Решение суда о признании права собственности на квартиру

Дело №2****

Решение

Именем Российской Федерации

18 февраля 2008 года, г.Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи **С.Ю., с участием адвоката **А.В., при секретаре **В.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску **Е.В к Федеральной Службе Безопасности России, Администрации городского округа Железнодорожный и Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом по Московской области о признании права на собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

**Е.В. обратилась в суд с иском к ФСБ России, Администрации городского округа Железнодорожный , Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом по Московской области о признании права собственности на жилое помещение, пояснив, что **М.Н было предоставлено по ордеру жилое помещение, расположенное по адресу : ****.Кроме него в данной квартире зарегистрирована и проживает **Е.В **М.Н. ранее принимал участие в приватизации квартиры, расположенной по адресу : ******.Обратившись в Администрацию города с заявлением о приватизации вышеуказанной квартиры , она получила отказ, в котором указывалось , что дом №* в микрорайоне **** находится в процессе передачи его на баланс Администрации, поскольку при строительстве данного дома были использованы бюджетные средства.

Просит суд признать за ней в порядке приватизации право собственности на квартиру по адресу : ****.

В судебном заседании **Е.В, и ее представитель на заявленном требовании настаивали , просили суд его удовлетворить. *** так же пояснила суду, что в марте 2004 года по устной договоренности о купле-продаже спорной квартиры с **М.Н она передала ему денежные средства за квартиру в сумме 25000 долларов США. Передача денег, так же как и сам факт купли-продажи квартиры документально оформлен не был, ни договор , ни расписка не составлялись. На тот момент квартира находилась в муниципальной собственности и не была приватизирована , однако **М.Н пообещал ей, что выпишется из квартиры. И у нее будет возможность приватизировать квартиру на себя одну. После передачи денег она зарегистрировалась в данную квартиру по месту жительства. С 2004 года по настоящее время она проживает в данной квартире, оплачивая коммунальные услуги. Для регистрации ее по месту жительства **М.Н выдал ей доверенность.

Представитель Администрации городского округа Железнодорожный, ФСБ России, Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области, в судебное заседание не явились , были надлежащим образом извещены, никаких заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении слушания дела от них не поступало.

**М.Н в судебном заседании требование **Е.В не признал, просил суд в удовлетворении иска отказать , пояснить суду , что будучи зарегистрированным в спорной квартире, своего согласия на ее приватизацию он не дает. Приватизация квартиры возможна лишь в том случае, если она была предоставлена до 1 марта 2005 года по договору социального найма, в то время как **Е.В была зарегистрирована в данную квартиру лишь 03 мая 2017 года. Квартиру он ей не продавал, а указанную истицей денежную сумму получил за предоставленное ей право проживать в данной квартире. По договоренности, **Е.В, проживая в данной квартире с сожителем, и должна была оплачивать коммунальные услуги. Доверенность на имя **Е.В 09 апреля 2007 года он выдал для оформления ее регистрации места жительства в спорной квартире.

Суд, выслушав лиц , участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела , не находит оснований для удовлетворения иска **Е.В.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. ст. 2, 6, 7 Закона « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» , граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) , на условиях социального найма , вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями , за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями , казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином , получающим жилое помещение в собственность.

Судом установлено, что занимаемое **Е.В жилое помещение, расположенное по адресу: ***, построено на бюджетные средства, подлежит передаче в государственную или муниципальную собственность, однако с момента ввода дома в эксплуатацию и предоставления расположенных в нем помещений по договорам социального найма, по независящих от граждан причин , этот вопрос до настоящего времени не разрешен.

Как следует из представленных суду документов, спорная однокомнатная квартира была предоставлена **М.Н по ордеру №** от 17 сентября 2003 года(л.д.8).

В этой квартире **М.Н зарегистрирован по месту жительства с 18 ноября 2003 года, а **Е.В зарегистрирована в ней с 03 мая 2007 года, проживает в ней , оплачивая коммунальные услуги (л.д. 9-10).

Согласно положениям действующего законодательства согласие проживающих в жилом помещении по договору социального найма граждан на передачу его собственность кому-либо из проживающих в квартире лиц является одним из необходимых условий. Однако **М.Н., будучи зарегистрированным в данной квартире такого согласия **Е.В не давал, и в судебном заседании также возражал против признания за ней права собственности на данную квартиру.

Доводы истицы, а также показания свидетелей **О.Н. **В.И, допрошенных в ходе судебного заседания , о том, что указанна квартира была приобретена **Е.В. у **М.Н. за денежную сумму в размере 25000 долларов США, и то, что по достигнутой между ними договоренности **М.Н. обязался сняться с регистрационного учета места жительства по вышеуказанному адресу в целях приватизации данной квартиры **Е.В., суд находит не имеющими юридического значения для разрешения заявленных истцом требований. Указанная квартира предоставлена по договору социального найма и не может быть продана ее нанимателем. Кроме того, в судебном заседании **М.Н. пояснил, что намерения сняться с регистрационного учета по данному адресу он не имеет. Право собственности **просит признать в порядке приватизации.

То обстоятельство, что **М.Н. на данной жилой площади не проживает, также не может служить основанием для удовлетворения иска, поскольку судом установлено, что **М.Н. возникло право на проживание с момента выдачи ему ордера на жилое помещение, этого права он до настоящего времени не лишен и в любой момент может вселиться и проживать на данной жилой площади. Поэтому его согласие на приватизацию квартиру **Е.В обязательно.

Также не имеет никакого юридического значения в данном случае и то, что **М.Н. ранее уже принимал участие в приватизации.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требования **Е.В. о признании за ней права собственности на квартиру по адресу:****.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске **Е.В к Федеральной Службе Безопасности России, Администрации городского округа Железнодорожный и Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом по Московской области о признании права собственности на квартиру по адресу :***- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный городской суд Московской области.