Приватизация квартиры через суд

Если вы желаете приватизировать жилплощадь путем судебных разбирательств, необходимо оформить иск. В среднем, рассмотрение подобных вопросов длится примерно 2 месяца. После вынесения решения требуется оформить документы о приватизации, потом обязательно зафиксировать его в Росреестре. По итогам слушаний истец получает документ о праве собственности. Это свидетельствует о том, что приватизация состоялась. По окончанию процесса, физическое лицо – это владелец жилплощади, где он жил ранее по договору соц. найма. Использовать право разрешено единожды. После приватизации владелец имеет право подарить жилплощадь, завещать, отдать в аренду.

Приватизация жилищной площади через суд

Приватизация жилья при помощи суда возможна тогда, когда при использовании привычных способов не удалось получить положительного результата. Если у нанимателя есть полный пакет нужных бумаг и веские доводы для приватизации – стать законным владельцем жилья не составит труда. Должны быть соблюдены следующие условия:

  • Здание не фигурирует в списке ЕГРП.
  • Участники семьи не желают передавать жилплощадь в частные руки – необходим официальный отказ, заверенный у нотариуса.
  • Госорганы не разрешили истцу оформить собственность в частные руки.

Жилец исчез без вести, и без одобрения механизм начинает стопориться. После того как пройдет 5 лет и за этот период если физ. лицо не объявилось, его считают умершим и возобновляют процесс снова.

Что невозможно приватизировать? Служебную жилплощадь, общежития, сооружения, находящиеся в разрушенном виде, жилплощадь, расположенную в закрытых городах.

Аспекты передачи собственности в частные руки через суд

Переоформление недвижимости – механизм трудоемкий и непростой. Требуется:

  • приготовить надлежаще оформленные документы;
  • составить правильный иск в суд;
  • перечислить средства за государственную пошлину и прикрепить ее к пакету документов.

Если вы не заручились поддержкой участников семейства, требуется зафиксировать это официально, прикрепив к собранному пакету бумаг. Суд вынесет приговор в пользу истца, если сочтет, что действия гос органов противоречили действующему законодательству и признает истца законным собственником. После вердикта владельцу необходимо обратится в Рос. реестр, утвердив свое право на недвижимость.

Оформить приватизацию в принудительном порядке запрещено. Принудить физлицо приватизировать жилплощадь или заставить отказаться также невозможно.

Иные случаи

Приватизация общежития. Согласно действующему законодательству, общежитие приватизировать запрещено, но и в этом вопросе есть свои тонкости. В некоторых законодательных актах содержится информация о том, что вынося вердикт, нельзя опираться только на правовой статус жилища. Если наниматели въехали в жилплощадь до 01.03.2004, когда был принят новый Жилищный Кодекс, то следует изучить:

  • Находится ли оно сейчас в статусе общежития.
  • Не передано ли на баланс муниципальных органов.

В действительности многие общежития зафиксированы на балансе города, но при этом по всем правилам в собственность они не перешли. Тогда жилплощадь нельзя считать общежитием и она может быть передана в частные руки, если вы занимаете помещение по контракту соцнайма. Если общежитие не изъято из жилищного фонда и контракта соцнайма у вас отсутствует, то не имеют право вам отказать. Если истец занял площадь после принятия нового Жилищного Кодекса России, то в приватизации ему будет отказано.
Приватизация ведомственного жилья имеет свои тонкости. Физическому лицу разрешено приватизировать ведомственную жилищную площадь, находящуюся в ведомстве госорганизации. Сложности могут возникнуть с недвижимостью, переоформленной из общежития. Если недвижимость проходит в ведомостях как общежитие, то приватизация возможна только при обращении в суд, поскольку жилец по бумагам официально занимает площадь в общежитии. Нужно иметь договор соцнайма, и план жилплощади, заказанный в БТИ. Ведомственную недвижимость разрешено оформить на единственного прописанного или разделить на части. После всех проверок и расследований, можно получить право собственности.

Жилплощадь считают неделимым объектом, а по требованию законодательства переоформлению должна быть подвержена вся квартира.

Приватизация военнослужащими военной жилищной площади может быть осуществлена только в судебном порядке. Нужно составить иск и четко обосновать свои условия – почему вам необходимо получить данную жилплощадь в личную собственность. В иске требуется привести все аргументы, апеллируя нормами закона.

Приватизация служебного жилья возможна, но ее требуется снять его с учета. После этого требуется переоформить контракт и далее оформить право собственности. Возможно это сделать после одобрения владельца:

  • Требуется обратиться в органы местной администрации.
  • Недвижимость должна состоять на балансе города.

Принудительный размен такой недвижимости реально осуществить только при участии суда.

Не исключены случаи, когда можно приватизировать апартаменты в помещении. Если живущие с вами на одной жилплощади граждане не желают приватизировать всю жилплощадь полностью, можно оформить контракт соц. найма именно на свою площадь. В реальности, в этом случае добиться положительного результата не всегда удается. Иной способ – это вынужденное выселение. Для этого необходимо предложить другим жильцам размен жилплощади. Если они настроены отрицательно, пишется заявление и прилагается к иску о принудительном выселении.

Приватизация коммунального жилья возможна после добровольного подтверждения всех жильцов, живущих тут, либо после определения конкретной доли каждого физического лица. При перераспределении частей все помещения разделяют на габариты именно вашего помещения – это и будет ваша часть. Кухня, туалет и ванная, кладовая не участвуют в делении. При последующем дарении, аренде и продаже вам разрешено передать свои права на долю и комнаты общего пользования. Нежилое помещение можно передать также с личной комнатой. При расчете и перераспределении частей необходимо требуется оформить договор, который будет подписан всеми живущими на этой территории. Если какой-либо из пунктов не будет выполнен, дело передается в суд для дальнейшего рассмотрения.

Основные аспекты передачи собственности через суд

Итак, вы решили начать судебные разбирательства, необходимо:

  • Сформировать полный пакет необходимых бумаг, надлежаще заверенных и с не истекшим сроком годности. Некоторые справки действительны ограниченное количество времени.
  • Составить иск по всем правилам и перечислить в нем все требования.

На судебном заседании будут рассматривать все предоставленные материалы, факты, улики и письменные доказательства, после чего вынесет окончательный вердикт – положительный или отрицательный.

Помните, что исковое заявление необходимо составлять по всем правилам, в него входят:

  • Полное и точное название суда.
  • Официальный адрес прописки истца.
  • Вся информация об органе власти, к которой предъявляется претензия.
  • Факты, подтверждающие нарушения прав.
  • Оформленные бумаги, сопровождающие иск.

Когда суд может не разрешить передачу в частные руки?

Вопросы не часто решаются в пользу истца, в некоторых случая суд отказывает:

  • Перепланировка жилплощади произведена без законного разрешения и не оформлена надлежащим образом.
  • Истец имеет крупную задолженность за услуги, оказываемые коммунальными службами.
  • Истец уже приватизировал другую недвижимость ранее.
  • Бумаги, которые предоставлены суду, не достоверны или утратили срок годности.

Какие документы подают вместе с иском:

  • Паспорт, подтверждающий гражданство Российской Федерации со всеми вклеенными фотографиями.
  • Документы, подтверждающие личность каждого из членов семьи.
  • Выемка из домовой книги.
  • Если совершалась перепланировка в комнатах – подтверждающие документы.
  • Официальный отказ родственников на приватизацию.
  • Контракт соцнайма.
  • Все бумаги на приватизируемую недвижимость.
  • Справка о том, что истец не имеет в собственности приватизированной ранее недвижимости.

Все бумаги должны быть собраны и заверены в один период, поскольку срок действия в среднем их составляет не более одного месяца. Следите за тем, чтобы бумаги были заверены надлежащим образом. Некоторые требуют нотариального заверения.

Если вы желаете приватизировать жилплощадь путем судебных разбирательств, необходимо оформить иск. В среднем, рассмотрение подобных вопросов длится примерно 2 месяца. После вынесения решения требуется оформить документы о приватизации, потом обязательно зафиксировать его в Росреестре. По итогам слушаний истец получает документ о праве собственности. Это свидетельствует о том, что приватизация состоялась. По окончанию процесса, физическое лицо – это владелец жилплощади, где он жил ранее по договору соц. найма. Использовать право разрешено единожды. После приватизации владелец имеет право подарить жилплощадь, завещать, отдать в аренду.

Приватизация квартиры через суд - юристы и адвокаты

Вопрос-ответ юриста по теме:
Приватизация квартиры через суд

Бесплатная онлайн юридическая консультация адвоката.

0 из 5

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Семейные споры

Задайте нам вопрос - мы вам перезвоним и проконсультируем