Регистрация земли и строения. Переоформление права на земельный участок

Государственная регистрация имущественных прав – это одна из важнейших процедур. Только после того, как она будет произведена, объект недвижимости или земельный участок перейдет в полноправную собственность физического лица ил организации. Владеет всеми тонкостями и нюансами законодательства юрист по земельным участкам. Он сможет разъяснить любой вопрос.

Если у вас возникли сложности с переоформлением имущественных прав на земельный участок, обращайтесь в нашу юридическую компанию. Компетентные юристы по земельным вопросам оказывают правовую поддержку, проводят консультации, подготавливают необходимые документы, представляют интересы доверителей в компетентных органах и совершают иные действия для достижения нужного результата. Наши опытные юристы по разделу имущества смогут определить права каждой стороны в соответствии с законодательством и защитит ваши интересы.

Оставить заявку на получение юридических услуг можно по телефону или посредством сообщения в онлайн-форме. Специалисты сделают все возможное в рамках закона, чтобы решить вашу проблему.

Регистрационные действия с земельным участком

Процедура регистрации имущественных прав регулируется ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218 от 13 июля 2015 года. В соответствии с нормативными документами регистрация прав – это действия, совершаемые уполномоченными органами и влекущие за собой юридические последствия. Право собственности на любой земельный участок возникает только после государственной регистрации. Предлагаем услуги юриста по недвижимости, специалистов в других отраслях права, чтобы наши клиенты чувствовали поддержку в любой ситуации.

Признаки государственной регистрации прав на землю, которые отличают эту процедуру от иных действий юридического характера:

• регистрация проводится уполномоченным органом;
• регистрация проводится в рамках регламента, единого для каждого субъекта правоотношений;
• последствия после регистрации обязательно наступают для всех субъектов правоотношений;
• итог регистрации – документ, удостоверяющий, что в единый реестр была занесена соответствующая запись и права зарегистрированы.

На территории РФ полномочиями по совершению регистрации имущественных прав обладает только один орган – Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии. Она находится в ведении Министерства юстиции РФ и имеет более короткое название, используемое официально – Росреестр. Территориальное управление Росреестра находится в каждом регионе РФ.

Регистрация должна завершится максимально корректно. Для этого необходимо, чтобы все документы были оформлены юридически верно. Наши специалисты умеют правильно их готовить в соответствии с требованиями. Также вы можете воспользоваться услугами адвоката по жилищным вопросам, семейному, уголовному кодексам.

В процессе регистрации всегда выявляется факт мошенничества, неправомерность действий и ошибки в отношении сделки или земельного участка. Сотрудник Росреестра при оказании услуги осуществляет правовой анализ документов. Сведения в ЕГРН вносятся только при отсутствии в бумагах юридических неточностей.

Если регистратор обнаружит какие-либо неточности, он вправе отказать в регистрации сделки. Обжаловать это решение можно в судебном порядке.

Чаще всего сотрудники Росреестра отказывают в проведении государственной регистрации прав на объекты по следующим причинам:

• выявление опечаток в документах;
• отсутствие бумаг, требуемых для совершения операции по закону;
• наложение границ земельных участков друг на друга;
• отсутствие в архиве документов о выделе земельного участка;
• наличие технических ошибок в межевом плане;
• иные причины.

Перед походом в Росреестр рекомендуем обратиться к юристу по земельно-имущественным отношениям. Специалист проверит документы на корректность, изучит все материалы и предотвратит вероятность отказа уполномоченного органа. Лучше воспользоваться юридическими услугами в Москве и Московской области еще на этапе заключения сделки в отношении недвижимого имущества. Это избавит от возможных проблем в будущем.

Главная задача профессионального юриста – выявление в документах фактов, которые могут препятствовать достижению поставленных клиентом целей. Это может быть продажа или покупка участка, планирование строительства и другие цели. Юрист проверит чистоту сделки и объекта, чтобы ничто не помешало достичь нужного результата.

Регистрация земельного участка

Земельный участок – это часть территории, границы которой четко определены, описаны и удостоверены надлежащим образом. Право собственности является ключевым имущественным правом на земельный участок. Оно подразумевает сочетание трех правомочий – владения, пользования и распоряжения объектом. Для того, чтобы собственник мог беспрепятственно использовать свои права, требуется провести процедуру государственной регистрации в установленном порядке.

Государственная регистрация прав в отношении земельных участков осуществляется при следующих процедурах юридического характера:

• оформление права собственности и внесение в ЕГРН данных о новом или ранее выданном земельном участке;
• переход имущественных прав в результате совершения различных сделок с земельным участком;
• переоформление права собственности в порядке наследования;
• оформление обременений, таких как залог, аренда на длительный срок и т.д.

После внесения информации в ЕГРН в общем реестре будут содержаться все данные об объекте недвижимости. Если говорить о земельном участке, то это:

• адрес местоположения;
• координаты местоположения;
• площадь земельного участка;
• категория земель и вид разрешенного использования объекта;
• наличие/отсутствие строений;
• наличие/отсутствие обременений в виде аренды, залога и др.;
• наличие/отсутствие ограничений в виде ареста, сервитута и др.;
• иная информация, имеющая отношение к объекту недвижимости.

Регистрационные действия совершаются в следующей последовательности:

1. Сбор необходимых документов и их подача в Росреестр или МФЦ.
2. Прием пакета документов от заявителя с целью проведения регистрационных действий.
3. Проведение юридической экспертизы полученного пакета документов, удостоверение их законности.
4. Внесение в ЕГРН данных.
5. Выдача заявителю документов и актуальной выписки из ЕГРН, подтверждающей факт проведения регистрации земли.

Регистрация будет считаться завершенной после внесения данных в Единый госреестр.

Законодательством установлен перечень обязательных документов, которые необходимо предоставить для регистрации прав. В этот список входит:

• заявление о регистрации и внесении записи в ЕГРН;
• документ, подтверждающий личность заявителя – общегражданский паспорт;
• доверенность, если от имени собственника действует его представитель;
• правоустанавливающие документы, которые являются основанием для возникновения прав – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Документы необходимо передать сотруднику Росреестра или МФЦ для совершения им необходимых действия по регистрации прав. Важно учесть, что в случае передачи заявления через МФЦ срок регистрации увеличится на 2-3 дня. Обычно срок составляет 5-7 рабочих дней.

Стоимость регистрации права собственности на земельный участок определяется в ст. 333.33 НК РФ. Она составляет 2 000 рублей для граждан и 22 000 рублей для организаций. Однако из этого правила есть исключения:

1. При регистрации права собственности на земельный участок гражданами для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, целей огородничества, индивидуального жилищного строительства или возведения личного гаража стоимость составит 350 рублей.
2. Если регистрируется земельный участок сельскохозяйственного назначения заявитель обязан заплатить госпошлину в размере 350 рублей.
3. Если регистрируется доля в праве общей долевой собственности на земельный участок сельхозназначения, это обойдется заявителю в 100 рублей.

Уполномоченные органы могут приостановить выполнение услуги или отказать в регистрации. Основаниями для приостановления является:

• инициатива заявителя, оформленная в письменном виде с указанием причин и срока приостановления;
• поступление заявления о возврате документов без проведения регистрационных процедур от одной из сторон сделки;
• решение суда о приостановлении процедуры;
• наличие акта о наложении ареста на земельный участок или акта о запрете на совершение в отношении участка определенных действий;
• сомнения сотрудника Росреестра в наличии оснований для проведения регистрации.

Это не исчерпывающий список причин. Полный перечень прописан в ст. 26 ФЗ №218.

Росреестр может отказать в предоставлении услуги по следующим основаниям:

1. Заявитель обратился за регистрацией права, которое не может быть зарегистрировано на законных основаниях.
2. Документ, который является основанием для регистрации имущественных прав признан недействительным.
3. Заявитель не имеет правомочия распоряжаться юридической судьбой земельного участка.
4. Заявитель не предоставил документы, необходимые для проведения регистрации.
5. Выявление противоречий между регистрируемым объектом недвижимости и объектом, права на который были зарегистрированы ранее.

Отказ выносится в письменной форме. Он может быть обжалован в судебном порядке.

Регистрация строения

В ЕГРН вносятся данные о правах на любое недвижимое имущество. Росреестр необходимо оповещать о возникновении права собственности, ограничений и обременений. В противном случае они не вступят в законную силу. Сведения, внесенные в ЕГРН – это единственное юридическое доказательство зарегистрированных прав на недвижимость.

Если объект недвижимости не стоит на кадастровом учете, его можно поставить единовременно с регистрацией имущественных прав или сделать это предварительно. Единовременная постановка на кадастровый учет и регистрация прав практикуется чаще всего на вновь созданные объекты недвижимости. Например, на построенный на земельном участке дом. Постановка на кадастровый учет осуществляется бесплатно, а вот внесение данных в ЕГРН – платная услуга.

Для регистрации имущественных прав на строение потребуется собрать пакет документов. Полный перечень необходимых бумаг зависит от конкретной правовой ситуации.

Подать документы можно одним из нескольких способов:

1. Лично. Потребуется явиться в Росреестр или МФЦ с пакетом документов. Уполномоченный сотрудник заберет бумаги и выдаст расписку в их получении. В расписке будет указана дата готовности документов. Потребуется посетить ведомство повторно, чтобы забрать бумаги и актуальную выписку из ЕГРН.
2. По почте. Документы могут быть отправлены в Росреестр по почте. В этом случае направляется заказной пакет с описью вложений и уведомлением о вручении.
3. В онлайн-режиме. Можно отправить документы в электронном виде на официальном сайте Росреестра. Для этого потребуется наличие усиленной электронной цифровой подписи.
4. На дому. Некоторые категории граждан вправе пригласить сотрудника Росреестра домой для совершения необходимых юридических действий. К таким гражданам относятся инвалиды I и II групп, ветераны военных действий. Услуга «Выездное обслуживание» оказывается на безвозмездной основе.

По итогам проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество заявитель получает выписку из ЕГРН. В ней содержатся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Эти данные считаются актуальными и достоверными на момент выдачи документа. Как правило, для совершения сделки в отношении объекта недвижимости может потребоваться заказать новую выписку из ЕГРН. С 2017 года выписка из ЕГРН заменила собой свидетельство о праве собственности.

Собственники недвижимости могут обезопасить себя и запретить совершение каких-либо действий юридического характера без своего личного присутствия. Иными словами, никто не сможет обратиться и пройти процедуру государственной регистрации перехода прав, ограничения или обременения, а также прекращения правомочий в отношении конкретного объекта недвижимости без присутствия действующего собственника.

В этом случае уполномоченный орган будет отклонять любые действия со стороны третьих лиц зарегистрировать любые права на недвижимость без объяснения причин. Исключением будет только соответствующее решение судебного органа или официальное требование судебного пристава-исполнителя. В случае необходимости собственник может отменить это ограничение.

Если в ЕГРН была занесена какая-либо запись, с которой вы не согласны, вы вправе оспорить ее внесение в судебном порядке. Для этого потребуется иметь веские основания, которые вы сможете доказать в процессе разбирательства по делу.

Если у вас возникли сложности в отношении государственной регистрации прав на земельный участок или строение, обращайтесь к профессиональным юристам в Москве и Московской области. Это поможет избежать правовых проблем и достичь нужных целей в короткие сроки. Позвоните или напишите нам для консультации.

Переоформление права

Переоформление имущественных прав регулируется в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Эта процедура подразумевает изменение вида права, который был зарегистрирован в Росреестре ранее. Например, может потребоваться переоформление права аренды на право собственности.

Отчуждение прав на недвижимость осуществляется в том случае, когда передающая сторона является собственником объекта и может подтвердить это документально. Если владелец не успел провести процедуру официальной регистрации права собственности на недвижимость, отчуждение может быть осуществлено только после этого.

Процедура перерегистрации состоит из нескольких этапов:

1. Подписание предварительного договора и внесение авансового платежа, если это требуется. Это не обязательный этап, но он используется в юридической практике довольно часто.
2. Сбор и подготовка пакета документации.
3. Подписание основного договора. Перевод второй части установленной в соглашении суммы.
4. Регистрация перехода имущественных прав в Росреестре.
5. Фактическая передача объекта недвижимости.

Перерегистрация недвижимого имущества осуществляется на следующих основаниях:

• гражданин является владельцем участка по праву постоянного бессрочного пользования;
• землепользователь владеет участком на основании права аренды;
• гражданин использует землю по праву пожизненного наследуемого владения.

После того, как процедура перерегистрации имущественных прав будет завершена, первоначальный собственник теряет все вещные права в отношении земельного участка.

Для переоформления потребуется предоставить следующие документы:

• общегражданские паспорта или иные документы, подтверждающие личности участников сделки;
• нотариальная доверенность, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо;
• документы, подтверждающие факт проведения сделки;
• технический план на участок;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• акт приема-передачи земельного участка.

Размер госпошлины для физических лиц составляет 2 000 рублей за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

Срок переоформления имущественных права составляет 5-9 рабочих дней в зависимости от способа подачи документов. По истечению этого времени заявитель получает на руки переданные ранее оригиналы бумагу, а также актуальную выписку из ЕГРН.

В зависимости от ситуации процедура переоформления прав на земельный участок может иметь определенные особенности. Например, чтобы осуществить перерегистрацию на основании проведения купли-продажи необходимо предварительно поставить объект недвижимости на кадастровый учет. Переоформление осуществляется на основании договора купли-продажи. Его необходимо предоставить в Росреестр в трех экземплярах – по одному для каждого участника сделки и один для ведомства.

Близкому родственнику можно передать имущественные права с помощью оформления дарственной. В этом случае не придется платить подоходный налог, если сделка совершается между близкими родственниками. К примеру, если земельный участок передается от матери к сыну. Кроме того, такой способ требует минимума документов.

Важно также учесть, есть ли у действующего собственника супруг или супруга. Если имущество было приобретено в браке, оно является совместной собственностью мужа и жены. Для его отчуждения и передачи другому лицу потребуется оформить письменное согласие второго супруга на проведение сделки. Согласие должно быть оформлено нотариально. В противном случае сделка может быть признана недействительной, а все ее последствия будут аннулированы.

Отдельно стоит упомянуть про переоформление имущественных прав в порядке наследования. В зависимости от того, как именно происходит вступление в права наследства – по закону или по завещанию – процедура перерегистрации будет отличаться.

Переоформление имущественных прав можно осуществить через полгода после смерти наследодателя. В этот период потребуется обратиться к нотариусу и официально вступить в права наследования. Нотариус выдает свидетельство, подтверждающее, что наследник вправе переоформить недвижимость на свое имя. Обращаться потребуется в Росреестр.

Вопросы регистрации имущественных прав и переоформления – это довольно непростая область юриспруденции. Она регулируется многими областями права, среди которых гражданское, земельное, наследственное, семейное и прочие. Разобраться во всех тонкостях процедур может только профессиональный юрист.

Для получения юридической помощи в Москве и Московской области вы можете обратиться в нашу компанию. Мы окажем содействие в вопросах регистрации права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество. Звоните нам по указанному номеру телефона или пишите в специальной форме, предусмотренной на сайте. При поддержке профессионального юриста вы сможете добиться желаемого исхода дела в короткие сроки.