сроков оказания услуг, суд полагает, что ответственным лицом за невозможность исполнения агентского договора в полном объеме  также является ответчик. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным расторгнуть агентский договор и взыскать с ответчика в пользу истца уплаченном по договору  денежную сумму в размере ******* руб. Кроме того, суд принимает во внимание, что надлежащих доказательств, свидетельствующих о перечислении ответчиком на счет ДПК «Заповедный край-3» денежных средств, предусмотренных договором займа, суду не представлено. Представленная суду ксерокопия платежного поручения допустимым доказательством признана быть не может. Более того, из платежного поручения следует, что 2237600 руб. перечислено по двум договорам, к одному из которых ****** ** ** отношения не имеет, и установить сколько из перечисленной денежной суммы приходится на исполнение договора займа, заключенного от имени ******** ** **, из платежного поручения не представляется возможным. Также разрешая требования в части агентского договора суд исходит из того, что целью заключения истцом всех договоров. В том числе и агентского договора, являлось не желание передать в беспроцентный заем 1118000 руб., а приобретение земельного участка с построенным на нем жилым домом, однако обязательства ответчика, необходимые для реализации данных целей, ООО «ЛОГИС-Загородная недвижимость» не исполнены.

  Всего с ответчика в пользу истца в счет возврата уплаченных ********* ** ** по договорам денежных сумм подлежит взысканию 4532464 руб. (1500000 руб. + 3032464 руб.).

  Поскольку ответчиком нарушены права истца, предусмотренные  Законом РФ «О защите прав потребителей», ******* ** ** имеет право на компенсацию морального вреда в силу закона. При решении вопроса о размере компенсации морального вреда суд учитывает требования закона о разумности и справедливости и полагает, что с ответчика в пользу истца в счет возмещения морального вреда подлежит взысканию ***** руб.

  В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой  состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству  суд принуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

  Расходы истца по оплате юридических услуг в сумме ****** руб. подтверждаются имеющимися в материалах дела документами, однако с учетом требований закона о разумных пределах возмещения данных расходов, суд полагает, что с ответчика в пользу истца в счет возмещения  расходов  по оказанию юридической помощи подлежит взысканию ***** руб.

&nnbsp; Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме ***** руб. ** коп.

  Общий размер подлежащих возмещению истцу судебных расходов составляет ****** руб. ** коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ****** **** *********** к ООО «ЛОГИС—Загородная Недвижимость» о расторжении договоров. Взыскании денежных средств по договорам, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Расторгнуть следующие заключенные между ********  **** ************ и ООО «ЛОГИС –Загородная Недвижимость» договоры:

  -агентская Договор № 3-ЛГ-23-АГ от 29 декабря 2008 года,

-договор о выполнении функций заказчика при строительстве № 3-ЛГ-23-ЗС от 29 декабря 2008 года между  ******** **** **************** и «ЛОГИС-Загородная Недвижимость».

Взыскать с ООО «ЛОГИС-Загородная Недвижимость» в пользу ********* ***** *************** в счет возврата денежным сумм по договорам е 4532464 рубля 00 коп.. в счет компенсации морального вреда ** *** рублей, в счет возмещения судебных расходов ***** рубля ** копейки, а всего ******* (****** ********* ********** ************* *** ***** ****** ********* *****) рублей ** копейки.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы

Задайте нам вопрос - мы вам перезвоним и проконсультируем