Получить бесплатную юридическую консультацию


Нажимая кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Решение суда о признании договора безвозмездного пользования недействительным и выселении

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2015 года г. Москва

Головинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Б*** Н.В.,
с участием прокурора П*** А.В.,
при секретаре А*** Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *-****/** по иску Ц*** Г*** Е*** к Б*** И*** В*** и В*** Е*** А*** о признании договора недействительным, признании не приобретшим право пользования жилым помещением , выселении и взыскании денежных средств ,

УСТАНОВИЛ:

Ц*** Г.Е. обратилась в суд с иском , после уточнения которого в судебном заседании 2* июня 20** года просит признать недействительным договор безвозмездного найма, заключенный между Б*** И.В. и В*** Е.А., признать В*** Е.А. не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д.**, корп.*, кв.***, выселить В*** Е.А. из указанного жилого помещения, запретить Б*** И.В. предоставлять во владение, пользование гражданам общее имущество в коммунальной квартире ( ванная туалет, кухня, коридор), принадлежащее на праве общей долевой собственности трем собственникам Б*** И.В., Ц*** Г.Е. и М*** ВЛ. , без письменного согласия Ц*** Г.Е. и М*** ВЛ., взыскать с Б*** И.В. компенсацию морального вреда в сумме ** *** руб., расходы на оплату юридических услуг в сумме * *** руб. и на оплату государственной пошлины в сумме *** руб. Свои требования истец мотивировала тем, что ответчик Б*** И.В. заключил договор безвозмездного пользования с В*** ЕЛ без согласия иных сособственников квартиры, ответчик Б*** И.В. запугивает истицу.
Истица Ц*** Г.Е и её представитель по доверенности Я*** Г.Е. в судебном заседании настаивали на удовлетворении уточненного иска ссылаясь на нарушение ответчиками её права пользования местами общего пользования, на асоциальное поведение В*** Е.А., которая постоянно пьет, не выключает газ, после 23 часов приглашает мужчин, на необходимость постоянно приглашать полицию, на агрессивное поведение Б*** И.В., который осужден по ст. 115 УК РФ за нанесение ей побоев.
Ответчик Б*** И.В. в судебном заседании с иском не согласился, ссылаясь на свое право распоряжения принадлежащим ему имуществом в виде комнаты размером **,* кв. м в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д.**, корп.*, кв.***.
Ответчик В*** Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.
3-е лицо М*** В.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования в части признания договора недействительным и выселении обоснованными, считает исковые требования подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения, жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее — жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее — жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч.З ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и ( или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании… с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела истец Ц*** Г.Е. и 3-е лицо М*** В.Л являются сособственниками комнат № 1,2,4 , расположенных в квартире по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д.**, корп.*, кв.***, которые принадлежат им на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации ( л.д.8,9,10).
Ответчик Б*** И.В. является собственником жилого помещения в виде комнаты размером 13,4 кв. м, расположенной в квартире по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. **, корп.*, кв.*** ( л.д.11). Ц*** Г.Е. и её супруг М*** В.Л. зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом помещении , что подтверждается карточкой учета собственника квартиры по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д.**, корп.*, кв.*** ( л.д.21-22), из которой следует, что истец и третье лицо занимают жилую площадь общим размером **,* кв. м, размер занимаемой ими приведенной площади с учетом помещений вспомогательного назначения составляет **,** кв. м .
2* января 20** года между ответчиками Б*** И.В. и В*** Е.А. заключен договор безвозмездного пользования жилого помещения, в соответствии с пунктом 1.1 которого наймодатель Б*** И.В. передает нанимателю В*** Е.А. во временное владение и пользование жилое помещение в коммунальной квартире, пригодное для постоянного проживания (л.д.33-36). Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что ответчиком Б*** И.В. В*** Е.А. предоставляется жилое помещение в виде комнаты общей приведенной площадью **,** кв. м, жилой площадью **,* кв. м по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д.**, корп.*, кв.***. Срок пользования данным жилым помещением В*** Е.А. с учетом дополнительного соглашения № 02 к договору безвозмездного пользования жилого помещения от 2* января 20** года, заключенного между ответчиками 2* июня 20** года, установлен до 2* января 20** года .
Таким образом, судом установлено, что предметом договора безвозмездного пользования является жилое помещение, включающее в себя часть помещений общего пользования квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д.**, корп.*, кв.***. А потому необоснованными являются возражения ответчика о том, что он передал в пользование В*** Е.А. только принадлежащее ему имущество , что согласно выписке из ЕГРП представляет собой комнату размером **,* кв. м.
Поскольку при заключении договора безвозмездного пользования от 2* января 20** года Б*** И,В. распорядился общим имуществом в виде мест общего пользования в квартире по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д.**, корп.*, кв.***, которые находятся в общей совместной собственности всех собственников жилых помещений в данной квартире, в том числе истца Ц*** Г.Е. , без её согласия , в силу ст. 253 ГК РФ иск о признании данного договора недействительным по основаниям несоответствия требованиям закона суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
При этом суд учитывает пояснения истца о том, что данный договор заключен без соблюдения прав и охраняемых жилищным законодательством (ст. 1,17 ЖК РФ законных интересов иных проживающих в спорном жилом помещении граждан, которые возражают против вселения и проживания в нем В*** Е.А. , которая нарушает общепринятые правила проживания в жилом помещении.
Ссылки ответчика .на его права собственника жилого помещения, предусмотренные ст. 30 РФ не состоятельны, поскольку права владения и пользования таким специальным объектом имущественных прав как жилое помещение в соответствии с данной нормой ограничены его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.
При таких обстоятельствах, когда признаны обоснованными исковые требования в части признания договора безвозмездного пользования жилым помещением, заключенным между Б*** И.В. и В*** Е.А. включая их неотъемлемые части в виде дополнительных соглашений, в соответствии со ст. 167 ГК РФ и ст.ст. 30,35 ЖК РФ являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования истца о признании В*** Е.А. не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. **, корп. *, кв.***, и её выселении, учитывая, что право пользования принадлежащей Б*** И.В. комнатой размером **,* кв. м, исходя из его назначения, очевидно неразрывно связано с пользованием помещениями вспомогательного назначения в квартире , и в отсутствия правовых оснований для её проживания в данном жилом помещении.
Требование истца об установлении запрета на будущее время для проживания в квартире посторонних лиц не подлежат удовлетворению, поскольку в этой части требования противоречат положениям ст. 12 ГК РФ. устанавливающего способы защиты гражданских прав и не основанные на законе.
Также подлежат отклонению требования истца о взыскании компенсации морального вреда, так как данные требования вытекают из имущественных правоотношений, что не предусмотрено законом ( ст. 151 ГК РФ) в качестве правовых оснований для компенсации морального вреда.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ на ответчиков в равных долях должны быть возложены расходы истца на оплату услуг представителя в сумме * *** руб. и государственной пошлины в сумме *** руб. , что подтверждено соответствующими документами н составит для каждого из ответчиков сумму * *** руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать недействительным договор безвозмездного пользования жилым помещением в виде комнаты размером **,* кв. м в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д.**, корп.*, кв.***, заключенный 2* января 20** года между Б*** И*** В*** и В*** Е*** А***.
Признать В*** Е*** А*** неприобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. **, корп. *, кв.***.
Выселить В*** Е*** А*** из квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. **, корп. *, кв.***.
Взыскать с В*** Е*** А*** в пользу Ц*** Г*** Е*** судебные расходы в сумме * *** руб.
Взыскать с Б*** И*** В*** в пользу Ц*** Г*** Е*** судебные расходы в сумме * *** руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по делам Головинского районного суда г. Москвы .

Судья:

Головинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Б*** Н.В.,
с участием прокурора П*** А.В.,
при секретаре А*** Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *-****/** по иску Ц*** Г*** Е*** к Б*** И*** В*** и В*** Е*** А*** о признании договора недействительным, признании не приобретшим право пользования жилым помещением , выселении и взыскании денежных средств ,

Задайте нам вопрос - мы вам перезвоним и проконсультируем