Оглавление
Сделка признается недействительной по решению судебного органа. В результате все права и обязанности сторон по заключенному ранее договору аннулируются, а юридических последствий не возникает.
Чтобы наиболее точно учесть все тонкости и выстроить правильную стратегию, лучше прибегнуть к помощи хорошего юриста.
Гражданское законодательство подразделяет недействительные сделки на ничтожные, мнимые и оспоримые. Рассмотрим каждую разновидность подробнее.
Ничтожная сделка – это соглашение между сторонами, которое изначально не соответствует требованиям законодательства. Не зависимо от того, будет ли такая сделка признана ничтожной в судебном порядке, она считается недействительной.
Например, в соответствии с положениями ст. 171 ГК РФ, сделка, одной из сторон которой является недееспособный гражданин, ничтожна. Факт недееспособности при этом должен быть подтвержден в судебном порядке. Если опекун или родственник недееспособного лица заявляет об этом и утверждает, что заключенная сделка не имеет юридической силы, он должен подтвердить это документально, предоставив решение суда. В противном случае все заявления голословны.
Чтобы не столкнуться с такой проблемой, при заключении договора рекомендуется попросить у второй стороны справку из психоневрологического диспансера. Она подтвердит, что гражданин не состоит и никогда не состоял на учете в этом учреждении. Особенно эта рекомендация актуальна, когда совершается сделка, подразумевающая отчуждение недвижимости.
Мнимая сделка заключается только для вида. В действительности, тех правовых последствий, которые она подразумевает не возникает. К примеру, распространена практика оформления недвижимости на подставное лица с целью избежать ее ареста. При подозрении на то, что оформленная сделка является мнимой, подать иск в суд может любое заинтересованное лицо.
Притворной называют сделку, которая заключается с целью прикрыть другую сделку. К примеру, распространена ситуация оформления договора купли-продажи вместо дарения. Это может делаться с целью ухода от выплаты налогов.
Оспоримой является сделка, которая может быть оспорена в судебном порядке. Для этого необходимо иметь веские основания. Причиной для обращения в суд может быть:
Например, сделка по покупке недвижимости была оформлена должным образом, переход прав зарегистрирован, а в дальнейшем оказалось, что продавец страдает алкоголизмом и признавался судом ограниченно дееспособным. В этой ситуации исковое заявление подается попечителем. После признания сделки недействительной наступает двусторонняя реституция.
Например, человек покупает квартиру. На предварительном осмотре он выяснил, что в квартире хороший ремонт. Однако в дальнейшем выяснилось, что ремонт сделан только поверхностно. На самом деле, свежеокрашенные трубы текут, под новым линолеумом спрятаны гнилые доски, а один из углов постоянно сырой, что приводит к образованию плесени. Продавец ввел покупателя в заблуждение, поэтому обманутая сторона может обратиться в суд и признать договор купли-продажи и саму сделку недействительной в виду вновь открывшихся обстоятельств.
Это основание предусмотрено в ст. 178 ГК РФ. Сделка будет расторгнута, если заблуждение является существенным, то есть касается сути сделки или скрыло характеристики объекта, снижающие возможность его использования. После признания договора недействительным наступает двусторонняя реституция.
У продавца недвижимости может не стоять штампа в паспорте, но в дальнейшем выясняется, что он находится в законном браке и его супруг/супруга не в восторге от идеи продажи недвижимости. В этом случае он вправе обратиться в суд и расторгнуть сделку.
Согласие оформляется в письменной форме и заверяется нотариально. Это требование предусмотрено гражданским и семейным законодательством.
Высокий процент оспоримых сделок связан с оформлением лжедоверенностей. При заключении договора с лицом, представляющим интересы собственника, необходимо удостоверится, что доверенность действительна, а перечень полномочий позволяет заключать договор.
Итак, в соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, которая не соответствует законодательным требованиям, является недействительной. Существует несколько условных групп ничтожных сделок. Они скомбинированы в зависимости от причин признания договора недействительным:
Рассмотрим причины недействительности детально.
Правопорядок – это утвержденные государством нормы, касающиеся общественного, экономического или социального общественного устройства.
Принципы правопорядка направлены на соблюдение и уважение устоев общества, а также защиту прав и свобод каждого гражданина.
Эта группа недействительных сделок регулируется ст. 169 ГК РФ. Основное условие применения этого нормативного акта – наличие умысла хотя бы у одной из сторон. Под умыслом подразумевается, что лицо понимало противоправность заключения сделки и желало наступления последствий или допускало, что они произойдут. Факт наличия умысла должен быть доказан.
Если умысел будет доказан у двух сторон недействительной сделки, все полученное имущество будет передано в собственность государства. Если в умысле будет уличена только одна сторона, другой возвращается все полученное по сделке, а нарушителю потребуется передать то, что ему причиталось в собственность государства.
О сделках такого рода основная информация уже была сказана выше. При возникновении подобных взаимоотношений между сторонами сделка признается недействительной.
Все правовые последствия, которые возникли после заключения мнимых, притворных или ничтожных договоров, аннулируются. В случае с притворной сделкой, если она прикрывает другую, могут быть применены правила того договора, который был скрыт.
Подобные сделки являются ничтожными. Недееспособные по причине расстройства психического характера не могут понимать значения своих действий. Соответственно, такие граждане подписывают документы, не понимая, какие последствия вытекают из этого. Если дееспособная сторона сделки знала о статусе второй стороны, то ей потребуется возместить понесенный ущерб.
Недееспособность устанавливается в судебном порядке.
Однако в некоторых случаях договор может быть признан действительным. Для этого потребуется доказать, что сделка выгодна для недееспособного лица. В процессе принимают участие представители органов опеки и попечительства.
Для этого потребуется доказать, что сделка выгодна для недееспособного лица. В процессе принимают участие представители органов опеки и попечительства.
Полностью дееспособные граждане могут временно находиться в таком состоянии, что не отдают себе отчет в совершаемых действиях. К примеру, это может быть вызвано алкогольным или наркотическим опьянением, тяжелой болезнью, нестабильным психическим состоянием по причине смерти близкого человека и т.д.
Факт того, что в момент совершения сделки гражданин не мог понимать, что он делает, необходимо доказать в судебном порядке. Показаний свидетелей в этом случае будет недостаточно. Потребуется документальное подтверждение временной недееспособности. К примеру, можно предоставить медицинское заключение или провести экспертизу.
Такие сделки являются ничтожными. Исключение – сделки, предусмотренные в ст. 28 ГК РФ, и мелкие бытовые вопросы.
Договор с несовершеннолетним гражданином может быть признан действительным по требованию родителей или опекунов. Для этого необходимо доказать, что сделка совершалась к выгоде ребенка.
Для признания сделки с гражданами от 14 до 18 лет недействительной законным представителям потребуется подать иск в суд. Это правило не затрагивает тех лиц, которые были признаны полностью дееспособными по закону. К примеру, если они вступили в брак.
Подобные сделки считаются оспоримыми. Это значит, что суд может признать их действительными в полном объеме или частично, если несовершеннолетний гражданин от этого получит определенную выгоду.
При введении в заблуждение воля участников правоотношений выражается некорректно, тогда как сделка должна совершаться добровольно и с полным пониманием последствий. Если одна из сторон обманывает вторую и намеренно скрывает какие-либо существенные факты или характеристики предмета сделки, то вторая сторона получит вовсе не то, что ожидает и на что соглашается.
Иск подается обманутым участником правоотношений. Он вправе потребовать возмещения реального ущерба, если таковой образовался в результате обмана ответчика. Потребуется доказать, что заблуждение возникло по вине другой стороны.
Иск может быть подан потерпевшей стороной. Здесь необходимо пояснить, что можно считать причиной для признания сделки недействительной.
В случае признания сделки недействительной по одному из этих оснований, потерпевшей стороне будет возвращено все имущество, полученное другим участником в результате подписания договора. Если вернуть все в натуре невозможно, суд вынесет решение о возмещении стоимости в денежном эквиваленте.
Если организация совершила сделку, которая противоречит целям деятельности, определенным в учредительной документации, суд может признать ее недействительной. Помимо суда, такое решение может быть принято надзорными или контролирующими органами.
При этом потребуется доказать, что стороны знали или должны были знать о незаконности сделки.
Порядок действий зависит от того, к какому виду относится сделка – ничтожная или оспоримая. Если она ничтожная, то судебное решение о признании недействительности не требуется. Достаточно наличие оснований, чтобы считать все договоренности аннулированными. Такие сделки не имеют никакой юридической силы с момента заключения.
Сложность тут возникает в том, что гражданское законодательство не содержит четкого определения, какие сделки относятся к оспоримым, а какие к ничтожным. Соответственно, правильно определить категорию не всегда удается. Иногда граждане подают иск даже в том случае, когда сделка относится к ничтожным.
Как стоит действовать? Если истец убежден в том, что сделка является ничтожной и этот факт легко доказуем, необходимо подать иск с требованием о применении последствий ничтожности сделки. Когда есть сомнения в категории сделки, подается иск о признании недействительной и применении соответствующих последствий.
Целесообразно привлечь к проведению анализа профессионального юриста. Специалист изучит обстоятельства и документы для определения, к какому виду относится сделка. При необходимости он составит иск и представит интересы доверителя в судебном разбирательстве.
Цена искового заявления о признании сделки недействительной формируется индивидуально и всегда зависит от особенностей самой сделки. Стоимость может быть откорректирована в случае выявления дополнительно открывшихся обстоятельств, о которых ранее не было известно адвокату.
Документ подается по общим правилам и не отличается от стандартного процесса. Иск всегда составляется в письменной форме и составляется в строгом соответствии с существующими законодательными требованиями. Правила оформления и подачи исковых заявлений в судебные органы предусмотрены в ст. ст. 131 и 132 ГПК РФ.
Иск состоит из трех частей:
В случае несоответствия искового заявления законодательным требованиям оно может быть оставлено без движения или возращено на доработку.
Обращение в суд облагается государственной пошлиной. На иски имущественного характера размер госпошлины рассчитывается исходя из правил, предусмотренных в ст. 333.19 НК РФ. Для неимущественных исков размер пошлины для физических лиц составляет 300 рублей. Квитанцию с реквизитами можно получить в судебной канцелярии или на официальном сайте судебного органа. Оплата принимается в любом банке. К исковому заявлению обязательно прилагается оплаченная квитанция (строго оригинал). В противном случае иск будет оставлен без движения.
Помимо квитанции, к исковому заявлению прилагаются и иные документы, имеющие отношение к делу. Это может быть оспариваемый договор, бумаги на отчужденное имущество, выписка с банковского счета и т.д.
Ответчик имеет возможность защитить свои права посредством направления отзыва на иск о признании сделки недействительной. В этом документе отражаются все возражения, которые имеет ответчик в отношении поданного иска.
После получения всех документов и принятия иска к производству будет назначена дата рассмотрения дела. Стороны обязаны явиться в указанный день и принять участие в разбирательстве.
В результате рассмотрения дела судом будет вынесено решение. Оно вступает в силу спустя месяц. Это время дается для возможности оспаривания решения в суде высшей инстанции. Цены на подобные процедуры так же зависят от конкретной ситуации.
Таким образом, для признания сделки недействительной необходимо действовать по следующему алгоритму:
После вступления решения суда в законную силу может потребоваться аннулировать изменения, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Это актуально для сделок, незаконно совершенных в отношении квартир, домов, земельных участков и других объектов собственности. Для внесения изменений потребуется обратиться в Росреестр или МФЦ.
По решению судебного органа недействительной может быть признана, как вся сделка, так и ее часть. В этой ситуации будет принята во внимание ст. 180 ГК РФ. В ней говорится, что недействительность отдельной части сделки не повлечет за собой недействительности всего заключенного договора. Это правило работает, если сделка была бы совершена и без той части, которая признается недействительной. К примеру, можно лишить наследства одного из наследников, но это не отменяет всего завещания.
Законодательно установлено временное ограничение для возможности подачи иска о признании сделки недействительной. Это ограничение называется сроком исковой давности – период, установленный для защиты своих прав посредством обращения в судебные органы.
Если сделка является ничтожной, признать ее недействительной и аннулировать все возникшие последствия можно в течение трех лет. Срок будет отсчитываться с момента, когда началось исполнение достигнутых договоренностей.
Для оспоримых сделок установлен меньший срок. Он составляет один год. Отсчет начинается с момента, когда было прекращено насилие или угрозы, или со даты, когда истец узнал о нарушении своих прав.
В случае пропуска срока исковой давности есть возможность его восстановления. Для этого необходимо доказать суду, что пропуск случился по уважительной причине. Действующее законодательство не содержит информации о том, какие обстоятельства можно считать уважительными для пропуска срока подачи искового заявления. Исходя из судебной практики, можно выделить следующие основания, которые в зависимости от ситуации могут быть признаны судом уважительными:
После восстановления срока исковой давности судебное разбирательство будет происходить в общем порядке.
Если сделка признается недействительной по решению судебного органа, это будет основанием для ее аннулирования. Иными словами, ситуация станет такой, как будто стороны не оформляли никакого договора. Все права и обязанности, возникшие в результате заключения соглашения, будут прекращены.
Несмотря на все это, закон устанавливает определенные последствия правового характера, возникающие в результате признания сделки недействительной. Это предусмотрено в ст. 167 ГК РФ.
Как правило, основное последствие заключается в том, что стороны сделки возвращаются в то положение, в котором они находились до оформления договора. Иначе говоря, участники соглашения обязуются вернуть друг другу имущественные объекты, которые были приобретены в рамках заключения сделки. Если это по каким-то причинам невозможно, пострадавшей стороне возмещается ущерб в полном объеме. Это называется реституцией. Именно этим термином характеризуется основное правовое последствие признания сделки недействительной.
Помимо этого, правовым последствием может стать возникновение обязательств по возмещению ущерба, понесенного одной из сторон договора или третьими лицами. Возможны и особые последствия. Они будут зависеть от того, какой именно оказалась сделка – ничтожной или оспоримой.
Существуют следующие виды реституции:
Если возврат имущества в натуре невозможен (к примеру, оно пострадало в результате стихийного бедствия или чрезвычайного происшествия), потерпевшей стороне возмещается ущерб в денежном эквиваленте. Сумма равна оценочной стоимости утраченного имущества.
То, какими будут особые правовые последствия, зависит от типа недействительной сделки. Если договор, заключенный между сторонами, признается ничтожным:
Возможные особые последствия оспоримой сделки:
Если признается недействительной сделка, заключенная между субъектами предпринимательской деятельности, стороны могут оформить дополнительное соглашение. В тексте этого документа прописываются особые последствия признания договора недействительным, применимые для конкретной ситуации. Положения дополнительного соглашения не могут затрагивать права третьих лиц или нарушать публичные интересы. Это правило закреплено в ст. 431.1 ГК РФ.
Неосновательное обогащение – это ситуация, когда лицо приобретает какие-либо материальные блага без законодательных оснований на это. Подобное предусмотрено в ст. 1102 ГК РФ.
Иногда неосновательное обогащение возникает в результате признания сделки недействительной.
Порядок возмещения неосновательно полученных материальных благ со второй стороны различен в зависимости от ситуации:
Все случаи неосновательного обогащения должны быть подтверждены в судебном порядке. Если даже после решения суда происходит уклонение от выплаты, необходимо обращаться в ФССП для начала исполнительного производства.
Нередко аннулирование сделки в связи с ее недействительностью влечет за собой отрицательные последствия для третьих лиц. Особенно, если они захотят заключить какие-либо гражданско-правовые соглашения в будущем.
Такое возможно, если предмет договора, признанного в дальнейшем недействительным, переходит от одного участника к третьей стороне. Изначально третье лицо не являлось участником недействительной сделки.
К примеру, один человек подарил другому квартиру. Одаряемый, в свою очередь, продал ее через полгода третьему лицу. Затем, родственники дарителя предоставили решение суда, в котором говориться, что на момент оформления дарственной даритель был недееспособен. В этом случае дарственная признается недействительной и все последствия договоров аннулируются.
Действующее законодательство содержит не так много норм, регулирующих вопросы признания сделки недействительной. Отдельного раздела, в котором содержалась бы вся нужная информация, не существует. Некоторые положения о недействительности включены в состав специализированных нормативных актов – например, в ФЗ №127 от 26 октября 2002 года «О банкротстве».
При возникновении спорной ситуации основным источником опыта и знаний относительно регулирования в этой правовой отрасли выступает судебная практика. Прецеденты зачастую становятся причиной для внесения поправок в действующие законодательные нормы.
Универсальных методов, применимых к порядку признания сделок недействительными, не существует. Каждый вид оспоримых или ничтожных сделок имеет свои нюансы. Тем не менее, в гражданских и арбитражных судах сложилась определенная практика, которая анализируется в случае неоднозначности правовой ситуации.
Несмотря на наличие некого опыта в рассмотрении дел такого характера, на практике возникает ряд проблем:
После того, как сделка признается недействительной, все сопровождающие ее документы аннулируются, а стороны возвращаются к тому состоянию, которое было до оформления сделки. По этой причине участники правоотношений не заинтересованы в обращении в суд без наличия оснований. Однако не исключаются злоупотребления, когда кто-то один из участников не желает или не имеет возможности исполнить взятые обязательства.
Оставить комментарий