Признание права на собственность в судебном порядке

Право собственности – это беспрепятственное распоряжение, пользование и владение недвижимость, закрепленное документально. Право собственности на недвижимое имущество обеспечивается законом. Однако в некоторых случаях требуется обращаться в суд. Согласно ст. 12 ГК РФ признание права собственности – это один из методов защиты гражданских прав. В юридической практике он рассматривается в качестве исключительного способа защиты.

Основания

Иск о признании права собственности подается при наличии оснований. К ним относятся следующие обстоятельства:

  • Гражданин построил объект недвижимости и имеет на руках акт ввода здания в эксплуатацию.
  • Гражданин может предоставить документы, которые считаются правоустанавливающими. К примеру, дарственная, договор купли-продажи и т.п.
  • Наличие других доказательств – свидетельские показания, оплаченные квитанции за предоставление услуг ЖКХ, чеки на покупку строительных материалов, технический паспорт и т.п.
  • Непрерывное владение имуществом в течение 15 и более лет. Это предусмотрено в п.1 ст. 234 ГК РФ.
  • Возведение самовольного строения, в отношении которого требуется признание права собственности.
  • Проведение реконструкции объекта в случаях, когда разрешительная документация отсутствует.

Кроме того, иск может быть подан о признании права собственности на жилые постройки, входящие в состав коттеджного поселка, или на помещения в многоквартирных домах.

Что нужно доказать в суде

В процессе судебного рассмотрения дела потребуется доказать три аспекта:

  • Обстоятельства, ставшие основанием для возникновения имущественных прав. В качестве доказательств используются официальные документы. К примеру, утвержденный план приватизации, учредительный договор и т.п.
  • Фактическое владение недвижимостью, право собственности на которую принадлежит другому человеку. Доказательством могут послужить свидетельские показания, квитанции об оплате коммунальных услуг и др.
  • Отсутствие возможности регистрации права собственности в порядке, установленном законодательно. К примеру, если в документах выявлены серьезные несоответствия, которые могут быть устранены только в судебном порядке.

В зависимости от ситуации и характеристик объекта может потребоваться доказательство и других нюансов дела. Различные особенности дел о признании права собственности на недвижимое имущество рассматриваются в Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года.

Подготовка документов для подачи иска адвокатом

При подготовке иска на признание права собственности адвокаты и юристы МПЦ Вектор руководствуются правилами, установленными ст. 132 ГПК РФ, исковое заявление в суд подкрепляется документами. Они выступают в качестве доказательства сведений, изложенных в иске.

Список документов варьируется в зависимости от ситуации. В него может входить:

  • общегражданский паспорт истца;
  • технический паспорт помещения;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, передачи помещения в собственность физического лица, дарственная и т.д.;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • акт приема-передачи объекта;
  • доверенность, если интересы заявителя представляет доверенное лицо;
  • выписка по лицевому счету жилого помещения, подтверждающая отсутствие задолженности;
  • заключения проведенных экспертиз;
  • иные бумаги, имеющие отношение к делу.

Если документов, которые могли бы обосновать требование к суду, нет, то можно заявить ходатайство об их истребовании. В тексте бумаги необходимо прописать, какие именно обстоятельства будут подтверждены или опровергнуты запрашиваемым документом. В ответ на ходатайство суд предоставит запрос для получения доказательств или получит нужный документ самостоятельно.

Оформление искового заявления юристом

Требования к оформлению искового заявления содержатся в ст. 131 ГПК РФ и ст. 125 АПК РФ. Они обязательны к выполнению, так как в противном случае иск будет возвращен заявителю или оставлен без движения. 

В тексте документа прописываются следующие данные:

  • наименование судебного органа, в который подается заявление;
  • данные истца – ФИО, адрес регистрации, контактные сведения (телефон, почтовый адрес);
  • данные ответчика – наименование или ФИО, адрес, контактные сведения;
  • суть обращения в суд – краткое описание того, как были нарушены права истца;
  • требование к суду;
  • указание обстоятельств дела;
  • перечень прилагаемых документов;
  • приведение доказательств изложенного;
  • цена иска – сумма, равная стоимости объекта, права на который необходимо признать;
  • подпись заявителя и дата подачи иска.

К иску необходимо приложить доказательства всех описанных в нем обстоятельств. После рассмотрения дела судья вынесет решение. Практика подобных разбирательств показывает, что большая часть исков о признании права собственности удовлетворяется.

Нюансы признания права собственности различных объектов

Признать имущественные права можно в отношении квартиры, дома, дачи, земельного участка, гаража и других капитальных строений. Рассмотрим возможные особенности дел в зависимости от ситуации.

Жилье и иная недвижимость

Пользоваться и распоряжаться квартирой или домом может владелец объекта. Его права всегда в приоритете. Тем не менее, совместно с собственником могут проживать его члены семьи, арендаторы, а также лица, которые вправе пользоваться жилплощадью в рамках завещательного отказа или в результате отказа от приватизации.

Если человек по закону обладает правом собственности на недвижимость, он всегда может обратиться в суд, чтобы подтвердить этот факт документально. Выиграть дело помогут доказательства – документы, показания свидетелей, особые обстоятельства.

Факт наличия права собственности на тот или иной объект фиксируется в Едином госреестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Если запись в реестре отсутствует, прав в отношении имущества не возникает. Потребовать признания и внесения в ЕГРН можно, если:

  • право возникло до 30 января 1998, то есть до вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимое имущество;
  • заявитель является правопреемником реорганизованного юридического лица и был собственником недвижимости;
  • принимается во внимание приобретательная давность.

Все основания предусмотрены в Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года.

Земля

Большинство судебных дел по признанию прав на земельный участок связаны с объектами, переданными гражданам до 1991 года без оформления документации. В подобной ситуации гражданин фактически владеет землей, но не может ею распоряжаться, передавать правопреемникам и совершать иные юридически значимые действия.

При возникновении необходимости собственнику потребуется обратиться в суд и представить доказательства того, что он пользовался участком до 1991 года. Как правило, решения выносятся в пользу истца.

Гараж

Пакет документации, которую необходимо предоставить суду, зависит от того, входит ли собственник в ГСК или нет. Если да, можно пойти по упрощенной схеме. Тогда в пакет бумаг войдет:

  • справка о членстве в ГСК (выдает председатель);
  • справка о внесении взносов;
  • технический паспорт на объект (выдает БТИ);
  • акт ввода строения в эксплуатацию (если нет на руках, то можно запросить у председателя ГСК);
  • документы на земельный участок под гаражом (он должен быть в собственности или долгосрочной аренде).

Если владелец не является членом ГСК, то нужно действовать по следующему алгоритму:

  • Оформить техническое заключение, подтверждающее, что строение отвечает всем нормам. Документ выдается в БТИ или проектной организации.
  • Получить технический паспорт в БТИ, если гараж является капитальным строением. Если это бокс – оформление не нужно.
  • Оформить земельный участок под гаражом в собственность или долгосрочную аренду. Если земля бесхозная, нужно обратиться в муниципалитет.

При направлении документов в суд к исковому заявлению также потребуется приложить общегражданский паспорт истца и квитанцию об оплате государственной пошлины. После получения положительного решения суда право собственности регистрируется в Росреестре.

Самовольная постройка

Если строение было возведено без оформления разрешительной документации, признать права на него можно только в судебном порядке. При этом суд будет рассматривать вопрос в рамках положений ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с этой установленной нормой право собственности на самовольную постройку предоставляется в первую очередь владельцу земельного участка, на котором было возведено строение. Если хозяин постройки пользуется землей на основании аренды или безвозмездного владения, участок потребуется предварительно выкупить у собственника.

Прежде чем признать имущественные права, суд удостоверится, что строение соответствует всем техническим нормам и строительным требованиям. В противном случае владельцу придется или устранить недостатки, или снести объект за свой счет.

Наследство

По закону вступить в права наследования необходимо в течение полугода с момента их возникновения. Для этого нужно обратиться к нотариусу, уполномоченному на ведение наследственного дела, и написать заявление. Если срок был упущен по уважительной причине, восстановить права и оформить имущество в собственность можно через суд.

Другие наследники могут намерено присвоить себе чужую долю. В этом случае доказывать наличие прав потребуется также через суд. После получения положительного решения суда доли в наследственной массе будут пересмотрены, а потерпевшее лицо получит или имущество в натуре или, если это невозможно, денежную компенсацию.

Вопрос-ответ юриста по теме:
Признание права на собственность в судебном порядке

Бесплатная онлайн юридическая консультация адвоката.

0 из 5

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Жилищные споры

Задайте нам вопрос - мы вам перезвоним и проконсультируем