Сопровождение сделок с недвижимостью адвокатом

Последствия ошибок при переоформлении недвижимости могут быть весьма плачевными. Зачастую люди теряют не только средства, заработанные тяжелым трудом, но и приобретенные квартиры, дома земельные участки. Поэтому юридическое сопровождение адвокатом в современных реалиях является необходимостью, гарантом безопасности сделок с недвижимостью.

В каких случаях нужно юридическое сопровождение юриста

Иногда люди по незнанию считают, что помощь квалифицированного юриста необходима только в случаях, когда возникают подозрения в добросовестности продавца недвижимости или сложности в понимании законов.

На самом деле случаев, когда такая услуга будет не лишней, намного больше. Вот лишь самые распространенные:

  • приобретение жилья в ипотеку — специалисты найдут подходящий вариант недвижимости, помогут разобраться с тонкостями банковских ипотечных предложений и соберут необходимые бумаги;
  • покупка залоговой недвижимости — юрист поможет оценить риски, встретится с залогодержателем и подготовит пакет документов;
  • продажа недвижимости коммерческого назначения;
  • приобретение недвижимости на вторичном рынке — юристы помогут проверить объект на наличие обременений и другие необходимые для безопасной сделки данные;
  • желание купить элитное жилье — с помощью грамотной оценки можно добиться существенной скидки или найти более выгодное предложение;
  • составление договора участия в долевом строительстве (по ДДУ) — юристы проверят застройщика, оценят возможные риски и, если проблем нет, помогут составить договор;
  • предполагаемая продажа квартиры, купленной в ипотеку — тут нужно разрешение банка и грамотный юрист будет сопровождать на всех этапах: от ведения переговоров до подготовки пакета документов;
  • необходимость поделить недвижимое имущество между супругами при расторжении брака
  • сделки по договору дарения

В этих и других схожих ситуациях сопровождение сделок подразумевает не только оформление документов. Специалисты могут провести анализ проводимых ранее сделок с объектом недвижимости, узнать, имеет ли продавец право на продажу, не нарушено ли законодательство при строительстве объекта и другие моменты. Соглашаясь на помощь профессионалов, гражданин может быть уверен в том, что сделка с недвижимостью не станет причиной различных неприятностей.

Зачем нужна помощь юристов

Даже при покупке квартиры в новом доме можно споткнуться о подводные камни, но рисков при проведении сделок с недвижимостью на вторичном рынке намного больше. О части из них человек, не имеющий опыта работы в подобной сфере, может и не знать. Ситуации могут быть разнообразными, рассмотрим лишь те, с которыми специалисты сталкиваются чаще всего.

Возможно такое, что в купленном доме или квартире зарегистрированы люди. Хоть они не могут никак распоряжаться жильем, но проживать в нем имеют право. Снять их с регистрационного учета можно только после обращения в суд. Особенно, если у зарегистрированного гражданина имеются несовершеннолетние дети. Проблем можно избежать, если опытный специалист выявит такую проблему заблаговременно, до оформления сделки купли-продажи.

Нередки ситуации, когда один из супругов продает недвижимое имущество, нажитое в браке, без ведома второго супруга. Согласно российскому законодательству в этом случае у продавца должно быть на руках документально оформленное разрешение от второй стороны. Мало кому приходит в голову проверить, состоит ли продавец в браке, а потому могут быть проблемы: несогласный супруг оспорит сделку в судебном порядке. Для предупреждения подобной неприятности и рекомендуется нанимать юриста.

Продаваемая недвижимость может быть наследуемой, причем, как вариант, доли выделены нескольким наследникам. Конечно, продавец может уверять, что остальные правопреемники отказались от своей доли, однако в этом случае он должен предоставить подтверждающий документ, заверенный у нотариуса. Ситуация с наследуемым имуществом крайне сложная, несведущему в российских законах человеку разобраться зачастую невозможно.

Нередки случаи, когда потенциальный покупатель приходит в восторг от планировки квартиры и готов заплатить за нее немалую сумму. Однако о фактах самовольной перепланировки продавец может и не сообщить. В этом случае нового владельца могут ждать неприятности: от необходимости за свой счет зарегистрировать изменения до признания перепланировки незаконной со всеми вытекающими последствиями. При профессиональном сопровождении сделки запрашивается документация из БТИ, а потому подобной проблемы не возникнет. 

Наконец, недвижимость может иметь различные обременения — арест, ипотеку, ренту и так далее. Недобросовестный продавец говорить о них не будет, поэтому покупатель сильно рискует. С большой вероятностью заинтересованная третья сторона оспорит сделку через суд, что чревато финансовыми потерями. 

Российское законодательство периодически меняется, а потому простому человеку трудно проверить все нюансы и провести сделку с недвижимостью без рисков для себя. Именно поэтому важно не поскупиться и заключить договор на профессиональное сопровождение сделки.

Как происходит сопровождение сделок под ключ

После заключения договора на оказание услуг специалист по сопровождению сделок с недвижимостью начинает работу. Алгоритм работы под ключ и комплекс мер и действий может быть различным, но в обязательном порядке проходят следующие этапы:

  • Проверка недвижимости. Специалист проверит, не находится ли квартира или дом под обременением, проводилась ли перепланировка и, если да, то была ли она оформлена в надлежащем порядке.
  • Проверка продавца на наличие у него прав для продажи недвижимости, согласен ли второй супруг на такой шаг. Также проверяется дееспособность участников сделки и другие моменты.
  • Подготовка необходимых документов — договора, актов приемки-передачи и т.д. Юридическое сопровождение взаиморасчетов между сторонами сделки
  • Сопровождение при окончательном подписании акта приема-передачи объекта недвижимости. Получение необходимых документов. 
  • Государственная регистрация договора.

Юрист может сопровождать на всех этапах. Согласившись на профессиональное сопровождение сделки, продавец или покупатель могут не переживать о подводных камнях, любые риски исключены. 

Какие услуги оказывают в рамках сопровождения сделки

В большинстве случаев обратившийся за юридической помощью гражданин может рассчитывать на комплексное оказание всех необходимых услуг от консультирования до выбора объекта недвижимости, проверки возможных рисков и оформления документации.

Перечень оказываемых услуг следующий:

  • юридическая консультация;
  • проверка правоустанавливающих документов;
  • проверка дееспособности сторон сделки;
  • проверка юридической чистоты объекта;
  • сбор необходимых документов;
  • составления договора, включая его приложения;
  • оценка состояния недвижимости;
  • личное сопровождение при подписании документов, приеме-передаче денежных средств;
  • переговоры с заинтересованными сторонами сделки;
  • судебное оспаривание ранее совершенных сделок при наличии на это оснований.

Также специалисты могут проверить подлинность документов на объект недвижимости, провести его проверку на юридическую чистоту, помочь правильно оформить доверенности, письменные согласия и иные документы, необходимые для безопасного проведения сделки. При необходимости специалисты помогут перевести жилое помещение в нежилое или наоборот, составить договор аренды, помочь в оформлении незаконной перепланировки. При возникновении судебных разбирательств юрист поможет решить ситуацию с минимальными потерями для клиента. Поэтому необходимость профессиональной помощи при манипуляциях с недвижимостью переоценить сложно.

Стоимость сопровождения сделок с недвижимостью агентством

В Москве стоимость комплексного сопровождения сделок зависит от многих факторов, в том числе и от типа объекта. Дороже всего обойдется сделка с коммерческой недвижимостью, но и степень риска тут гораздо выше, чем при покупке жилого дома или квартиры частным лицом. 

Стартовые цены на услугу по Москве будут такими:

  • сопровождение сделок с квартирами на вторичном рынке – 12000 рублей;
  • цена сопровождения сделок с квартирами в новостройке – 10000 рублей;
  • оформление земельных участков — 28000 рублей;
  • оформление частных домов — 40000 рублей;
  • сопровождение сделок с недвижимостью коммерческого назначения — 66000 рублей. 

Если брать весь процесс, то это совсем недорого, ведь обычно потенциальные риски сторон оцениваются в гораздо большие суммы, а обязанности специалистов разнообразны, потому цены вполне обоснованы.

Указанные цены минимальны, на деле сумма, запрошенная агентством или частным специалистом может быть больше. На этот момент влияют различные факторы. Например, при сделках между юридическими лицами проверить стороны сложнее, требуется больше операций, плюс и покупатель, и продавец часто хотят знать рентабельность потенциальной сделки, поэтому и ценник увеличивается в несколько раз. При сделке между физическими лицами процесс проходит легче и дешевле, а потому снижение цены обоснованно. 

Повлиять на стоимость могут и моменты ранее не заметные. Например, если в ходе проверки выяснится, что объект недвижимости находится в залоге у банка, потребуется вести с ним переговоры и оформлять соответствующие документы, что логично приводит к увеличению стоимости услуг.

Влияет на цену и класс объекта жилой недвижимости. Чем он выше, тем больше рисков, а значит и потребуется более серьезная юридическая подготовка.

Сделки с недвижимостью для юридических лиц

В современном мире с её сложной системой взаимоотношений между юридическими лицами, часто встаёт вопрос провести сделку с коммерческой недвижимостью наиболее выгодно и соблюсти все тонкости данной юридической процедуры.

Подобные сделки имеют ряд специфических особенностей и без знаний всех нюансов и тонкостей, можно попасть в очень сложную ситуацию ведь цена ошибки при совершении сделки с недвижимостью может быть критичной. Незнание может привести к потери офиса, склада, торговой точки, магазина или производственного помещения.

У наших юристов богатейший опыт в проведении сделок с недвижимостью для юридических лиц, будь то ООО, ПАО, ИП или любая другая форма и чем крупнее организация, тем сложнее провести и соблюсти все процедуры и не допустить ошибок.

Мы даём гарантии юридической чистоты сделки и полную проверку объекта недвижимости перед приобретением.

0 0 vote
Article Rating

Сопровождение сделок с недвижимостью адвокатом - юристы и адвокаты

Вопрос-ответ юриста по теме:
Сопровождение сделок с недвижимостью адвокатом

Бесплатная онлайн юридическая консультация адвоката.

0 из 5
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments

Жилищные споры

Задайте нам вопрос - мы вам перезвоним и проконсультируем