Получить бесплатную юридическую консультацию


    Нажимая кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

    Решение Арбитражного суда о выделе доли в объекте незавершенного строительства и о признании права собственности на данную долю

    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
    115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

    Р Е Ш Е Н И Е
    Именем Российской Федерации
    город Москва Дело № А40-22278/17-50-199
    27 июня 2017 года

    Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2017 года
    Решение в полном объеме изготовлено 27 июня 2017 года

    Арбитражный суд в составе
    Председательствующего: Васи****** И.*.
    Единолично
    При ведении протокола помощником судьи Ха***** *.Н.
    Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Гаражно-стояночного кооператива
    «***»
    к 1) Обществу с ограниченной ответственностью «*******»
    2) Открытому акционерному обществу «*****»
    3) Правительству Москвы
    3-е лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
    картографии по г. Москве (115191, г. Москва, ул. Большая Тульская, 15)
    о выделении доли в объекте незавершенного строительства
    о признании права собственности
    в заседании приняли участие:
    от истца: ***** С.С (дов от 12.02.2017г)
    от 1-го ответчика: ***** *.В. (дов от 03.04.2017г.)
    от 2-го ответчика: не явился, извещен
    от 3-го ответчика: ***** *.А. (дов от 25.01.2017г)
    от 3-го лица: не явился, извещен

    У С Т А Н О В И Л:

    Гаражно-стояночный кооператив «***» (далее – истец) обратился в
    Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной
    ответственностью «****», Открытому акционерному обществу «******», Правительству Москвы (далее – ответчики) о выделении доли в объекте
    незавершенного строительства в объекте незавершенного строительства с кадастровым
    номером *********************, назначение – гаражный объект, степень готовности – 95
    процентов, площадь 10 721, 5 кв.м., расположенном по адресу: *************************; признании за гаражно-строительном
    кооперативом «***» право собственности на 64/100 долей в объекте незавершенного
    2
    строительства с кадастровым номером *************, назначение – гаражный
    объект, степень готовности – 95 процентов, площадь 10 721, 5 кв.м., расположенном по
    адресу: ***************************
    Определением Арбитражного суда города Москвы от 20 марта 2017 года в
    удовлетворении ходатайства истца об объединении настоящего дела с делом А40-
    9828/**-**-** было отказано в соответствии со ст. 130 АПК РФ.
    Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, просил иск
    удовлетворить.
    Ответчик общество с ограниченной ответственностью «********» возражал,
    считал, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку
    инвестиционный контракт №02-00431 от 26.11.2003 был расторгнут.
    Ответчик Правительство Москвы в письменных пояснениях, представленных в
    материалы дела, подтверждает, что инвестиционный контракт №02-**** от 26.11.2003
    по своей природе является договором простого товарищества, в связи с чем, истец
    наравне с Правительством Москвы, ООО «******», ООО «*********й»
    является участником общей долевой собственности.
    Рассмотрев заявленные требования, выслушав представителя истца, исследовав
    и оценив в материалах дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.
    Как следует из материалов дела, 06 февраля 2001 года между гаражно-
    строительным кооперативом «***» (ГСК «****») и обществом с ограниченной
    ответственностью «************» (ООО «******») заключен инвестиционный
    контракт № 3 на строительство гаражного комплекса по адресу: **********************.
    Согласно пункту 2.2 указанного контракта инвестор, которым являлось ООО
    «**********», обязался за счет собственных и привлеченных средств произвести
    выполнение предпроектных, проектных, строительно-монтажных и пуско-наладочных
    работ по гаражному комплексу, сдать гараж и оформить права собственности на вновь
    созданные объекты недвижимости в установленном порядке.
    14 декабря 2001 года издано постановление Правительства Москвы № 1083-ПП
    «О порядке реализации программы гаражного строительства в г. Москве на период
    2001-2004 годов», которым утвержден адресный перечень объектов для заключения
    инвестиционных контрактов по распорядительным документам Правительства Москвы
    и префектов административных округов о предоставлении земельных участков для
    строительства гаражей-стоянок, принятым ранее 1 января 2001 года.
    Приложением № 1 к названному постановлению начатый строительством
    объект, расположенный по указанному адресу, включен в перечень объектов для
    заключения инвестиционных контрактов с Правительством Москвы.
    Во исполнение данного постановления между ГСК «***», ООО «***********» и
    Правительством Москвы 11 марта 2002 года заключен инвестиционный контракт №
    И/К-3, получивший регистрационный номер 02-00431, предметом которого являлось
    строительство гаражного комплекса с машиноместами, сервисными службами,
    офисными помещениями, торговыми помещениями, помещениями для физкультурно-
    оздоровительного центра по адресу: ********************, за счет
    собственных и привлеченных средств ГСК «***» и ООО «*********».
    Согласно условиям контракта право собственности на указанный объект
    недвижимости подлежало распределению между сторонами в процентном
    соотношении следующим образом:
    по площади машиномест:
    -10 процентов машиномест и площадей общего пользования подлежали
    передаче в собственность городу Москве в лице Департамента государственного и
    муниципального имущества города Москвы;
    -28 процентов машиномест и площадей общего пользования — в собственность
    ГСК «***»;
    3
    -62 процента машиномест и площадей общего пользования, 100 процентов
    сервисных служб — в собственность ООО «**********»;
    по площади встроено-пристроечных помещений:
    -40 процентов общей площади, в том числе 100 процентов площадей
    физкультурно-оздоровительного комплекса — в собственность городу Москве в лице
    Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы;
    — 60 процентов общей площади в собственность ООО «**********».
    Дополнительным соглашением от 29 мая 2003 № 1 к указанному
    инвестиционному контракту в число сторон контракта включено открытое акционерное
    общество «Монолит БК Строй» (****************»), в связи с чем
    распределение права собственности на гаражный комплекс( в части машиномест),
    предусмотренное пунктом ЗЛЛ инвестиционного контракта от 11 марта 2002 года №
    И/К-3, изменено.
    Городу Москве в лице Департамента государственного и муниципального
    имущества города Москвы подлежало передаче в процентном соотношении право
    собственности на 10 процентов машиномест и площадей общего пользования, ГСК
    «***» — 11,3 процента машиномест и площадей общего пользования, ООО «АСК-Лэнд»
    — 100 процентов сервисных служб, ОАО «Монолит БК Строй» — 16,7 процентов
    машиномест и площадей общего пользования.
    При этом пунктом 3.2 инвестиционного контракта от 11 марта 2002 года № И/К-
    3 было предусмотрено, что определение конкретного имущества, подлежащего
    передаче сторонам должно быть произведено по итогам реализации контракта на
    основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
    Окончательный срок реализации инвестиционного контракта был предусмотрен
    дополнительным соглашением от 16 февраля 2010 года № 3 и определен как 31 декабря
    2010 года.
    Земельный участок для осуществления строительства был предоставлен ГСК
    «Лия» на основании договора краткосрочной аренды земельного участка от 18 марта
    2005 года № М-02-510685 Департаментом земельных ресурсов города Москвы,
    прекращенного с 1 декабря 2011 года на основании уведомления названного
    Департамента от 1 сентября 2011 года № 33-ИТ2-787/11 об отказе от договора аренды.
    В рамках реализации указанных инвестиционных контрактов ГСК «Лия» в
    период их действия и действия договора краткосрочной аренды земельного участка,
    расторгнутого в соответствии с уведомлением от 1 сентября 2011 года № 33-ИТ2-
    787/11, произведено финансирование строительных и строительно-монтажных работ на
    объекте, расположенном по адресу: ***********************
    В материалы дела истцом представлено экспертное заключение № 320/1-6/16-18
    от 20 сентября 2016 года, выполненное федеральным бюджетным учреждением
    «Московская лаборатория судебной экспертизы министерства юстиции Российской
    Федерации Министерства юстиции Российской Федерации», согласно которому размер
    вложенных ГСК «Лия» в строительство денежных средств составил по состоянию на
    сентябрь 2016 года сумму, равную 290 355 086 руб.
    Кадастровая стоимость объекта — гаражного комплекса составляет 454 080 506,1
    руб.
    Истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд, поскольку все
    вышеперечисленные инвестиционные контракты были расторгнуты, в связи с чем,
    просит суд выделить долю в объекте незавершенного строительства с кадастровым
    номером 77:02:0002008:1001, назначение – гаражный объект, степень готовности – 95
    процентов, площадь 10 721, 5 кв.м., расположенном по адресу: город Москва,
    ул.Белозерская, д.10., в размере 64/100; признать за гаражно-строительном
    кооперативом «Лия» право собственности на 64/100 долей в объекте незавершенного
    строительства с кадастровым номером 77:02:0002008:1001, назначение – гаражный
    объект, степень готовности – 95 процентов, площадь 10 721, 5 кв.м., расположенном по
    адресу: ****************************
    4
    По смыслу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации при
    установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны
    действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга. При этом
    не допускаются заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав
    (злоупотребление правом).
    Согласно пункту первому статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в
    собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей
    собственности.
    Пунктами вторым и третьим статьи 244 ГК РФ определено, что имущество
    может находиться в общей собственности с определением доли каждого из
    собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения
    таких долей (совместная собственность).Общая собственность на имущество является
    долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование
    совместной собственности на это имущество.
    В соответствии со статьей 245 ГК РФ, если доли участников долевой
    собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены
    соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
    Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен
    порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в
    образование и приращение общего имущества.
    Согласно Обзору практики разрешения арбитражными судами споров,
    связанных с договорами на участие в строительстве, изложенному в Информационном
    письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 июля
    2000 года № 56, в случае, если в договоре отсутствует условие о порядке определения
    размера доли каждого участника, и в ходе судебного разбирательства стороны
    возражают против установления равных долей, суду следует оценить представленные
    сторонами документы о фактических затратах сторон в создании объекта общей
    долевой собственности и определить размер доли каждого пропорционально размеру
    вкладов сторон, произведя денежную оценку этих вкладов.
    В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие
    государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих
    прав на него, если иное не установлено законом.
    Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное
    вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации,
    возникает с момента такой регистрации.
    Поскольку законом не установлено иное, вещные права, на такие объекты
    недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их
    строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на
    эти объекты.
    Договор о совместной деятельности как договор инвестиционный не является
    основанием для возникновения права собственности на объект незавершенного
    строительства, поскольку порождают лишь обязательственные отношения между его
    сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего
    обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям,
    предусмотренным гражданским законодательством, что совпадает с правовой
    позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда
    Российской Федерации от 08.02.2011 N 13534/10.
    В соответствии со ст. 7 Закона № 39-ФЗ незавершенные объекты
    инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов
    инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком)
    выполненных работ и услуг. Таким образом, с момента заключения инвестиционного
    контракта спорное недвижимое имущество находится в общей долевой собственности
    сторон инвестиционного контракта.
    5
    Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 3 ФЗ от 25.02.1999 № 39-ФЗ в редакции
    зального закона от 12.12.2011 № 427-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 зального
    закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской рации» и отдельные
    законодательные акты Российской Федерации», объект инвестиционной деятельности,
    строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников
    финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или
    муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной
    власти, органом местного самоуправления, государственным муниципальным
    учреждением либо унитарным предприятием до 01.01.2011 и предусматривающему
    распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности
    между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон
    данного договора до момента государственной регистрации собственности на этот
    объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона 1.07.1997 № 122-ФЗ «О
    государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее —
    Закон о регистрации) с учетом распределения долей, смотренного данным договором.
    Государственная регистрация права долевой собственности на эти
    незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.
    Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 4 и 7 постановления Пленума
    ВАС г 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих
    )говоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»,
    при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной
    деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов
    недвижимости, судам следует устанавливать правовую аду соответствующих
    договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55
    («Простое товарищество») Гражданского кодекса Российской Федерации и т.д.
    В случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон
    вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет
    работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а
    именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть
    квалифицирован как договор простого товарищества.
    В рамках дела № А40-163604/2014 суды, оценив условия контракта, пришли к
    выводу о том, что по своей правовой природе инвестиционный контракт от .2003 № 02-
    00431 является договором простого товарищества, поскольку имел своей целью
    создание объекта недвижимости и последующий раздел этого объекта в натуре между
    участниками контракта (статьи 1041, 1042 Гражданского кодекса Российской
    Федерации, пункт 7 Постановления).
    Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом
    арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при
    рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица
    (часть 2 статьи 69 АПК РФ).
    Как следует из разъяснений, изложенных в абз. 4 п. 7 Постановления Пленума
    Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 «О некоторых
    вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости,
    которая будет создана или приобретена в будущем», в ситуации, когда вопреки
    условиям договора товарищ, обязанный внести вклад в общее дело в виде права аренды
    или посредством передачи земельного участка в общую собственность товарищей,
    уклоняется от совершения необходимых для этого действий, другие участники
    договора простого товарищества вправе в судебном порядке требовать исполнения
    указанного договора применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ. Аналогичным
    образом следует квалифицировать иски товарищей, сформулированные как требования
    о признании права собственности на долю в созданном недвижимом имуществе,
    возведение которого являлось общей целью.
    6
    Таким образом, до завершения строительства и приобретения объектом статуса
    недвижимого имущества спорные объекты являются предметом обязательственных
    отношений.
    При этом, ответчиком не оспаривается факт того, что согласно кадастровому
    паспорту объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, ул.
    Белозерская, д. 10, указанный объект состоит на учете в государственном кадастре
    недвижимости с кадастровым номером 77:02:0002008:1001, вид объекта — объект
    незавершенного строительства, назначение — гаражный объект, степень готовности — 95
    процентов, площадь — 10721,5 кв.м.
    Права на указанный объект не зарегистрированы, что подтверждается выпиской
    из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    Ни ООО «АСК-Лэнд», ни ОАО «Монолит БК Строй» обязательства по
    финансированию строительства объекта надлежащим образом не исполняли.
    В абзаце 6 пункта 1 статьи 1050 ГК РФ предусмотрено, что договор простого
    товарищества прекращается вследствие истечения срока договора простого
    товарищества.
    Поскольку срок действия договора истек, а строительство гаражного комплекса
    осуществлено не было, действие договора простого товарищества прекращено, в связи
    с этим у истца возникло право на раздел имущества, находившегося в общей
    собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования.
    По абзацу 3 пункта 2 статьи 1050 ГК РФ раздел имущества, находившегося в
    общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования
    осуществляется в порядке, установленном статьей 252 ГК РФ.
    В силу пункта 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой
    собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между
    ними.
    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и
    условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой
    собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из
    общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен
    без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности,
    выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими
    участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса
    Российской Федерации).
    Учитывая представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к
    выводу, что истцом доказано наличие права на выделение доли Гаражно-стояночного
    кооператива «Лия» в объекте незавершенного строительства, в связи с чем,
    удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.
    Остальные доводы и доказательства, приведенные и представленные лицами,
    участвующими в деле, суд исследовал, оценил и не принимает ко вниманию в силу их
    малозначительности и безосновательности, а также в связи с тем, что по мнению суда,
    они отношения к рассматриваемому делу не имеют и не могут повлиять на результат
    его рассмотрения.
    Руководствуясь ст.ст. 9, 65, 110, 123, 156, 167-170 АПК РФ,

    Р Е Ш И Л :

    Выделить долю Гаражно-стояночного кооператива «***» в объекте
    незавершенного строительства с кадастровым номером 77:02:0002008:****, назначение
    – гаражный объект, степень готовности – 95 процентов, площадь – 10721,5 кв.м,
    расположенном по адресу: ***********************, в размере 64/100.
    Признать за гаражно-строительным кооперативом «**» (ОГРН 102*73*26****)
    право собственности на 64/100 долей в объекте незавершенного строительства с
    кадастровым номером 77:02:000*****:****, назначение – гаражный объект, степень
    7
    готовности – 95 процентов, площадь – 10721,5 кв.м, расположенном по адресу:
    ***************************************.
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «*********» в пользу
    Гаражно-стояночного кооператива «***» 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп. госпошлины.
    Взыскать с Открытого акционерного общества «**************» в пользу
    Гаражно-стояночного кооператива «***» 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп. госпошлины.
    Взыскать с Правительства Москвы в пользу Гаражно-стояночного кооператива
    «***» 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп. госпошлины.
    Решение может быть обжаловано в течении месяца после принятия в Девятый
    арбитражный апелляционный суд.
    СУДЬЯ : И.А.**********

      Задайте нам вопрос - мы вам перезвоним и проконсультируем

      Получить консультацию